Husbank-omlegging vil ramme nybygging

Detter er den krystallklare dommen fra adm. direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening til at kommunalminister Erna Solberg foreslår å endre Husbankens rolle til å bli en bank med låne- og tilskuddsordninger som skal sikre boliger for grupper som har problemer på boligmarkedet. Uenig med Econ Per Jæger er sterkt uenig i hovedkonklusjonen i en Husbankbestilt Econ-rapport som departementet bygger på i forbindelse med endringsforslaget. Her heter det at oppføringslånet til Husbanken har liten effekt på byggevolumet til profesjonelle utbyggere i de store byene. I en spørreundersøkelse som inngår i rapporten mener boligbyggerne at Husbanken gir det beste lånetilbudet, at husbankfinansiering reduserer risikoen i prosjektene, at kundene mener de får mye for pengene ved å velge husbankfinansierte prosjekter samt at utbyggerne har nytte av Husbankens kompetanse. Disse synspunktene er undervurdert av Econ, og trekker i en helt annen retning enn hovedkonklusjonen om liten effekt på byggevolumet, mener Jæger. Raskere igangsetting Direktøren hos boligprodusentene vil også fokusere sterkere på tidsaspektet. Hvis en utbygger har sikker finansiering ved at Husbanken gir prosjekttilsagn, kan man starte prosjektet tidligere og dermed unngå noe markedsrisko enn om andre skal stå for finansieringen. Private kredittinstitusjoner gir lån til enkeltkunder som skal vurderes, mens Husbanken gir lånetilsagn etter vurdering av prosjektet, fremholder Jæger som mener Husbanken dermed har en særskilt rolle i å øke antall boliger som kommer ut for salg i markedet. Vi har alltid hevdet at Husbanken er svært viktig for boligbyggingen i Norge og særlig betydningsfull for marginale boliger som er mest utsatte for markedssvingninger, fremholder Jæger. Nei til ren sosialbank Per Jæger er særlig skeptisk til at Husbanken skal bli en ren sosialbank. Da vil man subsidiere bygging for dem som man ønsker å hjelpe. Resultatet blir imidlertid færre boliger som igjen vil gjøre andre boligsøkere til tapere, og særlig vil lavere boligbygging gå ut over yngre boligsøkere. Vinnerne vil bli foreldregenerasjonen som vil få opprettholdt det høye prisnivået på sine boliger, sier han. Nyttig samarbeid Boligprodusentene frykter også at et bortfall av Husbanken som almenbank vil føre til sterkere fokus på markedspris som raskere vil kunnes stoppe nye prosjekter. Når vi slik ikke lenger får en jevn produksjon, vil boligbyggerne måtte legge større markedsrisko inn i prisene sine. Et godt samarbeid mellom kommune, Husbank og utbyggere har gitt et jevn utbud av nye boliger i de største byene med unntak av Oslo hvor dette samarbeidet har vært fraværende, avslutter Per Jæger.