Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Kongens gate 9

‹ ›

Publisert: 14.11.2017 13:09. Sist endret: 17.11.2017 08:15.

Publisert: 14.11.2017 13:09. Sist endret: 17.11.2017 08:15.

 Slitne næringslokaler i Kvadraturen i Oslo er transformert til en rekke små, sentrumsnære utleieboliger i løpet av kun ett år.

  • Valle View

  • Ensjø Torg

  • Strandvegen Hage

  • Elias Smiths Plass

Nettleder

NTP-lekkasjene kommer tett

Les også:

  • Nå skal det bli nye baner
  • Utnytt muligheten!
  • Boligprisene fortsetter rett oppover
  • Viktig dag for næringens fremtid
  • Koronaen utfordrer
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Kari Sandberg

«Entreprenørene vil ha strengere miljøkrav»
Les mer

Les også:

  • Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen
    Bjørn Røsten
  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Innlegg: Ny dom fra Høyesterett - full seier til utbygger i sak om utbedring av fellesareal
  • NHO venter kraftig fall i hjemmekontorbruk etter pandemien
  • Verdensarvområder i Norge får 65 millioner kroner
  • Færre fusjoner enn ventet i 2020
  • Alvorlig arbeidsulykke i Bergen
  • Disse seks vil bygge E39 Betna - Hestnes
  • Syv vil ha den første store Rogfast-kontrakten
  • Reagerer kraftig på kontraktsavlysning: - En skandale som Hareide må rydde opp i
  • Bane NOR avlyser konkurranse for ny togtunnel i Oslo: - Har kastet bort tid og krefter
  • NHO-rapport: Venter innhenting – men i ujevnt tempo
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Valle View

Flere prosjekter

  • Ensjø Torg
  • Strandvegen Hage
  • Elias Smiths Plass
  • Ladebyhagen bt 4
  • Volmax Ringsaker
  • Elvebredden Park
  • Storgaten Terrasse
  • Håmyra bustadfelt
  • Strinda Hageby bt 5-6
  • Jessheimbadet
  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
Flere prosjekter

Siste kontrakter

NCC utvikler studentboliger i samspill med SiO

Flere kontrakter

  • Peab bygger nytt travanlegg i Trøndelag
  • LNS sikret seg nytt prosjekt på Færøyene
  • Nye grep skal gjøre Jessheim sentrum mer attraktivt
  • Igang Totalentreprenør bygger Paradis Brygge
  • GK fikk rekordkontrakt på Regjeringskvartalet
  • HENT bygger for Entra i Trondheim
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Åpnet kontor-laboratorium i Trondheim

  • Her bygger de verdens første 3D-printede skole

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorSindre Sverdrup Strand

Fakta

 

Sted: Oslo

Prosjekttype: Konvertering bolig

Bruttoareal: Omtrent 7.500 kvadratmeter

Byggherre: Bunde Eiendom

Totalentreprenør: BundeBygg

Kontraktsum eks. mva.: 93 millioner kroner

ARK: Gunnar Kind

Rådgivere: RIB, RIBr, RIByFy, RIAku, RIG: Rambøll l RIV-Vent:
Erichsen og Horgen l RIV-Rør: NTI l RIE: Prosjekt og Enøk Partner

Underentreprenører og leverandører: Rørlegger: NTI l Ventilasjon: Bjerke Ventilasjon l Elektro: Hauge Elektro l Riving: R3 Entreprenør l Betong: Unicon Øst l Armering: Celsa l Hulldekker: Contiga l Plattendekker: Buskerud Betongvarefabrikk l Vinduer og dører: Venta Windows l Vinduer: Nordan l Mur og flis: Mjøndalen Mur og puss l Taktekker: Romerike Tak og Membran l Maler: Bygg og Mal l Gulvsparkling: TH Anlegg l Kjøkken DrømmeKjøkkenet l Dører: Easydoor l Lås og beslag: Kaba l Parkett: ParkettPartner l Baderomsinnredning: Optimera l Stålarbeider: EMV Construction

 Et slitent næringsbygg i Oslo-kvadraturen er totalrehabilitert til et nytt leilighetskompleks med 71 leiligheter og næringslokaler på gateplan. Bygget er strippet ned til bærekonstruksjonene og transformert, og åtte etasjer med nybygg har vokst frem i bakgården.

Entreprenør BundeBygg har hatt stram tidsplan og lite tumle-
plass på den omfattende rehabiliteringsjobben. Prosjektleder Lars Olav Ruden forteller at det har vært mye jobb, men at de er stolte av bygget de nå overleverer.

– Resultatet har blitt veldig bra. Byggherre har fått et kvalitetsbygg til en rimelig penge her, sier han.

BundeBygg startet prosjektet med riving i september 2016, og overleverte bygget i oktober i år.

Mer omfattende

Ruden forteller at rehabiliteringen av Kongens gate 9 har innebåret forsterkninger av bærekonstruksjonene og utviding av heissjaktene i det gamle bygget. Transformasjonen fra kontorer til leiligheter har medført sitt av utfordringer med tanke på god nok takhøyde med et bæresystem som har gått feil vei gjennom bygget.

Bygging av nye etasjer i bakgården har også krevet peling til fjell, og omtrent 150 meter peler har gått med til grunnarbeidet. Prosjektlederen forteller at grunn-

forholdene hadde noen overraskelser på lur for utbyggerne. Det nye tilførte arealet utgjør til sammen 2.000 kvadratmeter.

– Vi hadde noen utfordringer i grunnen. Forholdene var ikke helt som forutsatt, og vi måtte prøve å finne de beste løsningene for alle. Det var en litt negativ opplevelse, men vi løste det, sier han.

Plasseringen midt i Oslo har naturlig nok medført noen ekstra utfordringer i prosjektet. BundeBygg har leid gateplass på én side av bygget, og totalentreprenøren har kjørt et hardt regime rundt logistikkplanene for leveranser. Med kontorer på én side av byggeplassen og et hotell på den andre, var det også flere utfordringer knyttet til støy på prosjektet.

– Støyproblematikken har egentlig vært det mest utfordrende i dette prosjektet. Vi har hatt dispensasjon fra bydelsoverlegen, og vi har gjennom hele byggeperioden fokusert på å minske støyen. Vi har hatt tre timer lange hvileperioder, passet på å ha god dialog med naboene og informert i god tid før vi har gjort støyende arbeid. Selv om vi har holdt oss innenfor forskriftene, oppfattes jo støy forskjellig, og vi har hele tiden vurdert alternative løsninger for å skåne naboene. Det er viktig når vi bygger midt i heksegryta her, sier Ruden.

Ny fasade

BundeBygg hadde i utgangspunktet planlagt å beholde den eksisterende fasaden, men da de begynte rivearbeidet ble det klart at fasaden var i dårligere stand enn forutsatt, og det ble besluttet å rense ut fasaden også og heller opprette en helt ny murpussfasade.

– Fasaden skulle være en luftet pussfasade slik den er i dag, men selve veggen med isolasjon, stålverk og GU skulle beholdes ifølge kravspesifiskasjonene. Denne måtte da skiftes og påførte oss mye ekstraarbeid i form av tid og penger, forklarer Ruden.

På taket får beboerne en omtrent 500 kvadratmeter stor takterrasse å boltre seg på, og en mindre terrasse er også etablert inne i bakgården.

Eivind Endresen i byggherre Bunde Eiendom, som sammen med Lerka Eiendom kjøpte tomten, tror takterrassen vil bli et godt og populært tilbud i bygget.

– Dette skaper et veldig bra rom i Kvadraturen, hvor man blant annet får utsikt mot Aker Brygge, forteller han.

Spennende område

Endresen forteller at de er godt fornøyde med resultatet i Kongens gate 9. Lille Oslo Eiendom kjøpte hele prosjektet før byggestart, og skal stå for utleie av lokalene. Omtrent 700 kvadratmeter næringslokaler på gateplan er ennå ikke leid ut.

– Arealene som er regulert til næring, strekker seg fra Kongens gate til Nedre Slottsgate på andre siden av bygget, og kan enten benyttes som ett eller to lokaler. Her kan det bli både kontorer og næring, sier han.

Endresen mener det er et spennende område de har fått være med på å utvikle, og håper på flere muligheter i Oslo-Kvadraturen.

– Vi ser etter nye prosjekter hver dag. Det skjer mye spennende i Kvadraturen om dagen, og området fornyes hele tiden, sier han. 

Nøkkelord:

 

Bane NOR avlyser konkurranse for ny togtunnel i Oslo:
- Har kastet bort tid og krefter

 

Reagerer kraftig på kontraktsavlysning:
- En skandale som Hareide må rydde opp i

Alvorlig arbeids-ulykke i Bergen


 

Syv vil ha den første store Rogfast-kontrakten

 

Disse seks vil bygge E39 Betna - Hestnes

 

Ett år med krav om kvinnegarderober:
Frida (18) fikk eget toalett og skifteplass etter pausefleip

Annonsørinnhold
 

Vil bli kvitt sinkestempelet
- lanserer bygge-bransjens TED-talks


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen