Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Kjellstad Næringspark

‹ ›

Publisert: 30.04.2019 09:54. Sist endret: 02.05.2019 09:52.

Publisert: 30.04.2019 09:54. Sist endret: 02.05.2019 09:52.

Kjellstad Næringspark er Buskeruds første privateide BREEAM-sertifiserte næringsbygg, hvor også entreprenøren NCC Building har samlokalisert to avdelinger og flyttet inn i nybygget.

  • Valle View

  • Ensjø Torg

  • Strandvegen Hage

  • Elias Smiths Plass

Nettleder

NTP-lekkasjene kommer tett

Les også:

  • Nå skal det bli nye baner
  • Utnytt muligheten!
  • Boligprisene fortsetter rett oppover
  • Viktig dag for næringens fremtid
  • Koronaen utfordrer
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Kari Sandberg

«Entreprenørene vil ha strengere miljøkrav»
Les mer

Les også:

  • Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen
    Bjørn Røsten
  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Større strømbrudd i Bergen sentrum
  • Utøya-naboene anker ikke saken om 22. juli-minnestedet
  • Andelen kvinnelige styreledere på stedet hvil
  • NCC utvikler studentboliger i samspill med SiO
  • BNL anbefaler rødt nivå på byggeplasser i Tønsberg og Færder
  • AFRY satser mot industrien rundt Sandefjord
  • Lønnsgapet øker mellom kvinner og menn
  • 50 gründere på innovasjonssprint med Glava
  • Ruud til Norconsult
  • Arbeidstilsynets samtykke blir del av eByggesøk
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Valle View

Flere prosjekter

  • Ensjø Torg
  • Strandvegen Hage
  • Elias Smiths Plass
  • Ladebyhagen bt 4
  • Volmax Ringsaker
  • Elvebredden Park
  • Storgaten Terrasse
  • Håmyra bustadfelt
  • Strinda Hageby bt 5-6
  • Jessheimbadet
  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
Flere prosjekter

Siste kontrakter

NCC utvikler studentboliger i samspill med SiO

Flere kontrakter

  • Peab bygger nytt travanlegg i Trøndelag
  • LNS sikret seg nytt prosjekt på Færøyene
  • Nye grep skal gjøre Jessheim sentrum mer attraktivt
  • Igang Totalentreprenør bygger Paradis Brygge
  • GK fikk rekordkontrakt på Regjeringskvartalet
  • HENT bygger for Entra i Trondheim
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Åpnet kontor-laboratorium i Trondheim

  • Her bygger de verdens første 3D-printede skole

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorSvanhild Blakstad

Fakta

 

Sted: Lier

Prosjekttype: Kontorbygg

Bruttoareal: Cirka 15.000 kvadratmeter

Kontraktssum: Cirka 222 millioner kroner eks. mva.

Byggherre: Holtefjell Eiendom ved Kjellstad Næringspark AS

Totalentreprenør i samspill: NCC Building Norge

Arkitekt: DRMA

Rådgivere: RIB: Multiconsult l RIE: ECT l RIV: Norconsult l RIBFy: Rambøll l RIBr: ÅF Consult l RIVA og bunnledninger: Cowil RIAku: Norconsult l RIG: Multiconsult l BREEAM AP og ITB-koordinator: Itech

Underentreprenører og leverandører: Sprinkleranlegg: SprinklerTech l Prefab: Loe Betongelementer l Fasadekledning og utv blikk: J. Johnsen & Sønner l Rørlegger: Holtefjell VVS l Elektro: Olaf Helge Ask l Ventilasjon: Haaland Klima l Automatikk: KlimaControl l Gulvstøp: Stenseth & RSl Forskaling: NCC Building Norge l Grunnarbeider: Isachsen Anlegg l Gartnerarbeider: Bekkevold Landskap l Klimavegger og innv tømrerarbeid: Peab Bygg Buskerud l Maler: Malermester Buer Drammen l Taktekking og innv blikk: Buskerud Blikk l Gulventreprenør: Oslo Tapet og Gulvbelegg l Systeminnredninger: Bærum Byggmontering l Lås og beslag: Dormakaba l Glass/alu-fasader: Fasadeconsult Aluminium l Trapper/rekkverk: Nytrapp l Storkjøkken: Norrøna Storkjøkken Oslo l Flisarbeider: Mur og Flisarbeid l Innerdører: Daloc l Stikking/oppmåling: OMS Oppmåling l Heis: Starlift l Solskjerming: Umbra Produkter l Armering: Brandbu Bygg & Armering og Trendit l Radonsikring: Radonmannenl Minikjøkken og byggevarer: Optimeral Innv tømrerarbeid: NCC Building Norgel Gulvsparkling: Gauksås gulvstøpl Porter: Portservice Øst l Permeabelt dekke: Lintho steinmiljø

Et steinkast fra den gamle bomstasjonen på Kjellstad ved innkjøringen til Drammen, og dermed kloss inntil E18, ligger Kjellstad Næringspark. Med sine 14.700 kvadratmeter er dette den største nye næringsparken i Drammensregionen. Den huser for tiden ti leietakere og har en kapasitet på 360 arbeidsplasser.

Byggherre er Kjellstad Næringspark AS, som blant annet eies av Holtefjell Eiendom – et selskap i Holtefjell-gruppen. NCC Building har bygget kontor- og kombinasjonsbygget, og har selv flyttet inn med rundt 35 medarbeidere fra avdelingene i Drammen og Asker. DRMA har vært arkitekt. Prosjektet har vært utført som en totalentreprise i en samspillsmodell.

Tomta ferdig regulert

Kjellstad Næringspark kjøpte den 13 mål store tomta ferdig regulert i 2015 av det som nå er en av de største leietakerne i bygget, Jacobsen Elektro.

– Vi synes dette var en spennende tomt med bra beliggenhet i forhold til veisystemet. Dessuten var det behov for nye næringslokaler i Lier. Vi hadde flere alternative prosjekter på bordet, blant annet med et lekeland som vi byggesøkte, men ikke fikk godkjent. Vi nullstilte og startet på nytt, hvor vi landet på et konsept med en stor andel kontorer, men også med mulighet for mye lager og showroom, sier daglig leder Ola Semb i Holtefjell Eiendom til Byggeindustrien.

Bygget er et flerbrukerbasert fullservicebygg som fordeler seg over fire etasjer. I tillegg til kontorarealer inneholder det en rekke fellesfunksjoner som kantine, møteroms- og konferanseavdeling, treningsrom og garderober. I tillegg er det innendørs sykkelparkering.

– Bygget er litt utradisjonelt i den forstand at det ikke er et rent kontorbygg, men heller ikke et rent logistikkbygg. Fordelingen med 80 prosent kontorer og 20 prosent lager/showrom gjør at vi har en god del bilbaserte virksomheter som leietakere, sier Semb.

Næringsparken er bygget i to byggetrinn og total byggetid har vært 18 måneder.

Grunnarbeider

I forkant ble det gjennomført grunnundersøkelser av Multiconsult, som avdekket høy grunnvannsstand og til dels dårlige grunnforhold.

– Vi startet opp med grunnarbeider og graving i oktober 2017, og deretter fulgte vi på med betongarbeidene. Bygget er fundamentert på brede sålefundamenter, sier prosjektleder Thomas Trygsland Olsen i NCC Building.

Loe Betongelementer hadde oppstart av råbyggmontasjen med hulldekker i januar 2018. Bortsett fra i atriet der det er aluminiumsplater, består fasadene av prefabrikkerte klimavegger med utlektete fibersementplater. Klimaveggene ble levert som moduler av Peab Bygg Buskerud i Åmot. Takflatene har papptekking.

– Da vi holdt på med betongarbeidene hadde vi en ganske tøff vinter med mye snø, og det ble den største utfordringen i råbyggfasen. Likevel greide vi å holde fremdriften, sier Olsen.

Byggetrinn 1 utgjør cirka 8.300 kvadratmeter og ble overlevert 14. desember 2018, til rett tid.

– På det tidspunktet var ikke alle arealene utleid, så vi har hatt litt innredningsarbeider som har pågått litt utover vinteren, sier NCCs prosjektleder.

Byggetrinn 2 utgjør cirka 6.400 kvadratmeter og ble overlevert 1. april i år. I dette trinnet har deler av første og andre etasje høyt lager.

– Begge byggetrinn er ganske like og vi har benyttet oss av de samme underentreprenørene. Det er likevel to byggesaker og to kontrakter, men i praksis har det gått som ett prosjekt, sier NCCs prosjektleder.

Han forteller at byggetrinn 1 er litt mer påkostet enn byggetrinn 2 ettersom det inneholder fellesfunksjoner som møterom og kantine. Der et det blant annet slipte betonggulv, spilehimling i eik og eikespiler i trappeløp.

Energi, varme og ventilasjon

Kjøle- og varmebehovet ivaretas via varmepumpe plassert på taket. Varmen distribueres over ventilasjonssystemet. I enkelte rom er det installert el-varmepaneler i himlinger for å ta spisslastene. Møterommene har ekstra kapasitet for kjøling.

Arkitektur

– Bygget har en viktig plassering i området, rett ved av- og påkjøringer til viktige hovedfartsårer, med E18 på den ene siden og blandet bebyggelse med hovedvekt på næring på den andre. Bygget er en tydelig markør i denne sammenhengen og vil være med å markere starten på en spennende utvikling av denne delen av Lier. Skalaforskjellene og de ulike situasjonene på øst og vestsiden har vært viktige premissgivere for utformingen av bygget, sier sivilarkitekt Erik Hoen-Lund i DRMA.

Konseptet for oppbygning og organisering av bygget er en sammensetning av volumer/bokser i ulike størrelser. Disse knyttes tydelig sammen i den homogene horisontale mørke skiven mot E18. Volumene løsriver seg mer fra hverandre mot St. Hallvards vei, og fremstår som selvstendige elementer med egen karakter. Dette i tråd med bestemmelsene i reguleringsplanen som sier litt om horisontalitet mot E18 og kortere og oppbrutte fasadepartier mot St. Hallvards vei.

Glassleveranse gikk med i brann

Entreprenøren møtte en uventet hump i veien da lageret og verkstedet til glass- og aluleverandøren Fasadeconsult Aluminium i Mjøndalen brant ned høsten 2018.

– Vi hadde en stor leveranse til hele glassfasaden på gangbroen i tredje etasje samt glassdører til første etasje som sto klart til utkjøring fra lageret. Men så brant bygget ned og dermed også leveransen som skulle monteres hos oss. Da var det litt hektisk her en stund, ettersom vi skulle ha fullskalatest kort tid etter, sier Olsen.

Han roser Fasadeconsult som raskt kom på banen og greide å skaffe erstatningsleveranse etter kort tid, slik at det ikke ble noen forsinkelser.

Utomhus

Utvendig er det lagt permeabelt dekke rundt hele bygget. All bilparkering er utendørs, med 221 parkeringsplasser hvorav 60 med ladepunkter til el-bil.

– Vi planla opprinnelig for 25 el-ladepunkter, men på grunn av etterspørsel fra leietakerne så har det antallet mer en doblet seg under marsjen. Vi har også tilrettelagt for enda flere hvis det skulle bli behov, sier Ola Semb i Holtefjell Eiendom.

Første privateide BREEAM-bygg i Buskerud

Det er første gang Holtefjell Eiendom utvikler et bygg som BREEAM-sertifiseres, og Kjellstad Næringspark er det første privateide BREEAM-bygget i Buskerud, sertifisert etter BREAM-NOR Very Good.

– Vi ser at det er en økende bevissthet rundt byggenes miljø-profil, selv om det ikke står øverst på kriterielisten hos våre kunder foreløpig. Men det er absolutt på vei oppover, og vi ser at responsen hos leietakerne har endret seg betydelig fra vi startet opp og frem til ferdigstillelse. Dessuten er dette også noe våre konkurrenter blir mer og mer opptatt av, sier eiendomssjef Marius Vilhelmshaugen.

Rundt halvparten av virksomhetene i nybygget er fra nabokommunene Drammen og Asker, og blant leietakerne er firmaer innen VVS, elektro, IT, entreprenører og medisinsk utstyr.

Holtefjell Eiendom har også fått flere tilbakemeldinger på at beliggenheten innvirker positivt på rekrutteringen.

– Virksomheter som har flyttet fra drammenssiden og hit forteller at det er enklere for dem å rekruttere ettersom bygget ligger et hakk nærmere Asker og Bærum, sier Vilhelmshaugen.

Vellykket samspill

Da NCC høsten 2016 bestemte seg for å samlokalisere Asker- og Drammenskontorene, kom de tidlig i dialog med Holtefjell Eiendom og det ble inngått en avtale om utvikling av Kjellstad Næringspark i en samspillsmodell.

– Det har fungert veldig bra med samspill i dette prosjektet. Fordelen med tett dialog med entreprenør og byggherre er at vi får besluttet og løst ting fortløpende. Mitt inntrykk er at vi vil se mer samspillsmodeller i tiden fremover, sier Olsen.

Prosjektansvarlig Hans-Petter Skott-Myhre i Holtefjell Eiendom legger til:

– Det er mange positive sider ved samspillskontrakt, men også noen utfordringer. For oss som byggherre krever det mer oppfølging enn i en vanlig totalentreprise, der mer ansvar og risiko hviler på entreprenøren. For at det skal bli vellykket, er det avgjørende at samarbeid og kjemi fungerer godt begge veier, noe det har gjort i dette prosjektet, avslutter han.

Nøkkelord:

 

Ett år med krav om kvinnegarderober:
Frida (18) fikk eget toalett og skifteplass etter pausefleip

 

Én prosent av 1.800 rørleggere i kjedene hun leder er kvinner:
- Vi kan ikke gjøre jobben alene

 

Andelen kvinnelige styreledere
på stedet hvil

 

Lønnsgapet øker mellom kvinner og menn

 

BNL anbefaler rødt nivå på byggeplasser i Tønsberg og Færder

 

NCC utvikler studentboliger i samspill med SiO

Større strømbrudd i Bergen sentrum

Annonsørinnhold
 

Vil bli kvitt sinkestempelet
- lanserer bygge-bransjens TED-talks


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen