–Vi går sidelengs inn i 2008. Kjøperene er mer avventende enn det vi har sett tidligere, men bransjen tror at omsetningen av boliger vil bli høy, sier nestleder i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff), advokat Torbjørn Ek.

–Dersom vi bare ser på de økonomiske realiteter hos norske boligkjøpere, er det ikke grunnlag for å hevde at vi står foran en situasjon som skulle tilsi noen mindre prisvekst eller prisnedgang. Imidlertid tror vi at den psykologiske effekten av den svake nedgangen i boligprisene i høst, og den internasjonale finansuroen, og den usikkerheten den skaper, vil påvirke Norge og ha betydning for den hjemlige prisutviklingen, sier han.

Heller ikke Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) tror på like stor prisvekst på boliger i 2008 som de seneste årene.

–Vi tror at boligprisene vil stige med 3 prosent i år, sier formann i NEF, Øivind A. Tandberg.

2007 et godt år
Selv om desember var mager kost for de fleste som solgte bolig, var 2007 sett under ett et godt år.

Den gjennomsnittlige realprisen gikk ned med 1,7 prosent fra november til desember, men for 2007 under ett steg prisen med 11 prosent sammenlignet med 2006, viser statistikken som Econ har utarbeidet for Nff og NEF. Statistikken omfatter alle boliger som er omsatt via FINN.no.

Administrerende direktør i NEF, Finn Tveter, understreker at det er store regionale forskjeller i prisveksten. De som solgte bolig i Sandnes kunne glede seg over en prisvekst på 24 prosent, mens en boligselger i Hedmark, utenom Hamar, måtte nøye seg med 2 prosent. Oslo hadde en vekst på 12 prosent.

Det er også variasjon mellom boligtypene. Den gjennomsnittlige prisen på eneboliger gikk opp med 13 prosent i fjor. Den tilsvarende prisveksten for delte boliger var 15 prosent, mens prisen på leiligheter gikk opp med 10 prosent i fjor sammenlignet med 2006.

Boligen tar mer av inntekten
Selv om boligkjøpet i dag tar langt mindre av inntekten enn den gjorde for noen år siden, tok renteutgiftene mer av inntektene i 2007.

Renteutgiftsandelen ble på 27 prosent for enslige førstegangsetablerere mot 21 prosent i 2006, 15 prosent for det unge paret (11 prosent) og 9 prosent for det etablerte paret (6 prosent).

Boligbarometret til Nff og NEF viser at boligens belasning på folks økonomi var på topp i 1987 da boligkjøpere måtte bruke 60 prosent av inntekten. Deretter sank andelen kraftig fram til 1997 da den økte igjen og nådde en ny topp i 2001/2002 med rundt 30 prosent.