Flere gode år i vente

Årets Fabrikkbetongkonferanse var lagt til Rica Parken Hotel i Ålesund. De rundt 120 deltakerne fikk høre Bjørn Erik Øye si at det blir et godt betongmarked i både 2006, 2007, 2008 og 2009. Det er ikke mange negative signaler å finne. I 2005 ble det satt i gang bygging av 31.068 boliger. Prognosene for 2006 tyder på cirka 33.000 igangsettelser. Mye av dette er leiligheter, noe som er gunstig for betongbransjen. I 2005 ble det satt i gang bygging av yrkesbygg med et samlet areal på fire millioner kvadratmeter. I 2006 antar vi at det vil bli satt i gang bygging av yrkesbygg på til sammen 3,6 millioner kvadratmeter, som er 11 prosent mindre enn i 2005. ROT for boliger tar av, og passerte 32 milliarder kroner i 2005, og vil sannsynligvis stige til 39 milliarder kroner i 2006. 90 prosent er standardhevning. ROT i yrkesbygg satte ny rekord i fjor. Det koker også i anlegg, både nybygging og rehabilitering. Øye hadde ingen tro på at det er en boble i boligprisene. Han begrunnet det med at Norge har hatt mindre prisstigning på boliger siste fem år enn mange andre land. I andre land har også husholdningene en høyere gjeldsbelastning. Øye konkluderte med at det fortsatt blir boligprisvekst frem mot 2008 (7-12 prosent), selv om det er åpenbar fare for sterk korreksjon om prisvekst på dagens nivå vil vare ved. Det blir fortsatt høy igangsetting av boliger (med en årlig produksjon på 30.000 boliger), og fortsatt (rekord)høy yrkesbygging (+- 4.0 millioner kvadratmeter). Dette betyr at det blir økt tilbud innen kontor-/næringsbygg, noe som betyr flate priser og økte forskjeller. Det blir en stabil til svak vekst i arealledighet. Husstandene vil tåle tre prosents renteøkning. Det blir fortsatt sentralisering (økt andel leiligheter) og økt dynamikk (det vil si økt flyttetakt) gir riktig prising. Norsk økonomi vil fortsatt gå på høygir.