Varsler strengere krav til høyhusbygging

Bjørvika, Lodalen/Ekebergskrenten, langs høyhusringen ved Ring 1 fra området rundt Holbergs Plass til Oslo S, visse knutepunkter langs Ringveien, Lysaker, Forskningsparken, Blindern/Gaustad, Nydalen, Storo, Økern og Bryn er områder som bør vurderes for høyhusbygging

I tillegg bør Skøyen-området vurderes. Dette ble klart da rapporten om Høyhus i Oslo ble presentert av etatsdirektør i Plan- og bygningsetaten Ellen de Vibe på en pressekonferanse i dag. Plan-og bygningsetaten konkluderer med at en moderat grad av høyhusbygging kan være et positivt bidrag til byutviklingen og særlig boligutviklingen i Oslo. Rapporten skal på offentlig høring frem til 30. august og vil bli oversendt Rådhuset til politisk behandling 1. oktober. Fire forhold taler for høyhus: De kan bidra til arealeffektivitet gjennom høy arealutnyttelse ved kollektivknutepunkter, gi variert boligtilbud i sentrale områder, forsterke byens lesbarhet og fysiske struktur og uttrykke modernitet og dynamikk i konkurranse med andre storbyer, fremgår det av rapporten. Geografisk avgrenset En klar forutsetning er imidlertid at de bare bygges på geografisk avgrensede steder, valgt ut fra estetiske, funksjonelle og klimatiske forhold. Høyhusene skal bidra til å forsterke byens karakter, ikke svekke den, Byens grønne karakter og amfilandskap med inntrykk av grønne åssider må opprettholdes, viktige historiske landemerker ivaretas, og den historiske bykjernen skjermes. Dette innebærer at høyhus ikke bør bygges på høydedrag, langs fjorden i elvedragene eller i den innerste bykjernen. En tilfeldig geografisk spredning av høyhus, og/eller en massiv utbygging, frarådes sterkt. Skal dette forhindres, forutsettes det imidlertid at det sies konsekvent nei til høyhus utenom de områdene som er anbefalt. Majorstua og Ensjø I tillegg til nevnte områder ønsker etaten synspunkter på følgende alternativ: en rekke med høyhus som punkter mellom knutepunktene langs Ring 3, høyhus på områdene i tilknytning til sporområdet på Majorstua, og høyhus som markering av det meste sentrale området ved T-banen på Ensjø. Forbedrer lokalklimaet Nyere undersøkelser viser at høyhus med riktig utforming og plassering kan forbedre lokalklimaet. Det er imidlertid viktig å påse at bygningsvolum ikke plasseres slik at de stenger for utlufting og drenasje langs elver og dalbunner og ikke skaper negative klimatiske konsekvenser for omkringliggende områder og enkeltprosjekter. Stedsanalyser Før enkeltprosjekter kan behandles må de enkelte områder hvor høyhus anbefales tillatt bli gjenstand for stedsanalyser og lokalklimatiske vurderinger. Dette for å lage overordnede føringer for avgrensning, volumoppbygging, maksimalhøyder etc. Slike analyser bør også drøfte overordnede landskaps- og byromsforhold. Det må videre utarbeides klare retningslinjer for å sikre kvalitet ved evaluering av enkeltprosjekter. - Med høyhus menes bygningsvolum over 12 etasjer som avviker vesentlig i høyde i forhold til omkringliggende bebyggels. Videre menes med høyhus i denn esammenheng bygninger med en slank, vertikal form. Lamellbebyggelse med stor bredde og høyde vurderes ikke som aktuelt, opplyste etatsdirekttør de Vibe.