Strengere krav til eiendomsmeklere

Dagens ordning med faglig leder i foretakene fjernes ikke, men de faglige lederne får andre oppgaver enn i dag, foreslår Bråthen- utvalget, som har vurdert endringer i eiendomslovgivningen. Utvalget mener det er svakheter ved dagens system, der eiendomsmeklerforetakene er satt opp med faglig leder. Faglig leder behøver ikke være noen garantist for et forsvarlig faglig nivå, blant annet fordi vedkommende ikke nødvendigvis har formell innflytelse over foretakets drift, påpeker eiendomsmeklingslovutvalget, som har vært ledet av professor dr. juris Tore Bråthen. Åpner for flere jurister Utvalget åpner for at jurister som ikke er advokater kan få status som ansvarlig mekler, dersom de har relevant erfaring. Dette er nytt i forhold til dagens bestemmelser, der kravene er at man enten er statsautorisert eiendomsmekler eller advokat. Utvalget tenker seg at ansvarlig mekler selv skal følge hvert enkelt oppdrag, men ikke nødvendigvis gjøre alt selv. Vedkommende kan gjøre bruk av medhjelpere. Utvalget har ikke greid å bli enige om hvilke utdanningskrav som skal stilles til slike medhjelpere. En fraksjon i utvalget stiller krav om omfattende utdanning, en annen fraksjon mener det holder med beskjeden utdanning, mens en siste fraksjon mener det ikke er påkrevd å innføre lovbestemte utdanningskrav for medhjelpere. Spesifisert opplysningsplikt Utvalget foreslår lovfestet en generell regel om at eiendomsmeklers oppgave er å få fram opplysninger om forhold som kjøper har grunn til å få og som kan få betydning for avtalen. Utvalget går inn for en noe mer spesifisert opplysningsplikt enn den som følger av loven av dag, men langt på vei er utvalgets forslag på dette punktet en anbefaling om å videreføre dagens system Utvalget har også vurdert vederlags- eller lønnssystemet for meklere. Flertallet i utvalget ønsker å videreføre dagens ordning, der vederlag til mekler enten fritt kan avtales i form av provisjon, som fast pris for oppdraget eller som fast timepris. Mindretallet ønsker å forby provisjon i det de betegner som forbrukerforhold. Obligatorisk klagenemnd Bråthen-utvalget foreslår videre å skjerpe kravene til meklers uavhengighet. Utvalget slår fast at mekler ikke kan opptre på en måte som er egnet til å svekke tilliten til meklers uavhengighet. Dette innebærer at mekler ikke kan drive annen næringsvirksomhet. Et enstemmig utvalg går inn for at det opprettes en obligatorisk klagenemnd som erstatter dagens ordning med en såkalt reklamasjonsnemnd for eiendomsmeklingstjenester. Dagens ordning er formelt sett en frivillig ordning. Tilslutningen til ordningen har vært god, men noen vil ikke være med av praktiske eller prinsipielle grunner. Dette vil utvalget ha slutt på, ifølge professor Tore Bråthen. Viktig modernisering Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff) er positiv til forslaget om ny eiendomsmeglerlov. Styreleder Johannes Vold i Eff trekker særlig fram forslaget som legger det faglige ansvaret på foretaket og ikke den enkelte faglige leder. I dag er de fleste eiendomsmeklere ansatte i foretak og større kjeder, derfor er det naturlig at ansvaret også plasseres der, sier Vold, som også er godt fornøyd med at det foreslås innført en klagenemndsordning.