- Eiendomsmegler villeder i Aftenposten

Avdelingsdirektør Tore Johannesen i NBBL er kraftig provosert av kjendismegler Petter Andreas Poppe som i gårsdagens Aftenposten uttaler at andelen fellesgjeld er betydelig mer prisdempende for objektet, enn summen man faktisk hefter for.

NBBL mener ordningen med fellesgjeld er en av borettslagsmodellens fordeler, og frykter at Poppes uttalelser forleder folk til betale ned fellesgjelden unødvendig. Mangelfulle kunnskaper Johannesen mener Poppes angrep på fellesgjeld som ordning og system, hviler på sviktende grunnlag. - Dette har Poppe tydeligvis mangefulle kunnskaper om, og hans uttalelser kan forlede folk i borettslag til å se på innløsning av fellesgjeld som en mye mer fristende mulighet enn det som er tilfelle, sier Johannesen til boligsamvirket.no. Tjener på fellesgjeld Johannesen presiserer at nedbetaling av fellesgjeld kan være en aktuell mulighet for noen, men neppe for flertallet. Noen påviselig gevinst mener avdelingsdirektøren at nedbetalingen ikke vil gi. - Det foreligger ikke noe forskning som tyder på at fellesgjelda virker prisdempende, i den betydning at en krone mindre i fellesgjeld vil øke prisen på boligen med mer enn en krone. Den eneste undersøkelsen jeg kjenner til rundt denne spørsmålsstillingen gjennomførte Byggforsk for noen år siden. Undersøkelsen konkluderte da med det motsatte - at en krone i fellegjeld blir priset til mindre enn en krone i forhold til salgsprisen. Borettslagene får rimelige husbanklån Påstanden om at privatkunder får bedre betingelser i bankene, enn det borettslagene får, karakteriserer Johannesen som vås. - Gjennomgående vil borettslaget som lånekunde oppnå bedre betingleser enn du som privatkunde. Som oftest er for øvrig mye av fellegjelda tatt opp i Husbanken, som tilbyr lavere rente enn den som kan oppnås på det private kredittmarkedet. Dessuten er det nye internasjonale regler på gang når det gjelder vekting av risiko i banker, og disse vil også klart trekke i retning av at det blir lavere rente på fellesgjeld enn individuell gjeld. Populært blant ungdom Johannesen sier videre at nye boliger med høy fellesgjeld og tilsvarende lave innskudd erfaringsmessig oppnår gode priser, fordi de ofte er populære blant ungdom med lav egenkapital. De som likevel velger å betale ned fellesgjelden, bør være klar over at det er teknisk komplisert og gir derfor økte kostnader. Dessuten er det i dag begrensninger knyttet til hvor mange borettslag som kan tilby en slik økonomisk innløsningsmodell til sine andelseiere.