- Tilfredstillende

- Årsakene til den store forskjellen mellom resultatet fra 2007 og 2008 er flere. I 2007 hadde OBOS store aksjegevinster, blant annet en gevinst på 177 millioner kroner på salg av aksjer i Norgani Hotels. I 2008 har OBOS hatt betydelige nedskrivninger på aksjer i tillegg til tap på usolgte boliger, heter det i en melding fra selskapet.

For 2008 utgjorde tap på aksjer 423 millioner kroner, herav 257 millioner kroner på børsnoterte aksjer. I tillegg er det tatt tap og nedskrivinger på 34 millioner kroner på boligprosjekter og finans. Når man ser bort fra nedskrivinger og tap, har den underliggende inntjeningen i OBOS også i 2008 vært meget god.

Totalkapitalen var ved utgangen av året 18,4 milliarder kroner, sammenlignet med 15,1 milliarder kroner året før. Økningen var på 21,9 prosent og skyldes hovedsakelig økning i utlån og investeringer i tomter og eiendommer. Egenkapitalandelen pr. 31.12.2008 var 23 prosent mot 28 prosent ved utgangen av 2007. Vektet kapitaldekning for morselskapet OBOS var ved årets utgang 42 prosent.

Medlemstilgang og boligbygging
I løpet av året fikk OBOS 9 924 nye medlemmer. Ved utgangen av året hadde OBOS 222 422 betalende medlemmer. Dette er ny rekord.

I 2008 igangsatte OBOS-konsernet bygging av kun 98 boliger og ferdigstilte 764 boliger i Norge. I Sverige ble det ferdigstilt 191 boliger.

OBOS har for tiden 720 boliger under bygging. Disse vil bli ferdigstilt i løpet av året og tidlig neste år. Ca. 400 av boligene som er under bygging er ikke solgt.

I alt ble det i 2008 solgt 45 nye boliger i prosjekter som er tilbudt med forkjøpsrett for OBOS-medlemmene, mot 411 i 2007. 31 boliger er solgt i prosjekter der OBOS er byggherre alene, mens 14 er solgt i prosjekter i samarbeid med andre. Boligbyggingen i OBOS skjer gjennom bolig- og prosjektutviklingsdivisjonen, hvor omsetningen i 2008 var 706,2 millioner kroner. Tilsvarende tall for 2007 var 711,2 millioner kroner. Resultat før skatt var -39,4 millioner kroner mot - 23,0 millioner kroner i 2007. Årsaken til den negative utviklingen er markert færre nyboligsalg i 2008 sammenliknet med de foregående årene.

Eiendomsmegling og forvaltning
OBOS driver eiendomsmegling gjennom datterselskapet Exact-OBOS Eiendomsmeglere AS. Boligsalget skjer gjennom OBOS Eiendomsmeglere og Exact Eiendomsmeglere. Totalt omsatte virksomhetsområdet for 120,9 millioner kroner i 2008, mot 167,4 millioner kroner i 2007. Resultat før skatt utgjorde -30,9 millioner kroner, mot 9,5 millioner kroner i 2007. OBOS Eiendomsmeglere hadde et overskudd på 1,4 millioner kroner.

OBOS` eiendomsforvaltningsvirksomhet omfatter forvaltning av både boligeiendom og næringseiendom. Forvaltningsvirksomheten omsatte for 311,6 millioner kroner i 2008 og fikk et resultat på 27,5 millioner kroner.

OBOS-konsernet forvaltet ved årsskiftet 1 468 boligselskaper med til sammen 127 679 boliger. Det er en økning på 3 074 boliger i løpet av 2008. Videre har konsernet regnskaps- og innkrevingsavtaler med ytterligere 674 kunder, hovedsakelig mindre borettslag og sameier.
59 934 av boligene er i OBOS-tilknyttede borettslag.

Utlån til medlemmer utgjorde 3,40 milliarder kroner ved utgangen av 2008, mot 3,5 milliarder kroner på samme tid i 2007. Utlån til boligselskaper hadde en netto vekst på 47 prosent. Samlete utlån økte med 33 prosent fra 2007.

Spareinnskudd fra medlemmer og boligselskaper var 5,7 milliarder kroner ved årets slutt, mens samlet utlån ved samme tidspunkt var 11,6 milliarder kroner. Samlet innestående beløp fra de selskapene som forvaltes av OBOS-konsernet, var ved årsslutt på 2,37 milliarder kroner, mot 2,17 milliarder kroner året før.

I 2008 utgjorde netto rente- og provisjonsinntekter for virksomhetsområdet 218,6 millioner kroner. I 2007 var dette tallet 145,4 millioner kroner. Resultatet var 176,8 millioner kroner, mot 112,6 millioner kroner året før.

Totalt eier OBOS-konsernet 270 000 kvadratmeter med forretningslokaler, kontorbygg og annen næringseiendom. Virksomhetsområdet omsatte i 2008 for 380,4 millioner kroner mot 356,9 millioner kroner i 2007, og hadde et resultat på 145,7 millioner kroner. Tilsvarende tall for 2007 var 115,2 millioner kroner.

OBOS har flere større næringsprosjekter under utvikling. I Oslo startet ombyggingen av Lambertseter senter og på Økern åpnet Hotell 33. På Økern ble også byggingen av et bygg som er leid ut til Bauda AS igangsatt, og det ble inngått avtale med Undervisningsbygg Oslo KF om salg av en tomt til skoleformål. I Bergen sentrum har OBOS Forretningsbygg AS mottatt rammetillatelse for et påbygg på Aasegården. I Oslo har selskapet mottatt rammetillatelse for et næringsbygg i Kværnerbyen.

I 2008 kjøpte OBOS Forretningsbygg AS selskapet Haakon VII`s gate 7 i Trondheim, og sammen med Aspelin-Ramm Eiendom kjøpte selskapet Oxenøen Bruk på Fornebu av Norske Skog.

Aksjeinvesteringer
Resultat for aksjeinvesteringer viser et negativt resultat på -252,7 millioner kroner mot 399,6 millioner kroner i positivt resultat i 2007. Reduksjonen i resultat fra aksjeinvesteringene skyldes blant annet den kraftige nedgangen på Oslo Børs som følge av finanskrisen. OBOS` aksjeportefølje hadde ved årsskiftet en markedsverdi på 1,2 milliarder kroner. De største postene er i entreprenørselskapene Veidekke ASA, AF-gruppen ASA, MIKA AS og Scandinavian Property Development ASA.

Porteføljen er i løpet av 2008 nedskrevet med 257 millioner. AF-gruppen og Veidekke hadde pr. 31.12.08 en merverdi på 283 millioner kroner over kostpris, og som ikke er inntektsført.

OBOS har i løpet av 2008 kjøpt seg opp fra 67 prosent til 94 prosent av aksjene i MIKA AS. Selskapet hadde et negativt resultat før skatt i 2008 på 147 millioner kroner.