Boligbyggings-fall til 17 000?

Boligbyggingen har nådd toppen med fjorårets 25.266 enheter. Frem mot 2005 skal den ned til 22.500 enheter. Utsiktene er enda lavere da det markedsmessige behovet de neste 10 årene tilsier kun 17 000 boliger pr. år.

Det var siviløkonom Bjørn Birkeland i Prognosesenteret som på senterets fagseminar nylig på denne måten tok livet av byggenæringens inngrodd tro på at et fortsatt underliggende behov for nye boliger vil i lang tid fremover dra boligbyggingen mot over 20 000 enheter. Bygget nok Birkeland viste med tall fra folke- og boligtellingen i Norge at det i perioden fra 1980 til 2001 har vært en vekst i antall husstander på 440.000, mens det i samme perioden er blitt bygget 486.000 boliger. Dette viser at det er bygget tilstrekkelig med nye boliger for å følge opp veksten i antall husstander, forkynte Birkelend som har lagt inn en sanering på 2.400 boliger pr. år. Prognosene fra Prognosesenteret når det gjelder boligbyggingen de aller nærmeste årene er en nedgang i år på syv prosent til 23 500 enheter, en økning neste år med fire prosent til 24 500 enheter, mens det i 2004 blir et fall på 2 000 enheter til 22 500. Mindre behovsorientert Og han var ikke så optimistisk for utviklingen videre. Basert på økning i antall husstander, sentraliseringstrend, endring i familiestruktur og mindre markedsmessig underskudd en tidligere forutsatt, konkluderte han med at det markedsmessige teoretiske behovet kun er på 17 000 nye boliger pr. år. Dette betyr at boligmarkedet i økende grad beveger seg fra å være behovsorientert til å bli evne og viljebasert. Dette betyr i praksis at konjunkturene vil slå sterkere ut og resultere i variabel boligbygging. For byggenæringen betyr dette at det vil bli viktigere i næringspolitikken å tilrettelegge offentlige rammebetingelser for stabil boligbygging, mente Birkeland. Riktige boligprodukter Siviløkonomen fra Prognosesenteret påpekte at også byggenæringen selv må ta tak i den nye markedsrealiteten. Boligbyggerne må sørge for å tilby markedet de riktige produktene til de målgruppene som har behov for ny bolig, sa han og hevdet at det i dag er altfor stor tro på at behovet for seniorboliger til snittpris tre millioner kroner nærmest er umettelig. Dette markedet er mindre enn boligbyggerne synes å tro, og det ligger ingen automatikk i at denne type bolig selger uansett selv om de ligger aldri så attraktivt til. Utfordringen i boligmarkedet ligger ikke her. De store tallene fremover vil ligge i å bygge boliger tilpasset mennesker som må flytte til sentrale strøk for å få seg jobb, eller som må flytte fordi familiesituasjonen endrer seg ved at man gifter seg og får barn, sa Birkeland. Færre omsorgsboliger Når det gjelder boligmarkedet på mer kort sikt, kunne Bjørn Birkeland opplyse at det så langt i år har vært et kraftig fall i antall husstander med flytteplaner. Ved siste årsskifte var det godt over 500 000 som signaliserte flytteplaner, mens tallet nå er redusert til 300 000. Videre er omsorgsboliger en kraftig dalende bidragsyter til nybyggingen. I år vil det bli bygd nærmere 3 000 omsorgsboliger som utgjør tilnærmet 13 prosent av den totale boligbyggingsaktiviteten. Tallet i 2004 vil imidlertid bli bortimot halvert til drøyt 1 600 enheter som betyr en andel på kun 7 prosent. Rentefall på en prosent Forskningssjef Per Richard Johansen i Statistisk sentralbyrå signaliserte at renten vil falle med en prosent hvorav den første halve prosenten kommer allerede i inneværende år. Han trodde på fortsatt høy kronekurs til tross for rentefall og spådde at det ville komme endringer i handlingsregelen for Norges Bank for å få ned kronekursen til 7,75 mot euro. Både lavere rente og lavere kronekurs er godt nytt for byggenæringen, sa SSB-sjefen som opplyste at byggebransjen også profitterer på høy lønnsutvikling.