Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Orkla City

‹ ›

Publisert: 26.03.2019 10:03. Sist endret: 15.04.2019 11:40.

Publisert: 26.03.2019 10:03. Sist endret: 15.04.2019 11:40.

Kommunen legger opp til at kollektivknutepunktet Skøyen skal få en tett og bymessig utforming. Orklas nye hovedkontor, der den høyeste delen har 16 etasjer, er et viktig element i en kvartalsutbygging som har høye miljø- og energiambisjoner.

  • Valle View

  • Ensjø Torg

  • Strandvegen Hage

  • Elias Smiths Plass

Nettleder

Nå skal det bli nye baner

Les også:

  • Utnytt muligheten!
  • Boligprisene fortsetter rett oppover
  • Viktig dag for næringens fremtid
  • Koronaen utfordrer
  • Økt ansvar på kommunene
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Kari Sandberg

«Entreprenørene vil ha strengere miljøkrav»
Les mer

Les også:

  • Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen
    Bjørn Røsten
  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Selger eiendom i Gøteborg
  • Ny flyplass i Nordland får milliarder
  • E16 Lunnertunnelen åpner torsdag 11. mars
  • Vegvesenet om tapet av E16 Ringeriksbanen : - Tar det til etterretning
  • Mesta-ansatt som ble tatt av skred i Fauske er død
  • Stenger byggeplass i Bergen etter koronasmitte
  • Fair Play Bygg hevder å ha varslet om smittefare på byggeplasser i Oslo - entreprenør avviser
  • Innlegg: Tips for å bekjempe smitte – nå og fremover
  • NCC overleverte nytt badeanlegg til Bærum kommune
  • Han er ny salgs- og markedssjef i Eltrode
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Valle View

Flere prosjekter

  • Ensjø Torg
  • Strandvegen Hage
  • Elias Smiths Plass
  • Ladebyhagen bt 4
  • Volmax Ringsaker
  • Elvebredden Park
  • Storgaten Terrasse
  • Håmyra bustadfelt
  • Strinda Hageby bt 5-6
  • Jessheimbadet
  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
Flere prosjekter

Siste kontrakter

LNS sikret seg nytt prosjekt på Færøyene

Flere kontrakter

  • Nye grep skal gjøre Jessheim sentrum mer attraktivt
  • Igang Totalentreprenør bygger Paradis Brygge
  • GK fikk rekordkontrakt på Regjeringskvartalet
  • HENT bygger for Entra i Trondheim
  • Disse skal utrede fremtidens fergeterminalstruktur i Oslo
  • Spordrift oppgraderer og renoverer på Nordlandsbanen
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Åpnet kontor-laboratorium i Trondheim

  • Her bygger de verdens første 3D-printede skole

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorTrond Joelson

Fakta

 

Sted: Skøyen, Oslo

Prosjekttype: Kontorbygg / boliger

Areal BRA: 24.750 kvadratmeter (inkl. boligblokk 7 etasjer på cirka 1 500 kvadratmeter)

Byggherre: Drammensveien 149 AS (Orkla Eiendom)

Prosjektutvikling: Scandinavian Development

Prosjektstyring: Constructive Development

Totalentreprenør: Skanska Norge

Kontraktsum eks. mva.: 530 millioner kroner

Arkitekt og LARK: NSW Arkitektur

Interiørarkitekt: i-ark

Rådgivere: RIByFy: Skanska Norge l RIE: ECT l RIV: Norconsult l RIB, RIG, RIBR, RIAKU, RIM/Økol, RIVA: Multiconsult

Underentreprenører og leverandører: Rivearbeider: AF Decom l Utomhusarbeider: Uteanlegg l Grunnarbeid: Håkanes Maskin l Fundamentering: Kynningsrud Fundamentering l Tømrer- og betongarbeider: Skanska Norge l Glideforskaling: Interform l Betongtrapper: Contiga l Betonginjisering: Ing. Habberstad l Tømrer boligblokk: GST l Elektro: Bravida l Ventilasjon: Haaland Klima l Rørlegger: Assemblin l Heis: Reber Schindler l Solceller: Solcellespesialisten l Solcellerekkverk: Sagstuen l Fasadevask: Koltek l Papirsjaktsystem: Marimatic l Automatisk P-anlegg: Metrisk l Maler: Hunvik l Flytsparkling og epoxy: Epoxyservice l A-plan gulv boligblokk: Gulventreprenøren l Flis: Mur- og flisarbeid l Gulvbelegg: ATG l Sportsgulv: Gulv- og takteknikk l Parkett: Bo Andrén Norge l Naturstein/terrazzogulv: Ellingard Naturstein l Mur og tegl: Fjeldheim & Knudsen l Taktekking: IcopalTak l Glass- og alu-fasadeelementer: Staticus Norge l Glassfasader boligblokk: Profilteam l Systemvegger og himlinger: Acusto l Blokkvegger og foldevegg: Trysil Byggprodukter l Blikkenslager: Arth. Norderhaug l Dører: Swedoor l Vinduer boligblokk: Lian l Porter: Hörmann l Branngardiner og røykluker: Bramo l Betongdekkeelementer: Bubbledeck l Stålarbeid: Åkrene Mek. l Karuselldør og adgangssperrer: Boon Edam l Lås og beslag: Trioving l Betongsaging/ kjerneboring: Mimax l Branntetting/Isolering: Firesafe l Rekkverk og trapper: GBS l Trelast/byggevarer: Optimera l Storkjøkken: Norrøna Storkjøkken l Kjøkken og baderominnredning boliger, og tekjøkken næringsbygg: HTH l Fast bygginnredning: Idema l Utleie brakker/lifter/anleggsmaskiner: UCO l Auditoriumsstoler: Egas l Sykkelstativ: Haniss l Innvendig og utvendig skilting: FokusNeo l Gasspeiser: GOVD l Byggvask: Østlandske Byggrengjøring l Fugearbeider: Øyan & Schie l Løfteplattformer: Thyssenkrupp

Byggherre for Orkla City er Orkla Eiendom, som inngikk en totalentreprisekontrakt med samspill med Skanska Norge i juni 2016. Det nesten 25.000 kvadratmeter store prosjektet er tegnet av NSW Arkitektur, og består av en lavere bygningskropp på syv og et høyhus på 16 etasjer.

Det nye hovedkontoret skal romme konsernledelsen, ledelsen for fem av konsernets forretningsområder og flere av Orklas merkevareselskaper. Kontorbygget har aktivtetsbaserte arealer, og er dimensjonert for 950 ansatte.

Orkla selv definerer nybygget som et fysisk symbol på hva selskapet står for. De ønsker det skal være innovativt og moderne, men samtidig også tidløst og bærekraftig. Løsningene skal være gjennomtenkte, fremtidsrettede og fleksible.

Var planlagt høyere

Planområdet på Skøyen ligger svært sentralt på nordsiden av Drammensveien, med Askekroken i øst, og med fredede Sofienlund fra 1813 som nærmeste nabo i vest.

Orkla Eiendoms opprinnelige forslag innebar et kontorbygg på hele 21 etasjer, som ikke fikk gehør hos Plan- og bygningsetaten (PBE). Ut i fra et da nylig utarbeidet byplangrep for Skøyen, fikk PBE utarbeidet sitt eget forslag på 16 etasjer, med en lavere del på syv etasjer mot vest. Dette forslaget ble adoptert av NSW Arkitektur og innebærer at prosjektet nå består av cirka 21.000 kvadratmeter over og vel 3.000 kvadratmeter i to etasjer under bakken.

En viktig føring fra kommunen var at det også skulle inn en boligdel i prosjektet. Sofienlunden er et punkthus nordvest for næringsdelen og består av 12 leiligheter fordelt på sju etasjer. I nord kan det eksisterende «Essobygget» fra 1990 en gang i fremtiden måtte vike plass. Da ligger det til rette for en ytterligere kvartalsutbygging i nord og øst, og med flere rene boligbygg enn det ene som er med i dette byggetrinnet.

Hele området skal utvikles med en kvartalsstruktur. Drammensveien blir en bygate med trikkelinjer, mens biltrafikken der skal legges på baksiden i nord. En allmenning fra Sofienlund skal etableres ned mot fjorden.

Faglig leder Thor Arne Kleppan i NSW Arkitektur forteller at kvartalet skal transformeres til et fotgjengerkvartal, slik at publikum skal kunne gå ut og inn mellom bebyggelsen. Publikumsfunksjonene i første etasje – blant annet kafe, restaurant, frisør, digitale showrom og et bakeriutsalg i boligbygget – skal eksponeres ut mot gatenivå og de diagonale gangpassasjene.

Organisering

– Alle kontorfunksjoner er hevet opp fra gateplan. Den vertikale programmeringen har påvirket utformingen, forteller Kleppan. – Hjertet av bygget med fellesfunksjonene er i det dobbelt-høye volumet i plan 6 og 7, med kontoretasjene over og under. Bygget trappes tilbake i plan 6 og 7, der blir det uteareal for kantina på plan 6. Foruten kantine og kaffebar, inneholder disse planene også et auditorium og et møtesenter i en dobbelthøy etasje.

Orkla ønsket aktivitetsbaserte arealer, men hadde også en rekke spesifikke krav i romprogrammet utover de man normalt finner i ordinære kontorbygg. Det er derfor lagt inn en rekke spesialutformede arealer til produktutvikling, laboratorier og prøvekjøkken.

Utfordringer i grunnen

– Orkla City er det mest komplekse prosjektet jeg noensinne har vært med på, bekrefter prosjektleder Ståle Håkull hos Skanska Norge. – Det er et komplekst designbygg, inkludert et høyhus på 16 etasjer. Det er ikke mange firkantede og gjentakende etasjer. Heller ikke mange rette vinkler, men flere sprang og store utkraginger.

Prosjektet følger kurvaturen langs fortauet i Drammensveien og Askekroken, og ligger tett opptil både eksisterende bebyggelse og med store trafikale påkjenninger. Én høy kjelleretasje skulle graves ut, i et område kjent for krevende grunnforhold.

– Vi hadde muligens undervurdert grunnforholdene i tilbudsfasen, og ikke tatt helt innover oss hvor komplekst det var. Kjelleretasjene har kompliserte innvendige avstivninger og med rekkefølgeavhengigheter for å unngå setninger på nabobebyggelsen. Det tok derfor lang tid for oss å komme opp av bakken, forklarer Håkull.

De 12 leilighetene i Sofienlunden ligger to og to i hver etasje, som gir dagslys inn fra tre sider.

– Bygget har en monolittisk form, med skuffeliknende balkonger som gir det en dybde. Den skulpturelle formen får en kontrast mellom den mørke teglen og en enkel detaljering med aluminium på balkongene, forteller Kleppan. I tillegg til balkongene er det et felles utomhusområde på taket, der det er en blanding av tredekker og vekstjord. 15 prosent av takflaten har over 80 cm med vekstjord, her skal det bli blomstereng med trebeplanting.

Energi- og miljøfokus

Orkla Eiendom har hele veien hatt svært høye miljøambisjoner. Orkla City er designet, prosjektert og bygget for å tilfredsstille BREEAM-Nor Excellent, og med Energimerke A. Programmering minimerer kjølebehovet i alle arbeidsarealer, men optimaliserer samtidig utsyn og dagslys.

Et vidt spekter av miljø- og energitiltak er gjennomført; grønne tak med solcellepark, solceller i deler av fasaden og i glassrekkverk rundt takterrassen i plan 6. Rundt kantina er det glass med elektrokromatiske felt som regulerer solfaktor og lysgjennomstrømming. Prosjektet har fått sju millioner kroner i støtte fra Enova.

Oppvarmings- og kjølebehovet er redusert til et minimum ved hjelp av blant annet en godt isolert bygningskropp.
– Tetthetsmålingene ga et ekstremt godt resultat. Vi oppnådde 0,1. Det må være ny rekord for Skanska, og viser at de prefabrikkerte fasadelementene er tette, sier Håkull.

Fasaden består av like deler vindusareal og isolert klimavegg med en utvendig avdekning i emaljert glass utenpå selve klimaveggen. En luftspalte i bakkant gir en endring i karakteren avhengig av solinnfall. – Det blir en lysgjengivelse gjennom den utvendige kledningen. På grunn av avstanden til klimaveggen gir det en refleksjon i fasaden – og en viss dybde, påpeker Kleppan.

Kun 33 p-plasser

Orkla City oppnådde full pott på BREEAM-poengene på mobilitet. Skøyen er Norges tredje største kollektivknutepunkt etter Oslo S og Nationaltheatret. Det vil bli enda flere reisende, den nye Fornebubanen skal også ha en T-banestasjon her. Denne situasjonen har gitt utslag i parkeringsdekningen i kjelleren, der det er 630 sykkelplasser. Men dispensasjon er gitt på kun 33 p-plasser for bil, som altså er et betydelig antall færre plasser enn det opprinnelig er pålagt.

NSW Arkitektur har designet fasaden i et omvendt klassisk perspektiv. Vindusbredden varierer fra 80 til 240 centimeter, og blir bredere og bredere oppover i etasjene. Underdrivelsen av perspektivet er et effektivt optisk fenomen som bidrar til å tone ned høydevirkningene for de 16 etasjene.

– Vi håper byggene blir et viktig bidrag til byutviklingen på Skøyen, og tror at funksjonene og de utadrettede virksomhetene på bakkeplan sammen med brukerne og publikum vil skape en god urban situasjon, avslutter Kleppan.

Nøkkelord:

 

Vegvesenet om tapet av E16 Ringeriksbanen :
– Tar det til etterretning

 

Ny flyplass i Nordland får milliarder

Mesta-ansatt som ble tatt av skred i Fauske er død

 

Stenger byggeplass i Bergen etter korona-smitte

 

Økende etterspørsel etter byggevarer i tre - men fall i eksporten

Annonsørinnhold
 

Se skrekkbilder fra tak som ikke får regelmessig tilsyn

Annonsørinnhold
 

Disse hundene sparer liv og penger


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen