Uventet stor prisforskjell på boligprodusenter

Dårlig prosjektledelse står for 60 prosent av forskjellene mellom de beste og de dårligste, melder forskningsmagasinet Gemini. Det er SINTEF Byggforsk som over fem år har fulgt 38 av landets største boligprodusenter. Forskerne tok for seg 122 forholdsvis like boligblokkprosjekter som ble reist fra 2000 til 2005. Det er her de mest effektive klarer å levere blokker til halvparten av kostnadene til de minst effektive. Uventet forsk Det er ikke overraskende for oss at en effektiv prosjektledelse er avgjørende for den prisen boligbyggerne til slutt ender opp med. Men at prisutslagene i en kvalitetssikret undersøkelse som denne, skulle ende opp i 50 prosent, er uventet, sier kommunikasjonsdirektør Audun Lågøyr i Byggenæringens Landsforening til NTB. Ettertraktet Han advarer likevel mot å tro at sammenhengen er så enkel at de «dårligste» utbyggerne kan bygge til halve prisen bare prosjektledelsen er god nok. Vi ser at de beste utbyggerne som har god kompetanse og prosjektstyring også er de mest attraktive i markedet. Undersøkelsen dokumenterer at det er store forskjeller og at næringa har mye å hente på kompetanseheving innen ledelse, sier Lågøyr. 40 milliarder Bygg- og anleggsnæringa i Norge har en årsproduksjon på hele 200 milliarder kroner. 40 milliarder kroner kunne vært spart hvert år dersom alle var like effektive som de beste boligblokkprodusentene i SINTEF-undersøkelsen. Ifølge SINTEF-forsker Thorbjørn Ingvaldsen er det utopi å tro at alle kan bli like effektive som de beste i løpet av ett år. Men selv en årlig effektivitetsforbedring på bare 1 prosent, vil bety en besparelse på 2 milliarder kroner per år, sier Ingvaldsen til Gemini. Presis metode Kostnad per kvadratmeter har til nå vært den mest vanlige måten å sammenligne kostnader i byggprosjekt. I SINTEF-analysen går forskerne bak kvadratmeterprisen og tar hensyn til konkrete forskjeller i prosjektene, som for eksempel kvalitet og standard. Vi har hatt som mål å forbedre opplegget for sammenligning, og har gått mer vitenskapelig til verks. Den mer presise målemetoden viser at kostnaden til de minst effektive byggeprosjektene er dobbelt så høy som for de mest effektive. Dette forteller at det er et stort forbedringspotensial i næringen, sier forsker Thorbjørn Ingvaldsen til Gemini.