Flere kjøpere enn selgere av gårdsbruk

Endringen fra 1. januar 2005 medførte at eiendommer på opp til 100 mål der maksimalt 20 mål er dyrket mark, kunne selges uten krav til boplikt. Dette har likevel ikke ført til noen strøm av selgere. Odelsloven og 0-konsesjonsgrense i mange kommuner framheves som årsaker til at ikke flere landbrukseiendommer kommer på salg. Dessuten er det knyttet sterke følelser til det å selge en familieeiendom. Overtale eiere Norsk Bonde- og Småbrukarlag har sammen med blant andre Kommunenes Sentralforbund satt i gang et prosjekt som skal få flere eiere av gårdsbruk til å selge. Vi har laget en håndbok for kommunene der vi forteller hvordan de kan gå fram for å få flere bruk på salg, forteller assisterende generalsekretær John Petter Løvstad i Småbrukarlaget. Brukene bør registreres og eierne tilskrives og oppfordres til å selge. Det skjer allerede i mange kommuner, så vi håper dette skal føre til at flere småbruk blir lagt ut for salg. Men dette er prosesser som tar tid. Ofte har et bruk som ikke er i drift flere eiere og det er sterke følelser knyttet til å selge en familieeiendom. Løvstad sier at Småbrukerlaget merker en voldsom interesse fra folk som vil flytte fra byen til landet og ønsker å kjøpe et småbruk for å drive det. Han påpeker også at det er viktig å opprettholde kravet til bo- og driveplikt for å holde prisene på et nivå slik at også ungdom uten mye penger kan kjøpe seg en eiendom. Gardsbruk.no Småbrukarlaget driver internettportalen Gardsbruk.no der gårdsbruk til salgs og til leie, legges ut. For tiden er det over 200 eiendommer på portalen. Besøket har stadig økt, nå er vi oppe i 20.000 unike brukere i måneden, og stadig flere ber oss sende prospekter på e-post, forteller Løvstad. Mange av brukene som ligger til salgs på portalen er små og har dårlig bygninger, men det finnes også gårdsbruk til salgs som kan gi levevei for en familie. Blant tilbudene er nesten alle driftsformer representert, det er mulig å kjøpe bruk utstyrt for drift med ku, sau, gris, høns, pelsdyr osv. Prisen for gårdsbruk klar for drift ligger gjerne på to tre millioner kroner. Årsaken til at prisen ikke er høyere er at landbruksmyndighetene må godkjenne salget. De nekter salg dersom prisen er for høy. Priskontroll Kai-Rune Tollefsen driver selskapet Landbruksmekleren som har spesialisert seg på salg av gårdsbruk. Han solgte nylig en eiendom i Tinn kommune i Telemark med flere tusen mål utmark opp mot Hardangervidda. Prisen ble i underkant av 2,5 millioner kroner. Det var voldsom interesse, og dersom det var fri prisdannelse på en slik eiendom, ville den nok gått for det dobbelte. Vi sendte ut flere hundre prospekter, forteller Tollefsen. Han merker at interessen for å kjøpe er mange ganger så stor som for å selge. Litt flere eiendommer er kommet på salg etter at konsesjonsgrensen ble hevet fra 1. januar i fjor, men noen boom i gårdssalg er det ikke snakk om, sier han. Mange kommuner praktiserer 0-konsesjon, altså at alle som kjøper en eiendom i kommunen må bosette seg der. Da betyr det ikke noe at Stortinget har hevet konsesjonsgrensen. For at det skal komme flere gårdsbruk for salg må nok odelsloven endres, men det ligger ikke an til at det skjer noe der med det første, sier Tollefsen.