Færre klager med boligsjekk

Det viser tall fra Anticimex. Nesten hvert femte boligsalg ender i krangel etterpå fordi kjøper og selger er uenige om boligens tilstand. Å fortelle mest mulig om boligen allerede før salget, er med andre ord en fornuftig måte å få ned det høye konfliktnivået på, sier Roy Malmo Nilsen i Anticimex. Store forskjeller Det er store geografiske forskjellene i bruken av rapporter som forteller hvilken tilstand boligen er i. For eksempel lager Anticimex nesten tre ganger så mange slike rapporter for boligsalg i Rogaland og Trøndelag som i Oslo og omegn. Boligkjøp er for de fleste av oss den største investeringen vi gjør. Da er det pussig at såpass mange ikke ønsker å vite noe om huset eller leiligheten de er i ferd med å kjøpe, sier Malmo Nilsen. I Oslo-området selges flertallet av boligene kun med en låne- og verditakst, utført av en takstmann. Låne- og verditakst forteller ikke om tilstanden til boligen. Vi ønsker oss vekk fra takstbegrepet. Takstmannen bør vurdere tilstanden, ikke bestemme prisen, sier Vidar Holm i Forbrukerrådet til Newswire. Forbrukerrådet mener det er meglerne som er best egnet til å fastsette prisen, blant annet basert på den tekniske vurderingen takstmannen har gjort. Megleren har best kunnskap om markedssituasjonen og vet hva boligen kan selges for i det bestemte området, sier Holm. Historiske årsaker Meglerbransjen bekrefter at de geografiske forskjellene i bruken av bygningstekniske rapporter er store. Vi har ikke noen god forklaring på forskjellene, annet enn at det ligger historiske årsaker bak. I Oslo og på Østlandet har låne- og verditaksten alltid hatt et mye bedre fotfeste enn for eksempel i Rogaland og Trøndelag, sier formann Øivind Andreas Tandberg i Norges Eiendomsmegleforbund. Det jobbes nå fra flere hold for at en teknisk tilstandsrapport skal bli en obligatorisk del av boligsalget. Blant annet ønsker Forbrukerrådet å lovfeste dette. Da den nye eiendomsmeglerloven kom før jul, var rapporter ikke nevnt. Foreløpig ligger saken hos Barne- og likestillingsdepartementet, som er forbrukerdepartementet. Selgeren ikke proff nok Mens en låne- og verditakst koster 3-4000 kroner, koster en teknisk tilstandsrapport av boligen 2-3000 kroner mer. Selv om kjøperne helst vil ha en slik bygningsvurdering, er ikke selgeren proff nok til å til skjønne at det er et viktig redskap for å unngå krangel i etterkant. Derfor hviler et stort ansvar på megleren. Dersom de toneangivende meglerne begynner å inkludere tekniske tilstandsrapporter i områder hvor dette ikke er vanlig i dag, vil konkurrentene komme etter, sier Malmo Nilsen i Anticimex.