Lavere vekst i boligprisene i år

Boligprisene i 2005 var gjennomsnittlig 9,2 prosent høyere enn de var i hele 2004. Prisene på leiligheter steg mest, viser statistikk fra eiendomsmeklerne. Statistikken bygger på de boligene som formidles gjennom finn.no. Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) tror på fortsatt stigning i boligprisene i 2006. Vi tror at boligprisene vil stige med rundt 6 prosent i år, sier formann Øivind A. Tandberg i Eiendomsmeglerforbundet. Sjeføkonom Øystein Dørum i DnB NOR Markets venter også at boligprisene vil stige med 6 prosent i gjennomsnitt for 2006. Vi har hatt flere år med sterkere boligprisstigning enn inntektsveksten i husholdningene, og vi må regne med at boligprisveksten nå vil være lavere. En sannsynlig korreksjon er ikke at boligprisene faller mye og brått, men at veksten over en lengre periode er lavere enn inntektsveksten i husholdningene. I enkeltperioder vil vi kunne oppleve synkende boligpriser, sier han. Renten Det er ventet en renteøkning på 1 prosent i løpet av året. Modellberegningene til Norges Bank viser at 1 prosent økt rente gir 3 prosent lavere boligpriser hvis alt annet er likt. Men 2006 vil være preget av at flere kommer i jobb og flytter til byene, og det trekker opp boligprisene, i tillegg til generell inntektsvekst. Høyere renter og økt boligbygging er forhold som trekker prisene ned, sier Dørum. Direktør Finn Tveter i Norges Eiendomsmeglerforbund tror folk har lagt inn den forventede renteøkningen på 1 prosent i sine budsjetter. Men skjer det noe dramatisk og uventet med renten, vil det kunne påvirke boligprisene, sier han. Han viser til at rentebelastningen for en ung enslig person bare utgjør 17 prosent av disponibel inntekt, den utgjør 9 prosent for et ungt par og 5 prosent for et etablert par. Variasjoner Mens eneboliger var 8 prosent dyrere i fjor enn i 2004, steg prisene på delte boliger og leiligheter med 10 prosent. Det er store lokale variasjoner i prisveksten. I Tromsø økte boligprisene med 17 prosent, i Bergen 15 og i Oslo og Trondheim 11 prosent. I Larvik var prisøkningen bare på 1 prosent i fjor. Den gjennomsnittlige formidlingstiden for en bolig gikk ned fra 31 til 28 dager i 2005. Boligomsetningen økte med drøyt 12 prosent fra 2004. Flere bytter bolig. Flere unge mennesker kjøper bolig for første gang, flere kjøper ny bolig på grunn av skilsmisser og eldre flytter fra enebolig til leilighet, sier Finn Tveter. Helt siden 2003 har det vært en jevn stigning i boligprisene. Normale årsvariasjoner tilsier at det blir et hopp i prisene i januar/februar og en nedgang i juli. Vi venter en «ketchupeffekt» i januar med økt salg og økte priser, sier Øivind Tandberg. Prisene på boliger gikk ned med 0,4 prosent fra november til desember, men korrigert for normale sesongvariasjoner var det en økning på 0,8 prosent. OBOS-økning Prisene på OBOS-boliger steg med 7,8 prosent i 2005. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var 24.500 kroner i desember 2005, mens den var 22.719 kroner i desember 2004. Det ble omsatt 6.475 boliger tilknyttet OBOS i 2005. Det er 208 flere enn året før. Vi tror ikke 2006 vil by på en like sterk prisoppgang som 2005, men kanskje opp mot 5 prosent, sier OBOS-sjef Martin Mæland.