Fra krigshovedkvarter til terrassehus

Militæranlegget på Steinan ble etablert i skråningen av Warøhaugen av den tyske okkupasjonsmakten under andre verdenskrig. I 1956 kjøpte Forsvaret området av grunneieren og bygget ut et fjellanlegg med radio- og kommandosentral. Det militære anlegget vil bli revet ved utbyggingen. Samarbeid Stjern AS fra Åfjord og trondheimsbaserte AS Trønderbygg har slått seg sammen om utbyggingsprosjektet. De har kjøpt tomta og etablert selskapet Steinan Panorama AS som skal stå for byggingen av terrassehuset. Byggestart er satt til høsten 2003. Bygget er planlagt ferdig våren 2005. OPAK, som hadde ansvaret for IKEA-utbyggingen, får ansvaret for prosjekt- og byggeledelse. Panoramautsikt Terrassehuset vil inneholde 32 leiligheter i størrelser fra 50 til 130 kvadratmeter fordelt på åtte etasjer. Alle leilighetene får store terrasser. De har utgang til et fire mål, felles friareal tilknyttet Steinan Panorama på toppen av Warøhaugen. Her ligger friarealet ligger som en inngangsportal til Estenstadmarka. Garasjer vil bli lagt inn i fjellet under bygget. Leilighetene i den vestvendte skråningen får panoramautsikt utover byen, Trondheimsfjorden og Fosen. Dette er et spesielt prosjekt både med hensyn til beliggenhet og størrelse. Vi legger vekt på at området ikke skal bli en bomaskin med leiligheter tett i tett. Derimot blir det høystandard leiligheter med muligheter for noen individuelle løsninger, sier Morten Meyer i Trønderbygg. Potensielle kjøpere har allerede vist sin interesse for leilighetene. Den unike beliggenheten med mye utsikt og sol til alle leiligheter, samt at det blir et relativt lite terrassehus med få boenheter, gjør det attraktivt, sier Trond Bekken i Nylander som skal formidle salget. Terrassehus tilpasset terrenget Per Solem arkitektkontor har siden våren 1998 samarbeidet med Forsvarsbygg om prospektet som skulle bli Steinan Panorama. Vi har hatt store utfordringer med å utforme terrassehus på den bratte tomta, og har jobbet mye med å skape et bygg som ikke blir for fremtredende i terrenget, sier arkitekt Harald Dragland ved arkitektkontoret. Dragland har lagt vekt på å integrere terrassehuset i den bratte skråningen og tilpasse bygget omgivelsenes spesielle topografi. Det er også lagt vekt på å bevare vegetasjonen og profilen av Warøhaugen i størst mulig grad. Transformasjon Salget av eiendommen har foregått via Torbjørn Warø. Som grunneier benyttet han seg av forkjøpsretten har ble gitt ved salget i 1956. Han solgte deretter videre til Steinan Panorama AS. Warø vokste opp på gården Steinan Nordre som bestefaren kjøpte i 1909, og husker godt anlegget fra krigens dager. Han og brødrene brakte mat til de russiske krigsfangene som bygde tunnel innover i det tidligere steinbruddet som bestefaren hadde etablert. Warø er spent på transformasjonen av området. Jeg tror det er de rette folkene som har fått tilsagnet. Jeg har fulgt med dem i andre prosjekter og har tillit til at dette blir bra, sier Warø. Sivilt etterbruk Allerede i 1997 ble eiendommen frigitt av Forsvaret. Den 8600 kvadratmeter store eiendommen ble overført til daværende Forsvarets bygningstjeneste, nå Forsvarsbygg. Forsvarsbygg valgte å avvente salget til området var omregulert fra forsvarsbruk til boligformål. Tomta ble foreslått omregulert til boligformål i 1998 og endelig godkjent av Bystyret i 2002. Vi er opptatt av sivil etterbruk av våre tidligere eiendommer, understreker prosjektleder Hilke Rognes i Skifte Eiendom Region Midt-Norge. Det er av avgjørende betydning for Skifte Eiendom å optimalisere de eiendommer det er gitt i oppdrag å selge. Gevinsten ved eiendomssalgene skal tilbakeføres Forsvaret og bidra til Forsvarets omstilling, sier Rognes. Forsvarsbygg har flere anlegg og eiendommer som skal selges i løpet av de fem neste årene. Det ligger mange utviklingsmuligheter i de tidligere forsvarsanleggene som nå frigjøres til sivilt bruk. Steinan Panorama er ett av dem. Fakta: På landsbasis Skifte Eiendom er et prosjekt i Forsvarsbygg. Skifte Eiendom selger og utvikler tidligere forsvarseiendommer som ikke lenger er i bruk. Forsvarseiendommer over hele landet skal selges i det åpne markedet til markedspris, og de økonomiske verdiene skal brukes til å styre Forsvaret. Skifte Eiendom har en svært mangfoldig portefølje av eiendommer i alle prisklasser og størrelser. Salget av disse eiendommene skaper nye og spennende muligheter for det sivile samfunn. Midt-Norge Per i dag har Forsvaret 721.000 kvadratmeter bygningsmasse i Midt-Norge. I 2005 skal Forsvaret sitte igjen med en bygningsmasse på 405.000 kvadratmeter. Skifte Eiendom Region Midt-Norge skal i løpet av omstillingsperioden selge 316.000 kvadratmeter, og i porteføljen til Skifte Eiendom finnes alt fra kystfort til boligeiendommer.