Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Grenselunden Ås

‹ ›

Publisert: 27.08.2019 09:26. Sist endret: 28.08.2019 15:25.

Publisert: 27.08.2019 09:26. Sist endret: 28.08.2019 15:25.

Grenselunden er et 100 prosent egenutviklet Veidekke-prosjekt med 66 leiligheter like i nærheten av Ski sentrum. Trinn 1 er et modulbygg på fire etasjer med en KIWI-butikk i første etasje, mens trinn 2 er et tradisjonelt byggeri på fem etasjer.

  • Millskvartalet

  • Waldemars Tårn

  • Trævarefabrikken

  • Sandsliåsen

Nettleder

Trenger mer mangfold i byggenæringen

Les også:

  • Milliardkampen om Nord-Norges infrastruktur
  • Flere konkurser i byggenæringen - et varig skifte?
  • Aktivitetsnivået i byggenæringen kan holde seg høyt frem til 2030
  • Viktig utvikling i royalsaken
  • Klimasatsingen skyter fart i anleggssektoren
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Trond Ramsøskar

«Kortreiste kontorarbeidsplasser må inn i boligutviklingen»
Les mer

Les også:

  • Ikke hopp bukk over konkurranseloven!
    Lars Sørgard
  • Hvordan sikre mer effektiv jernbaneutbygging?
    Petter Eiken og Anne Marstein
  • Innlegg: Bevistilgang i entreprisesaker
    Harald Holmstad og Martin Aspaas
  • Vi sparer penger og miljø ved å ta vare på det vi har
    Bjørn Laksforsmo
  • En ny standard for fremtidens sykehjem?
    Trond Ramsøskar
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Ulveseth ny styreleder i EBA Vestenfjelske
  • Kveen lavest på gang- og sykkelvei i Sogndal
  • Norges Varemesse og Aspelin Ramm går sammen i Spektrumskvarteret
  • Bygde hagestue på frigjort reisetid
  • SV vil ha boligminister
  • Bauma flyttes til høsten 2022
  • Skanska bygger transformatorstasjon ved Kollsnes for Equinor
  • Rental Group melder seg inn i Norsk Utleieforening
  • Innlegg: Industrien vil få et tydelig svar fra FrP
  • RIF lanserer ny State of the Nation 28. april
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Millskvartalet

Flere prosjekter

  • Waldemars Tårn
  • Trævarefabrikken
  • Sandsliåsen
  • Billingstad Panorama
  • Øvre Utstillingsplass Ålesund
  • Årneskvartalet
  • ZEB-laboratoriet
  • Hovedbygget ved Norges Handelshøyskole
  • ASKO Oslofjord
  • Rud svømmehall
  • Kyllingfabrikk Norsk Kylling
  • Fantoftparken
  • Risvollan helse- og velferdssenter
  • Fløyveien 14
Flere prosjekter

Siste kontrakter

Skanska bygger transformatorstasjon ved Kollsnes for Equinor

Flere kontrakter

  • Baneservice skal fornye sporene ved Skøyen og Lysaker
  • Rigg og drift-kontrakt til Ramirent
  • Betonmast bygger avlastningsboliger for Kristiansund kommune
  • Utvider settefiskanlegg
  • Stjern bygger omsorgsboliger i Stjørdal
  • Mesta skal drifte 30.000 veilys på riksvegene i Stor-Oslo
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Her ferdigstilles verdens nest største demning på kun fire år

  • Neumann Bygg åpnet nytt varehus i Askim

  • Hæhre skal bygge ny Skjøiten bru i Hemsedal

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorTrond Joelson

Fakta

 

Sted: Ski

Prosjekttype: To boligblokker med et næringsareal

Byggherre: Veidekke Eiendom

Areal BRA: 8.431 kvadratmeter

Totalentreprenør: Veidekke Entreprenør

Kontraktsum eks. mva.: 134 millioner kroner

Arkitekt: A2 Arkitekter

LARK: Inby

Rådgivere: RIB og RIV: Multiconsult l RIBR: ÅF Consult l RIAKU: Brekke & Strand Akustikk l RIG: Siv. ing. A. Ølnes l Landmåling og stikning: Geomatikk Survey l RIE og utførende: HS Elektro l Uavhengig kontroll: Takstforum

Underentreprenører og leverandører: Rør: Askim & Mysen Rør l Ventilasjon: Ski Boligventilasjon l Modulleiligheter: Kodumaja l Spunt og peling: Kynningsrud Fundamentering l Jernbinding: Sjur Dahl Armering l Grunnarbeid: Leif Grimsrud l Stålarbeid: BT-Stål l Flislegger (KIWI): Br. Olsen l Taktekker: Paul Messa l Tømrer: ByggArbeid l Heis: Otis l Stillas: Byggesystemer l Maler: EP Bygg & Maler l Brannisolering: Firesafe l Lås og beslag: Flexi l Parkett: Bo Andrén Norge l Pussfasade og flislegging: Leon Bygg l Rekkverk: Sagstuen

Selv om Grenselunden geografisk ligger i Ås kommune, er Ski sentrum ikke mer enn behagelige 1,5 kilometer unna. Strøket er landlig og preget av eneboliger og mindre typer rekkehus og lavblokker. En kraftig forventet befolkningsvekst i Nordre Follo, i kombinasjon med en snart ferdig Follobane, gjorde at markedet møtte Grenselunden med stor interesse.

Mange interessenter tilbragte åtte døgn (!) i kø utenfor salgskontoret da første trinn i prosjektet ble lagt ut for salg i juni 2017, der 25 av 27 leiligheter ble solgt allerede på åpningsdagen. I skrivende stund er kun én av 66 leiligheter usolgt.

Byggherre Veidekke Eiendom har lenge hatt et mål om å komme inn i markedet med småhus, eller tett/lav som Veidekke valgte å kalle det. Etter Borgentorget i Asker, er dette det andre modulprosjektet som Veidekke Eiendom har i Oslo-området.

I april 2018 uttalte prosjektleder Kristin Solerød Tronaas i Veidekke Eiendom til Byggeindustrien at de ønsket å være konkurransedyktige på pris og kvalitet i småhusmarkedet, noe modulbygg kunne bidra til.

– Vi sjekket med flere konsepter, men endte med moduler fra estiske Kodumaja. De har vært lenge i det norske markedet og kjenner våre krav, sa Tronaas. En fordel var at de også kunne levere modulbredder på 4,20 meter – det maksimale tillatt på norske veier.

– Veidekke Eiendom har lagt føringene for leilighetsutformingene. Da blir det et samspill i tidligfase med oss i Veidekke Entreprenør og A2 Arkitekter om å finne og tegne byggbare og rasjonelle løs-ninger, forteller prosjektleder i Veidekke Entreprenør, Espen Rande.

Svalgangsløsninger

Etter riving av to eksisterende næringsbygg, kunne grunnarbeidene for trinn 1 settes i gang i månedsskiftet oktober / november 2017. Dette trinnet er på 4.488 kvadratmeter BRA, og inneholder 27 leiligheter med svalgangsløsninger i nordøst. Nedkjøring til p-kjeller er fra sørvest.

– Det ble gravet nokså nær vegfyllingen for Nordbyveien, og 3,5 meter under vegnivå. På grunn av stabiliteten valgte vi å spunte der. Grunnen besto av dårlige masser, der vi måtte ta i bruk magerbetong og foreta seksjonsvis utgraving. Begge bygg, med separate p-kjellere, er pelet til fjell med stålkjernepeler, forklarer anleggsleder i Veidekke Entreprenør, Tor Haugen.

Trinn 1 har plasstøpt kjeller og første etasje, med plasstøpte vegger og plattendekker som etasjeskillere. En ringmur for plasseringen av modulene måtte støpes på taket av den kommende KIWI-butikken. Trappe- og heissjaktene består av plasstøpt betong i kjeller og i første etasje, og stål fra andre etasje og opp.

Fasadene på trinn 1 består av royalimpregnert kledning og Cembritplater, mens næringsdelen er en kombinasjon av Cembritplater / royalimpregnert kledning og sandwich med spiler.

Modulene ankom båtveien fra Estland, og ble under politieskorte kjørt nattestid til byggeplassen. Alt innvendig – kjøkken, bad, fliser og hvitevarer – var ferdig montert fra fabrikken.

Kodumaja hadde foruten selve monteringen av modulene, også alt ansvar for myndighetsgodkjenning og logistikk og kontakt med politi og Vegvesen. Men som en sikkerhetsforanstaltning så Veidekke det som nødvendig med kontroll av modulene etter transport og ved overtakelse. Tilstedeværelse av anleggsledelse måtte til, selv om Kodumaja selv sto for all montering.

Krever oppfølging

– Det var her som i andre prosjekter, alltid ting som skal samordnes og kontrolleres, sier Rande. – Vi måtte kvalitetssikre at leveransen var etter våre standarder og i henhold til den kvaliteten vi skulle levere kundene.

Etter at betongarbeidene på trinn 1 var ferdige begynte grunnarbeidene for trinn 2, som ligger sør for det første trinnet og har et areal på 3.943 kvadratmeter BTA. Her er det 39 leiligheter fordelt på fem etasjer, som varierer i størrelse fra cirka 30 til 130 kvadratmeter, noe mer romslige enn i trinn 1.

Her er det plassbygget kjeller, plassbygde trappe- og heissjakter og enkelte innvendige bærevegger, og med plattendekker som etasjeskillere. Fasadevegger er tradisjonelle bindingsvegger, royalimpregnert kledning og STO-pussystem. Balkonger er i stål og aluminium med opalisert glass.

Trinn 2 har vannbåren gulvvarme i leilighetene, mens trinn 1 har radiatorer, via sju geobrønner plassert under trinn 1. I kjelleren på trinn 1 er det foruten parkering, sykkelparkering og boder, også et teknisk rom for begge trinnene. Parkering til trinn 2 skjer fra nord.

Haugen og Rande er enige i at modulløsningen kvalitetsmessig er langt fra lavprissegmentet, og at måten å levere boliger på har gitt dem verdifull erfaring for kommende prosjekter. – Men når det gjelder modulbyggeri, er det nok like mye jobb som med et plassbygget prosjekt, og krever like mye ressurser og følge opp, slår Rande fast.

– Ja, det gikk raskt å få tett bygg, innheising og montering av modulene tok kun tre-fire dager. Men fremdriftsmessig er ikke gevinsten så høy, selve kompletteringen tok allikevel fire måneder, avslutter Haugen.

Nøkkelord:

 

Her ferdigstilles verdens nest største demning på kun fire år

 

SV vil ha boligminister

 

Ulveseth ny styreleder i EBA Vestenfjelske

 

Bauma flyttes til høsten 2022

Annonsørinnhold
 

Vær forberedt når boligmarkedet våkner igjen.
Bestill gratis magasin om eiendoms-utvikling!

Annonsørinnhold
 

COWI-
kampanje om det grønne skiftet vant pris


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen