Byggeboomen: Gidder ikke regne på anbud

Det er byggeboom både for næringsbygg og boligbygg, mens det fortsatt er ledig kapasitet innenfor vei- og anlegg. Prisene stiger for tiden mye i byggebransjen. Mens vei- og anlegg opplever konkurranse fra utenlandske entreprenører, er det fint lite å se til nye, utenlandske selskaper som konkurrerer innenfor næringsbygg. Hett byggemarked Direktør for kommunikasjon- og samfunnskontakt i entreprenørselskapet NCC, Øyvind Kvaal, sier til NTB at det generelt er kapasitetsproblemer i byggdelen av virksomheten, mens anleggsdelen fortsatt har kapasitet. Han sier at byggebransjen er aller «heitest» i Oslo, men at det er mange prosjekter å velge i over det meste av landet for tiden. Vi vet at en del byggherrer opplever at det er problemer med å få nok tilbydere. Vi for vår del kan i dag tillate oss å være litt eksklusive i valg av prosjekter, og da ønsker vi heller å forhandle oss fram til kontrakter enn å legge inn anbud. Vi velger også å være på den sikre siden i forhold til marginene våre. Fremdeles er det slik at mellomleddene (som produsentene og byggevarehusene) stikker av med marginer på 10-20 prosent, mens entreprenørene ligger på 3-6 prosent inntjening, sier Kvaal. Dagens situasjon åpner for forhandlinger som kan endre fordelingen noe, mener han. Kvaal sier at det har vært en viss konkurranse fra utenlandske entreprenørselskaper i anleggsbransjen, men svært lite i byggebransjen. Krevende Konserndirektør Øystein Trøseid i Olav Thon Gruppen sier i en kommentar til NTB at det er et krevende marked sett fra byggherrens ståsted. For hovedentrepriser på nye bygg har vi mer eller mindre gått bort fra omfattende tilbud og over til direkte forhandlinger med entreprenørene. På den måten får vi det til. Hos mindre underentreprenører og leverandører er det fortsatt mulig å få inn tilbud, sier Trøseid. Han sier at prisene strammes til i alle fag, og at dette nok har ført til bedre rammebetingelser for entreprenørene. Men slik vi opplever det, er det først og fremst hos underentreprenørene og i material- og innsatsfaktorer de store prisøkningene har kommet, sier Trøseid. Urealistiske overslag Byggenæringens Landsforening (BNL) mener at både urealistiske kostnadsoverslag fra byggherrens side og manglende kapasitet kan være årsaker til at entreprenørene for tiden ikke legger inn anbud på en del byggeprosjekter. Direktør for næringspolitikk og kommunikasjon i BNL, Audun Lågøyr, sier til NTB at det fortsatt er ledig kapasitet i anleggssektoren, og betydelig ledig asfaltkapasitet. I byggebransjen er det derimot et press. Presset har økt noe i år for boligbygg og holder seg på et høyt nivå for næringsbygg. I en situasjon med høyt aktivitetsnivå er de store entreprenørene blitt nøye med hva de legger inn anbud på, sier Lågøyr. BNLs prognoser for 2007 og 2008, som ble lagt fram i september i fjor, tilsier en utflating på dagens høye aktivitetsnivå både innenfor boligbygging og næringsbygg. Om det blir slik er slett ikke sikkert. Prognosen blir først revidert i september i år. Fakta om byggeboomen * De totale byggekostnadene for boliger har steget med 6,3 prosent de siste 12 månedene, til og med mars. * Materialkostnadene økte med 7,6 prosent i den samme perioden. * I løpet av januar og februar ble det igangsatt bygging av 6.079 boliger, 21,4 prosent flere enn i samme periode i fjor. * Per 1. januar 2006 er over 2,2 millioner boliger registrert i Norge * Av de 2.333.315 bygningene i Norge som er registrert til annet formål enn bolig, er 755.487 bygninger klassifisert som næringsbygg. (Kilde: Statistisk sentralbyrå SSB).