Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Anker studentbolig Gøteborggata

‹ ›

Publisert: 11.09.2018 10:06. Sist endret: 11.09.2018 10:06.

Publisert: 11.09.2018 10:06. Sist endret: 11.09.2018 10:06.

Produksjonsbygningen til Freia Chokolade Fabrik kunne sysselsette opptil 1.000 ansatte fordelt på to skift. Etter en omfattende rehabilitering og ombygging av de fem øverste etasjene, er det igjen liv og røre i bygget fra 1892. Nå er 133 studentboliger på plass.

  • Valle View

  • Ensjø Torg

  • Strandvegen Hage

  • Elias Smiths Plass

Nettleder

NTP-lekkasjene kommer tett

Les også:

  • Nå skal det bli nye baner
  • Utnytt muligheten!
  • Boligprisene fortsetter rett oppover
  • Viktig dag for næringens fremtid
  • Koronaen utfordrer
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Kari Sandberg

«Entreprenørene vil ha strengere miljøkrav»
Les mer

Les også:

  • Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen
    Bjørn Røsten
  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Ett år med krav om kvinnegarderober: Frida (18) fikk eget toalett og skifteplass etter pausefleip
  • Én prosent av 1.800 rørleggere i kjedene hun leder er kvinner: - Vi kan ikke gjøre jobben alene
  • NTP-lekkasjene kommer tett
  • Innlegg: Kvinneperspektiv er god butikk for bransjen
  • Entrack Utleie kjøper Xtraflex Maskinutleie
  • Kvinnedagen 2021: – Pandemien har kastet flomlys på kjønnsdelt arbeidsmarked
  • 31 konkurser i uke 9
  • Nakstad: Trolig nye tiltak i skolene fra neste uke
  • Selger eiendom i Gøteborg
  • Ny flyplass i Nordland får milliarder
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Valle View

Flere prosjekter

  • Ensjø Torg
  • Strandvegen Hage
  • Elias Smiths Plass
  • Ladebyhagen bt 4
  • Volmax Ringsaker
  • Elvebredden Park
  • Storgaten Terrasse
  • Håmyra bustadfelt
  • Strinda Hageby bt 5-6
  • Jessheimbadet
  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
Flere prosjekter

Siste kontrakter

LNS sikret seg nytt prosjekt på Færøyene

Flere kontrakter

  • Nye grep skal gjøre Jessheim sentrum mer attraktivt
  • Igang Totalentreprenør bygger Paradis Brygge
  • GK fikk rekordkontrakt på Regjeringskvartalet
  • HENT bygger for Entra i Trondheim
  • Disse skal utrede fremtidens fergeterminalstruktur i Oslo
  • Spordrift oppgraderer og renoverer på Nordlandsbanen
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Åpnet kontor-laboratorium i Trondheim

  • Her bygger de verdens første 3D-printede skole

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorTrond Joelson

Fakta

 

Sted: Oslo

Prosjekttype: Rehabilitering / ombygging til bolig

Byggherre: Gøteborggata 8 B (Anker STI)

Byggherrerepresentant: NIRAS

Bruttoareal: 4.000 kvm

Totalentreprenør: BetonmastHæhre Oslo

Kontraktssum eks mva.: 106 millioner kroner

Arkitekt: Halvorsen & Reine

Rådgivere: RIBR: Fokus rådgivning l RIB og RIByFy: Unionconsult l RIAKU: Rambøll Norge l

Underentreprenører: Riving: Øst-Riv l Rør: Oslo VVS Service l Ventilasjon: Bryn Byggklima l Elektro: Lys og Varme l Isolering og tetting tak: Tecta Tak Øst l Flislegging: Mur og Flisarbeid l Kart og oppmåling: Scan Survey l Avfallshåndtering: Norsk Gjenvinning l Brannisolering og -tetting: Prosjekt og Brannsikring l Betongarbeider: Eiker Husebygg l Systemhimling: Vikabygg l Anleggsgartnerarbeid: Vital Vekst (sedum) / Anleggsgartner Vidar Østre l Tømrer utv. klimavegger og takterrasse: CBA l Innv. stål- og gipsarbeider: Byggmontasjen l Sparkling av lydgulv: Hæhre Gulvstøp l Vinduer: NorDan og Solfjeld l Dører: Swedoor l Glassarbeider: SIA Krone l Murarbeid: Arctic bolig l Fuging: Fugemesteren l Malerarbeid: Malermester Dema l Stillas: Scanstillas l Lås og beslag: R. Bergersen Sikkerhet & Design l Blikkenslager: Follo Tak og Vedlikehold l Taksikring: Høyden l Stålkonstruksjoner: Skar Industriservice l Kjøkken: Studio Sigdal Lørenskog l Metallarbeider: Ivar Bråthen Mekaniske l Badekabiner: Parmarin

Amerikanske Mondeléz International kjøpte Freia i 1993, og selv om produk-sjonen for lengst er flyttet til en nyere nabobygning, disponerte firmaet de to første etasjene i bygget som sine kontor-lokaler.

− Vi kjøpte bygget i 2014, og inngikk en leieavtale med Mondeléz for de to første etasjene som vi pusset opp. Så begynte vi prosessen med de resterende etasjene, sier finansdirektør i Anker STI, Ronny F. Sandvik.

Det har vært en langdryg prosess. Deler av gammel industri-bebyggelse i nabolaget er nå nye boligblokker, der en del av Verksgata og Teglverksgata var stengt.

− Mye av diskusjonen gikk blant annet på i hvilken grad av åpenhet disse gateløpene skulle ha. I utgangspunktet trodde vi prosessen skulle går raskere, med flere byggetekniske spørsmål. Det ble flere runder enn vi først antok. Men vi har lagt ned betydelige ressurser med å oppgradere Verksgata. Ikke bare fordi det er et myndighetskrav, men også fordi vi ønsker at det skal se bra ut når vi først har bygget noe. Vi håper og tror naboene nå er fornøyde med hvordan det er blitt, sier Sandvik.

− Ellers er det jo alltid slik at man med eldre bygg er prisgitt bygningsstruktur og vindusplassering. På grunn av skråtaket er jo toppetasjen blitt helt annerledes enn resten av etasjene. Men det har blitt et godt resultat, sier Sandvik.

Fire på rad

BetonmastHæhre er totalentreprenør for det cirka 4.000 kvadratmeter store rehabiliterings- og ombyggingsprosjektet, som er på Byantikvarens gule liste. Prosjektleder Kjell Kristiansen har to tidligere studentboligprosjekter på samvittigheten for Anker STI. Han er nå samtidig på oppløpet med det fjerde, som er hele 385 studentboliger i Sandakerveien. Også for studentboligene i Gøteborggata er det Halvorsen & Reine som er arkitekter.

Prosjektet består av to bygninger, bygget lengst mot nord er en videreføring fra 1916, med en siste ombygging på 1990-tallet. Det er kun innvendige bærekonstruksjoner, noen vinduer og teglfasadene som er bevart etter at BetonmastHæhre fikk hele bygningsmassen fra og med fjerde etasje strippet ned innvendig. Tredje etasje var ved oppstart av rivingen i desember 2018, allerede klargjort for ombygging.

Hverken anleggsleder Brede Skoglund eller prosjektleder Kristiansen sier at prosjektet har medført de helt store utfordringene. Men da ombyggingen i første og andre etasje ble foretatt, ble det laget oppstikk for bad og sluk. Stammen var ført opp i tredje etasje, slik at BetonmastHæhre skulle slippe å gå ned i kontorarealene for å gjøre noe der. Men noe av dette arbeidet måtte gjøres om.

− Vi måtte derfor kjerneborre 80 hull. Det som nok var verst var støyen ned til kontorene i de to nederste etasjene, de har jo vært i bruk hele tiden. Innfesting, boring og strukturlyd medførte at vi hadde tidsbegrensning på arbeidet mellom sju og ni, og noen timer på ettermiddagen, sier Skoglund.

Prosjektet er bygget så nært opp til Tek10 som mulig. – I gamle teglbygg er det ikke mulig å etterisolere på vanlig måte for å oppnå bedre tetthet. Da ville teglfasasene bli ødelagt. Vi måtte derfor bruke Multipor som er diffusjonsåpen, og festet den på innsiden av ytterveggene, forklarer Kristiansen.

Prøvetrilling

En utfordring i rehabilitering av gamle bygninger der vindus-løsningene er låst, er å få utnyttet arealene maksimalt. Da er nøyaktige skisser og tegninger viktig, noe som for den eldste delen var mangelfulle. Hele bygget ble derfor skannet. 3D-modellen ble avgjørende og spilte også en stor rolle når badekabinene i skulle på plass.

– Det var avstand mellom vegg og badekabiner, som flere steder måtte flyttes litt ut slik at avløpet i dusjen ikke skulle treffe stålkonstruksjonene i dekket under. Her var skanningen ikke bare en stor fordel, men nesten en nødvendighet, medgir Skoglund.

På grunn av utforming og skråtak er det plassbygde bad kun i sjuende etasje. Prefabrikkerte bad er ikke vanlige i et rehabprosjekt, men det var en mulighet til å få heist dem gjennom den nye trappa. Det ble laget nye åpninger opp til sjuende etasje, med plattinger videre inn i bygget.

− På grunn av eksisterende bjelker måtte vi tilpasse høyden på de forskjellige badekabinene. Da hadde vi veldig god nytte av skanningen, fordi vi kunne prøvetrille på datamodellen først og sjekke at høyden virkelig stemte. Vi var helt avhengige av å få trillet dem rundt i korridorene og på plass i boligene, sier Kristiansen.

Vinduer

Det har vært en dialog med Byantikvaren gjennom hele prosjektet, for å ivareta etatens ønske om å bevare byggets opprinnelige utseende. I tredje etasje i den eldste delen er 16 gamle trevinduer rehabiliterte med varevinduer på innsiden. Fra fjerde til sjuende etasje er det laget nye vinduer som skal illudere deg gamle vinduene. I bygget fra 1916 var det opprinnelig stålvinduer, men disse er byttet ut med aluminiumsvinduer med tynne profiler som skal likne de gamle vinduene mest mulig.

Gøteborggata har et spekter med «vanlige» leiligheter, parleiligheter og familieleiligheter. De spenner fra cirka 20 til 50 kvadratmeter. Fra tredje til femte etasje er det 32 leiligheter, sjette består av 30 leiligheter, mens sjuende etasje består av sju leiligheter.

− Utomhusdelen er etter hvert blitt en stor post som ikke var med i den opprinnelige kontrakten. I gata som overdras til kommunen er det lagt ny asfalt, lagt heller og brostein, utplassert benker og beplantning, sier Kristiansen.

I tillegg til å oppgradere gatene er det flate taket, der det tidligere ruvet usjarmerende ventilasjonsaggregater, nå lagt til som et generøst uteoppholdsareal for beboerne. På 520 kvadratmeter med utsyn til de sju blåner, er det nå etablert en treterrasse med sedum på ytterkanten, plantekasser og levegger.

Når studentboligene i Sandakerveien står klare neste år, kan Anker STI tilby studentene hele 1.733 selvstendige enheter i Oslo. Et ikke ubetydelig antall av disse er i årenes løp bygget i totalentrepriser av BetonmastHæhre.

− Vi har funnet en veldig fin samarbeidsform med BetonmastHæhre. Vi har en god erfaring der det er stor grad av forutsigbarhet både på kostnadsrammer og tidsleveranser, avslutter Sandvik.

Nøkkelord:

 

Ett år med krav om kvinnegarderober:
Frida (18) fikk eget toalett og skifteplass etter pausefleip

 

Én prosent av 1.800 rørleggere i kjedene hun leder er kvinner:
- Vi kan ikke gjøre jobben alene

 

31 konkurser i uke 9

 

Vegvesenet om tapet av E16 Ringeriksbanen :
– Tar det til etterretning

Annonsørinnhold
 

Vil bli kvitt sinkestempelet
- lanserer bygge-bransjens TED-talks


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen