Usikkerhet for boligprodusenter

Frem til høsten i fjor var det en kraftig igangsettingsvekst for boliger sammenlignet med 2000-nivå. Ved inngangen til fjerde kvartal lå markedet akkumulert 12 prosent høyere enn foregående år. En gryende urolighet i norsk og internasjonal økonomi på høsten, med det påfølgende angrepet på World Trade Center, satt en solid stopper for denne veksten. Vekstnivået for 2001 endte på 2,3 prosent. Urolighetene førte også til at nysalget opplevde en tung høst i fjor. Dette kan leses ut fra igangsettingsaktiviteten i år. I løpet av det første halve året er det igangsatt 4,9 prosent færre boliger enn i fjor, rundt 9900 boligenheter mot rundt 10400 boliger i 2001. Første kvartal startet svakt ned 11,4 prosent, men dette tallet er betydelig forbedret. Isolert sett er 2 kvartal i år 2,7 prosent bedre enn andre kvartal i fjor. Nedgangen i år anses som et resultat av fjorårets usikkerhet som markedsmessig nå er forventet tilbake til det normale. Likevel er det mørke skyer i horisonten. Dette er hovedsakelig knyttet til finansieringssituasjonen som igjen kan påvirke inneværende års igangsettingsvolum. Husbanken har allerede stort sett nådd grensen med henhold til utlånsrammer og må gi avslag på nye lånetilsagn resten av året. Flere aktører melder allerede om tiltakende problemer med oppstart av nye prosjekter av denne grunn, og det knytter seg stor spenning på igangsettingsutviklingen for resten av året. -Dette er veldig bra tall for første halvår. Det som er bekymringsfullt er at husbanken ikke har gitt nye tilsagn inneværende år. En del av de private bankene har vært for reservert for å gå inn med lån da en del av disse har lent seg til husbankens faglige vurderinger for å gi lån. Den delen som ligger i ordrereserven vil vente på å komme til utførelse. Vi vil ha problemer med å få finansiering på dette siden husbanken avslår. Nå gis det kun støtte til flyktningeboliger. Dette vil føre til mindre ny igangsetting utover høsten. Det som blir utfordringen da blir for Regjeringen å komme med minimum et par milliarder ekstre i statsbudsjettet i 2003 til husbanken, sier Per Jæger i Boligprodusentenes Forening.