Byggherrer er Paradis Boligutvikling (boligene) og Paradis Næringseiendom (næringsdelen). Blokkene er tegnet av TAG Arkitekter og ført opp i en totalentreprise. Bravida Norge er teknisk totalentreprenør. Samlet areal er på cirka 22.000 kvadratmeter. Samlet kontrakts-sum er på 317 millioner kroner uten merverdiavgift. Byggearbeidene startet i oktober 2018 og ble fullført i november i år.

Integrert prosjektgjennomføring

Prosjektleder Torstein Oen i Kruse Smith Entreprenør forteller at det var tre store utfordringer i prosjektet.

– Vi hadde en prosjektert innkjøring i bygget som ikke ble godkjent som søkt om og måtte kjapt lage ny løsning. Vi hadde en ekstremt krevende fremdrift og vi hadde tøff logistikk med vei på alle sider rundt tomten, sier Oen.

Han sier at alle fag praktiserte BIM og lean.

– Vi brukte også integrert prosjekt-gjennomføring. Det vil si at vi delte opp fremdriften i ulike faser for alle fag. Arbeid ble brutt ned på uke og dag. Vi laget et digitalt system der alle kunne logge inn og finne uke- og dagsplaner. Systemet ga god oversikt og gjorde det enklere å jobbe målrettet. Vi leverte både siste del av prosjektet tre uker før opprinnelig plan, sier Oen.

107 leiligheter

Paradisalléen består av fire bygg; A1, A2, B og C. Byggene ligger i ring rundt et skjermet uteareal med to plan. Boligdelen er på 11.000 kvadratmeter, næringsdelen på 3.300 kvadratmeter og parkeringsanlegget på 7.500 kvadratmeter.

De 107 leilighetene er fra 50 til 170 kvadratmeter store. Kvadratmeterpris ved salg har ligget på 50-60.000 kroner, og standarden beskrives som høy. Kjøperne hadde tilvalgsmuligheter, noe mange benyttet seg av. Solforholdene er gode og alle leilighetene har terrasser eller balkonger. Fellesområder er sykkelparkering og øvre og nedre gårdsrom.

I parkeringsanlegget er det 130 biloppstillingsplasser, for både beboere og næring. Bybanen har stopp cirka 100 meter fra Paradisalléen.

Næringsdelen ligger i en gate på plan 1 i Bygg A. Der er Rema 1000, Vitus apotek, klesbutikken Nougat, Bonnie Frisør, Sabi Sushi, Beauty Store på plass. I tillegg er det et ledig lokale.

42.000 kubikkmeter

Paradisalleen ligger sentralt på Paradis i Bergen. Tomten er på fem mål og hadde jordmasser på fjell. Forurensede masser er kjørt til deponi. Det er sprengt og gravd ut 42.000 kubikkmeter fjell og jordmasser fra tomten. I byggegropen ble det bygget en demning for å kanalisere bort grunnvann som seg inn. Det er lagt membran og boret ventilasjonshull under den delen av bygningsmassen som ikke ligger over parkeringsanlegget.

Betong og stål

De fire blokkene i Paradisalléen danner en O med to åpninger. Kjelleren er plasstøpt. Over bakken har byggene bærende konstruksjon av stålsøyler, ståldragere og plattendekker. Balkonger og svalganger er av betongelementer. Takene er flate, isolerte og tekket. Fasadene har bindingsverk. På utsiden av blokkene er det teglflis og sto-puss. Inn mot gårdsrommet er det royalimpregnert furu. Gulv i leiligheter har parkett og flis. Innervegger er i gips og stender. Bad levert som kabiner, inkludert eget teknisk rom med atkomst fra gang. Mange leiligheter har også to bad.

Det har gått med 5.000 kubikkmeter ferdigbetong og 670 tonn armering i prosjektet. Det er 250 millimeter isolasjon i yttervegger og i snitt 300 millimeter i tak. Vinduene i boligen har en U-verdi på 0,8. I næringsdelen har vinduer og glassfasader en U-verdi på 1,2. Vinduer som vender mot Bybanen har strenge krav til lyddemping.

Flotte uteområder

Aluminiumsbelagte vindu, teglflis, royalimpregnert furu og sto-puss gir vedlikeholdsvennlige fasader med lang levetid. Blokkene har sju innganger og sju heiser. Både leiligheter, næringsareal og uteområder har universell tilkomst. Det er nedkast til søppelsuganlegg.

Gårdsrommet mellom blokkene har to plan og er påkostet, med plener, sittegrupper, benker, solstoler, trær, busker, belysning, gangstier og laksetrapp (for overvann).

Paradisalléen er prosjektert og ført opp etter Tek10. Oppvarming skjer med veggmonterte viftekonvektorer. Inntil videre er elkjel oppvarmingskilde, men blokkene skal kobles til fjernvarme. Ventilasjon er balansert og har varmegjenvinning. Næringsdelen har et beregnet energibruk per kvadratmeter per år på 150 kWh. Blokkene er i energiklasse B.

145 personer var med da byggeaktiviteten var på topp. Over 1.000 personer har vært innom byggeplassen.