Lokker ungdom i boligfella

I fjor ble flertallet av nye borettslag etablert utenfor boligbyggelagene. Eiendomsutviklere selger tilsynelatende billige boliger, overrekker nøkkelen og sier takk for seg. Senest om fem år kommer sjokket, sier administrerende direktør Ralph Norberg i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). Han mener borettslagsformen begynner å bli misbrukt. Eiendomsutviklere finansierer ofte byggeprosjekter med lån som har fem års avdragsfrihet. Det gjør at inngangsbilletten settes kunstig lavt. De første fem årene dekker husleia verken vedlikehold eller avdrag på lån. Og hva vet vi om renta fem år fram i tid, spør Norberg. Naboens gjeld Det mest alvorlige er likevel at medlemmene i et frittstående borettslag ikke har noen å støtte seg til dersom boligmarkedet og rentenivået utvikler seg ugunstig. Eiendomsutvikleren har for lengst forlatt prosjektet og borettslag utenfor boligbyggelag har ikke noe husleiefond. De som etablerer et borettslag innenfor et boligbyggelag risikerer ikke å bli ansvarlig for naboens gjeld. Der har man husleiefond og sørger for den løpende forvaltning. I et frittstående borettslag med svakt økonomisk fundament kan man risikere å havne i den situasjonen mange gjorde på slutten av 80-tallet, sier Norberg. Han anbefaler alle som likevel våger seg inn i et frittstående forhold å sjekke kvadratmeterpris på boligen, om tomta er festetomt eller eiet og hvilke lånebetingelser fellesgjelden har. Forbrukerrådet advarer Underdirektør Vidar Holm i Forbrukerrådet sier til Dagsavisen at den reelle prisen på en leilighet ofte gjemmes bort i prospektene. Holm sier det kan bli en katastrofe for de andre i borettslaget dersom noen av boligkjøperne ikke har økonomi til å klare utgiftene. De står alle solidarisk ansvarlig for fellesgjelden etter at prosjektet er avsluttet og borettslaget står på egne ben. Direktør Norberg i NBBL sier det tidligere var vanlig at private eiendomsutviklere presenterte prosjekter basert på eneboligformen. Nå er det i stigende grad leiligheter i borettslag de har kastet seg over, fordi disse er lettere å få solgt med sine meget små innskudd. Det er naturlig at jeg anbefaler alle borettslag å være tilknyttet et boligbyggelag, ikke bare fordi man skal unngå ansvaret for naboens gjeld, men fordi vi kontinuerlig jobber for lave priser basert på en bærekraftig finansiering, sier Norberg. Hvem som helst kan etablere seg som «eiendomsutvikler». At det i 2005 ble etablert flere borettslag utenfor enn innenfor boligsamvirket, mener Norberg er en meget uheldig utvikling.