Toppen passert for boligbygging?

Adm. direktør Per Jæger hos Boligprodusentene synes det er for tidlig å uttale seg om utviklingen i boligmarkedet etter tall fra ett kvartal. Men han innrømmer at det er stor spenning knyttet til hvordan boligmarkedet utvikler seg i neste kvartal. Det er også spennende å følge med i utviklingen i bruktmarkedet hvor eiendomsmeglere nå signaliserer at det tar lengre tid å få solgt, men at det ikke er snakk om noen stopp, fremholder Jæger som opplyser at eksperter er usikre på den videre utviklingen. Dessuten har vi i den senere tiden opplevd en særlig sterk prisutvikling på boliger. Normalt skal ikke prisveksten være noe særlig høyere enn konsumprisindeksen. Dette kan bidra til at vi vil oppleve en avmatning i boligmarkedet, sier han. Igangsettingstallene for nye boliger i første kvartal i år økte med 20 prosent i forhold til samme periode i fjor. Årets tall representerer det høyeste nivået for første kvartal som er registrert av Prognosesenteret som utarbeider boliganalysen på oppdrag fra Boligprodusentene. Den høye aktiviteten i år er nok et resultat av at årets vinter var langt mer byggvennlig enn fjorårets samtidig som tallene forklarer at markedet i øyeblikket koker. Det er fortsatt Oslo-regionen som særlig drar opp landstotalen. Her økte igangsettingstallene for nye boliger med 38 prosent sammenlignet med samme kvartal i fjor. Også for Vestlandet er det en kraftig vekst med 28 prosent, mens regionene Innlandet og Midt-Norge kan vise til 14 prosent økning. Sørlandet gikk marginalt opp med to prosent, mens Nord-Norge var eneste region med tilbakegang som imidlertid ikke var større enn tre prosent. Salgstallene, som er utgangspunktet for senere byggaktivitet, er imidlertid på vei ned. Første kvartal i år havnet riktignok omtrent på samme nivå som siste kvartal i fjor, men sammenlignet med tilsvarende kvartal i fjor er det snakk om et salgsfall på 10 prosent. Prognosesenteret tror imidlertid ikke at det er snakk om noen etterspørselssvikt. Ut fra signaler fra bransjen tror man heller på at bedriftene bevisst holder noe igjen for ikke å få for mange oppdrag som man ikke har kapasitet til å utføre på kort sikt. Dessuten har det i løpet av det siste halve året skjedd store kostnadsøkninger på byggevarer som kan bety en kostnadsrisiko med for stor ordrereserve. Siden igangsettingstallene de tre siste kvartalene har hatt en langt sterkere utvikling enn salget, har ordrereserven i perioden også falt. Og for første kvartal i år er det snakk om et fall på seks prosent sammenlignet med samme kvartal i fjor.