Frykter ingen bolig-boble

Dagens Næringsliv har i dag en dobbeltside som tar for seg problemstillingen om vi står foran en verdensomfattende sprekk i boligboblen. IMF-rapport Bakgrunnen for bekymringen denne gang er en rapport fra IMF (det internasjonale valutafondet), der det påstås at det foreligger en betydelig risiko for boligsprekk i enkelte land. Det er særlig Storbritania og USA som trekkes fram som aktuelle kandidater til å oppleve sprekk. Avd.direktør Tore Johannesen i NBBL - som følger det norske markedet for borettslagsboliger tett har ennå ikke fått de helt store bekymringsrynkene, selv om han gjerne skulle ønske seg sterkere innslag av fast rente i det hjemlige boligmarkedet. : Ikke overbevisende -Bekymringene rundt kollaps i boligmarkedet er adskillig mer utbredt i andre land enn hos oss. I oppslaget i Dagens Næringsliv i dag blir riktignok Sjefsøkonom Hans Magnus Andreassen i First Securties presset til å være litt bekymret, men hans resonnement om ubalanse mellom eie- og leiepriser for å underbygge bekymringen, synes jeg ikke er helt overbevisende, påpeker Tore Johannesen. Liten fare for boble Direktør Øyvind Müller Famestad i NBBL Økonomiforvaltning anser faren for en boligboble i Norge for å være liten med dagens boligpriser, men faren er absolutt til stede hvis bankenes utlånspolitikk fremover bidrar til en sterk prisvekst på boliger. - Det bør i dag være grunnlag for en moderat prisvekst i årene som kommer, sier Müller Famestad til Boligsamvirket.no. Lar seg lure av rentenivået? -Foreløpig er det svært få signaler om noen boble i det norske boligmarkedet, men det er på den annen side all mulig grunn til å følge med i hva som skjer med boligprisene i tiden framover. - Foreløpig har boligprisene vist stor stabilitet; ikke minst har dette vært tilfelle for borettslagsboliger. På den annen side har vi for tiden et eksepsjonelt lavt rentenivå . Hvis boligkjøperne lar seg forlede til å presse budene sine oppover i en tro på at dette rentenivået vil vare evig, kan det bli mange som pådrar seg et problem, mener avd. direktør Tore Johannesen. Renteøkning bakt inn Hans kollega i NBBL Økonomiforvaltning sier at den relativt beskjedne prisoppgangen på boliger hittil i år i liten grad gjenspeiler de kraftige rentekuttene som er gjennomført. Dvs. at den norske boligkjøper, godt hjulpet av bankene, har lagt til grunn at dagens lave rentenivå ikke vil vedvare, men at renten vil stige de neste par årene, tror Müller Famestad som også viser til at bokostnadene i Norge i dag er lave om en sammenligner med tidligere år, - og selv med et rentehopp på 2-3 prosentpoeng vil de være lavere enn for 2 år siden, mener direktøren i NBBL Økonomiforvaltning. Hvilke forhold er det som gjør at rentesvingninger gir stor effekt i Norge? Stimulere til mer bruk av fast rente - Det er to forhold som peker seg ut, mener Tore Johannesen. - Det første er at norske boliglånskunder gjennomgående har flytende rente. Dette er langt mindre vanlig i for eksempel USA og England. Det andre er at en uvanlig høy andel av norske husholdninger kjøper seg sin egen bolig i stedet for å leie. - Dette er to forhold som potensielt kan gi store effekter både når renta går opp og når den går ned. Personlig mener jeg at både myndigheter og finansinstitusjoner burde stimulere til økt innslag av fast rente i boligmarkedet. Det ville gi bedre stabilitet såvel i finans- som i boligmarkedene, tror avd. dir. i NBBL, Tore Johannesen.