Stabile bruktboligpriser

Dette viser tall fra den siste prisstatistikken til Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). Markedet for borettslagsboliger har i over ett år vært preget av stor prisstabilitet. Rentenedgangen har så langt ikke endret vesentlig på dette bildet selv om tendensen nå er mer markert oppover, sier avdelingsdirektør Tore Johannesen i NBBL. Sterkest prisvekst i 3. kvartal var det på Vestlandet utenom Bergen og Stavanger med 4,5 prosent. Men også Oslo hadde en markert oppgang med 3,2 prosent. Størst nedgang hadde Stavanger med 4,4 prosent. Tegn på sterkere press Til tross for stabile boligpriser tyder omsetningsvolumet, dvs. antall omsatte boliger, på økt aktivitet i boligmarkedet. I 3. kvartal skiftet ca 5.500 borettslagsboliger eier og dette er 12 prosent flere enn samme kvartal i fjor. I 3. kvartal ble det omsatt flere boliger enn i 2. kvartal som slett ikke er vanlig. Dette kan tyde på at vi går inn i en periode med sterkere press i boligmarkedet enn hva vi har sett det seneste året, sier Tore Johannesen som tror rentefallet i 2003 gjør at det kan forventes økt pågang fra grupper som nå ser seg råd til å tre inn i boligmarkedet. Håper på stabilt marked Rentefallet i år har foreløpig ikke gitt seg utslag i en kraftig boligprisvekst, og dermed kan dagens boligkjøpere glede seg over lavere boutgifter enn på lang tid. Beregninger gjort av NBBL viser at for en gjennomsnittlig 3-roms blokkbolig har de månedlige renteutgiftene etter skatt blitt ca 2.500 kroner lavere forutsatt 100 prosent lånefinansiering, dvs. ingen egenkapital. Sammenligningen gjelder 3. kvartal i år mot 3. kvartal i fjor. På bakgrunn av det meget lave rentenivået vi har i dag, ser NBBL positivt på at boligprisene ikke har steget mer enn de har gjort. En viss økning i prisene er det naturlig at vi får, men de aller fleste har interesse av at vi i tiden framover unngår en prisboble. Skulle vi derimot få en sterk prisøkning, så øker faren desto mer for at vi kan få et voldsomt fall i prisene den dagen rentenivået igjen går opp. Et slikt scenario fører så mye negativt med seg at vi bare får håpe at så ikke skjer, men faren er så absolutt til stede, påpeker Tore Johannesen.