Kostbart vedlikehold

Utbedringsarbeidene er beregnet til mellom 90 og 142 milliarder kroner. I 2008 utarbeidet Multiconsult og PricewaterhouseCoopers en kartlegging av dagens bygningsmessige situasjon, etter oppdrag fra Kommunens interesse- og arbeidsgiverorganisasjon (KS).

Med 32 millioner kvadratmeter fordelt på 30 000 bygg, eier og forvalter kommuner og fylkeskommuner ca 10 prosent av den totale bygningsmassen i landet. I tillegg kommer kirkebygninger på ca en million kvadratmeter.

Rapporten har tatt utgangspunkt i opplysninger fra 116 kommuner og 11 fylkeskommuner, der rundt 12 millioner kvadratmeter fordelt over 10 000 bygninger ble kartlagt fra januar til september 2008. Grunnskoler, syke- og aldershjem og videregående skoler utgjorde 72 prosent av arealet, og 55 prosent av bygningene.

- Endret bruk og byggfeil er blant de nedbrytende faktorer på byggene, og ignorering av vedlikehold kan resultere i at byggene bryter lover og forskrifter, sier professor ved NTNU samt rådgivende ingeniør i Multiconsult, Svein Bjørberg.

Byggenes standard er definert etter tilstandsgrader, der 0 tilsvarer meget god standard mens 3 indikerer omfattende feil og mangler.  I rapporten skilles det videre mellom ambisjonsnivå A, innebærende god standard, og B hvor det tillates visse utilfredsstillende elementer. Ambisjonsnivå A krever oppgraderinger ved både tilstandsgrad to og tre, mens nivå B tillater enkelte feil og mangler ved nivå 2. Kartleggingen avdekket at bygningsmassen grovt sett kan fordeles jevnt over tilstandsgrad 1, 2 og 3.

Estimert oppgraderingsbehov både ved nivå A og B er videre fordelt over kort- og lang sikt, på henholdsvis null-fem og seks-ti år. På kort sikt er begge nivåer beregnet til 60 mrd, mens det på lang sikt beregnes 82 mrd for nivå A, og 34 mrd på nivå B. Totalt tilsvarer dette kostnader på 142 mrd for nivå A, og 94 mrd ved nivå B blir 94. Totalbeløpet for tiltakene ved ambisjonsnivå A tilsvarer ca 15 prosent av nybyggkostnader for tilsvarende bygningsmasse, mens ved nivå B tilsvarer summen 10 prosent.

Les mer om saken i Byggeindustrien nummer 4.