Vindharpeveien

I Vindharpeveien i Fana i Bergen har Backer Entreprenør ført opp ti eneboliger i rekke for Backer Bolig.

Boligene ligger i tre rekker, med to, tre og fem i hver rekke.

Personlighet

Byggene har ifølge sivilarkitekt Børje Sundt Laastad i M3 Arkitekter en enkel konstruksjon med løsninger som gir særpreg og personlighet.

– Takene er sakset og boligene har en åpen løsning med store glassfelt i hver ende. Et annet særpreg er de store terrassene over carportene. Boligene ligger heller ikke på linje, men er sakset i forhold til hverandre. Utfordringen i prosjektet var å kunne foreta alle ønskede kundeendringer i et prosjekt som var grundig gjennomarbeidet før kunder kom på banen. Vi holdt det opp som særdeles viktig å opprettholde gode løsninger og sikre god lydisolering mellom enhetene også ved tilpassning og kundeendringer.

Innen tid og budsjett

Daglig leder Anita Nysæther Kristiansen i Backer Bolig forteller at de ti eneboligene som er oppført er byggetrinn 1 i Vindharpeveien.

– Vi håper på oppstart på i 2010 for rekkehusene i de framtidige byggetrinnene der vi skal bygge totalt 22 rekkehus.

Byggetrinn 1 har et samlet areal på 1.280 kvadratmeter og en samlet salgssum på 37,1 millioner kroner inkl mva. Boligene er oppført innen tidsplan og budsjett.

Boligene er tegnet av M3 Arkitekter og bygget i totalentreprise av Backer Entreprenør. Grunnarbeidene startet i desember 2007. Byggestart var i februar 2008. Overlevering startet i mars i år, 14 dager før opprinnelig bestemt.

Individuelle boliger

Alle ti boligene har to etasjer og er på 128 kvadratmeter. Gjennomsnittlig salgssum per kvadratmeter var 29.000 kroner. Nysæther Kristiansen beskriver standarden som høy.

– Kundene hadde store muligheter for både tilvalg og endringer. Vi har bygget og overlevert ti individuelle eneboliger.

Boligene ligger i halvsirkel rundt et opparbeidet uteområde med et grøntareal med vannspeil. Alle boligene har terrasser på 27,5 kvadratmeter over carportene. Det er kun tilkomst til terrassene via en gangbru fra stuene i boligenes andre etasje. På den andre siden av boligene er det direkte utgang til et privat uteareal. I carportene er det plass til to biler. Ved innkjørselen til feltet ligger det en gjesteparkering. Områdene rundt boligene er barnevennlig. Det er kort avstand til skole, barnehage, butikk og offentlig kommunikasjon.

Vindavstivning

Nysæther Kristiansen sier at tomten var krevende.

– Tomten er på 12 mål og lå dels på fjell og dels myr. Den omfatter både byggetrinn 1 og 2. Det har vært nødvendig med betydelig masseutskiftning. Siden det kan være radon i området har vi lagt radonduk under alle boligene.

Boligene er tilnærmet rektangulære. Det er bærekonstruksjon av plasstøpt betong i første etasje og bindingsverk og limtredragere i andre etasje. Taket består av to pulttak som er sakset. Taket er isolert og papptekket.

Boligene har store glassfelt i to ender og en åpen indre løsning i andre etasje. Dette stiller store krav til vindavstivning. Avstivningen er utført med kryssfinerplater på en tverrstilt innervegg i andre etasje og med kryssfinerplater i taket ved hver gavlvegg. Alle platene er forankret ned i boligenes fundament.

Fasadene består av stående falset hvitt og svart trepanel som er utlektet og luftet i bunn og topp, samt innslag av gule steni-plater og svart trykkimpregnert spilekledning. Innvendig er det parkett på gulv og fliser på bad. Himlingshøyden i stuen stiger fra 2,4 til fire meter.

Fjernvarme

Boligene har vannbåren oppvarming basert på fjernvarme. Det er gulvvarme i første etasje og på bad og radiatorer i andre etasje. Feltet er tilrettelagt med trekkerør for BKKs Altibox, men har i dag felles antenneanlegg. Det ble praktisert rent bygg under oppføringen. Sommeren 2008 var en av de tørreste på mange år i Bergen og boligene ble tettet før regnet kom.

Nysæther Kristiansen sier at de største utfordringene i prosjektet lå i grunnforholdene og vindavstivningen av boligene. Av spesielle løsninger trekker hun fram saksingen av takene, den åpne indre løsningen og de store terrassene over carportene.

– Vi har lært at eneboliger stiller strengere krav til kundeoppfølging enn det mer standardiserte leilighetsbygg gjør. Vi har også lært at også underentreprenørene må ha kundebehandler.

Grei byggeprosess

Prosjektleder Jostein Skjelvik i Byggmester Hitland forteller at byggingen gikk greit. – For oss var dette greie bygg å føre opp. Utfordringene var vel kjente, som at det var viktig at vi var nøye i overganger. Vi hadde en god dialog med både byggherren og underentreprenørene.

Tekst: Ole Harald Dale

Foto: Pål Hoff