Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Hoffsborg 3

‹ ›

Publisert: 15.08.2017 10:12. Sist endret: 15.08.2017 12:00.

Publisert: 15.08.2017 10:12. Sist endret: 15.08.2017 12:00.

Rett før sommerferien flyttet OPAK inn i splitter nye lokaler på Skøyen i Oslo.

  • Millskvartalet

  • Waldemars Tårn

  • Trævarefabrikken

  • Sandsliåsen

Nettleder

Vil bli et koronavalg

Les også:

  • Fortsatt stor diskusjon rundt det som vil bli Norges største byggeprosjekt
  • Nye verktøy i kampen mot arbeidslivskriminaliteten
  • Lytt til næringen i utdanningsreformen
  • Denne helgen blir viktig for norsk næringsliv
  • Ulovlig byggeaktivitet havner under radaren
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Trond Ramsøskar

«Kortreiste kontorarbeidsplasser må inn i boligutviklingen»
Les mer

Les også:

  • Ikke hopp bukk over konkurranseloven!
    Lars Sørgard
  • Hvordan sikre mer effektiv jernbaneutbygging?
    Petter Eiken og Anne Marstein
  • Innlegg: Bevistilgang i entreprisesaker
    Harald Holmstad og Martin Aspaas
  • Vi sparer penger og miljø ved å ta vare på det vi har
    Bjørn Laksforsmo
  • En ny standard for fremtidens sykehjem?
    Trond Ramsøskar
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Optimera lanserer ny spesialistkjede
  • Vil bli et koronavalg
  • Kjøreledning falt ned på tog helt sør i Oslo - passasjerer ble evakuert
  • Bergensbasert Hallmaker-eier overtar Lysaker-eiendom
  • Årskonferanse i Fair Play Bygg - Oppfordrer byggebransjen til nullvisjon i kampen mot a-krim
  • Regjeringen manglet en plan for å stoppe importsmitte
  • Ny produktsjef og HR-direktør i Pon Equipment
  • Trond Aas til A Bygg
  • Innlegg: Europas største sykehus
  • KB Gruppen sentrale i utviklingen av gigantisk flerbruksterminal
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Millskvartalet

Flere prosjekter

  • Waldemars Tårn
  • Trævarefabrikken
  • Sandsliåsen
  • Billingstad Panorama
  • Øvre Utstillingsplass Ålesund
  • Årneskvartalet
  • ZEB-laboratoriet
  • Hovedbygget ved Norges Handelshøyskole
  • ASKO Oslofjord
  • Rud svømmehall
  • Kyllingfabrikk Norsk Kylling
  • Fantoftparken
  • Risvollan helse- og velferdssenter
  • Fløyveien 14
Flere prosjekter

Siste kontrakter

AF Gruppen bygger Vikingtidsmuseet

Flere kontrakter

  • Seltor bygger for Entra i Oslo
  • Tverås signerte Hjelset-kontrakt
  • Skanska signerte Trondheim kommunes største kontrakt noensinne
  • NCC signerte kontrakt for Granåsen Idrettspark
  • Betonmast bygger skole på Hønefoss
  • HENT vant konkurransen om Blått bygg ved Nord universitet
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Her bygges rekordtunnelen som skal knytte Skandinavia til Kontinental-Europa

  • Bygging av nye Granåsen i full gang

  • Stjernearkitekt vil gi nye perspektiver på H.C. Andersen med nytt museum

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorTruls Tunmo

Fakta

 

Sted: Oslo

Prosjekttype: Kontorbygg

Bruttoareal: 2.300 kvadratmeter

Byggherre: Hoffsborg AS

Prosjektleder: Siv.ing. Trond E. Sverre

ARK: Arcasa arkitekter

Kontraktssum eks. mva.: 55 millioner kroner

Leietaker, leder brukergruppe, kvalitetssikring tekniske
løsninger:
OPAK

Rådgivere: RIE: og RIV: Itech | RIBr: Sweco | VVS-konsulent for entreprenører: Eugenius

Entreprenører og leverandører: Betongarbeider/grunnarbeider: Askim Entreprenør | Prefab elementer: Kynningsrud Prefab | Vinduer/klimavegger: Hubro | Tømrer/snekker og brannisolering: MA Totalbygg | Taktekking/Membran: Oslo Papp og Membran | Murer/teglarbeid og fliser: Murmester Rolf Holm | Blikkenslager: Blikkenslagermester Enge | Heis: Kone | Elektro: ØS Elektro | Rørlegger: Christiania Rørleggerbedrift | Ventilasjon: Energima Prosjekt | Himlinger: Berntsen Byggpartner | Glassvegger og dører: Indunor | Spesialglass og baldakin: APS Larvik | Malerarbeid: A.R. Malerteam

Byggeledelsen har sivilingeniør Trond E. Sverre AS hatt ansvaret for på oppdrag av byggherren Hoffsborg AS, og arbeidet startet opp i starten av 2016 med delte entrepriser.

I første etasje av kontorbygget blir det serverings etablissementer. OPAKs nye lokaler er bygget oppå en eksisterende garasje som sto ferdig for fem år siden.

– Utfordringen har vært å tilpasse det nye bygget til denne garasjen. For å få til dette, og for å kunne tilpasse oss kommune-planen for eventuelle eksproprieringer av fortau og vei, har vi måttet forskyve bygget, sier administrerende direktør Truls Holm i T. H. Holm Eiendom AS, holdingselskapet som eier Hoffsborg AS, til Byggeindustrien.

– Frustrert av kommunen

Hoffsborg AS ble etablert på 1930-tallet, som leide ut tomta til OPAK-bygget til ingeniør Tor Furuholmen fra krigens dager og frem til rundt 1980. Den gang gikk eiendomsutvikling for det meste på skinner, men nå uttrykker Holm frustrasjon over Oslo kommune.

– Ja, jeg er frustrert. Nå sies det, etter hva jeg har hørt i Bymiljøetaten, at veien ikke skal utvides eller få rundkjøringer. Fra annet hold i etaten, sies det at det bare skal etableres sykkelvei der. Da hadde vi i så fall ikke hatt behov for å forskyve det nye bygget, noe som har kostet oss flere millioner kroner ekstra. Dette har medført større utgifter og dårligere avkastning på utleie for oss, sier Holm.

Forsterket bærekonstruksjon

Søyler og bærekonstruksjoner i den eksisterende garasjen har blitt forsterket for å tåle det nye bygget.

– Dette hadde vi unngått dersom vi ikke måtte ha vridd bygget. Jeg mener at i reguleringssaker, bør kommunene være en medspiller – ikke en instans som trenerer og fordyrer prosjekter, sier Holm.

Utvendig er bygget kledd med tegl, mens det innvendig er gipsvegger.

– Vi har benyttet en god kombinasjon av tegl og glass for å få et moderne og tidsriktig bygg, hvor miljøet er ivaretatt. Bygget er satt opp med et 100-års perspektiv, noe som gjenspeiles i materialvalget vårt, forteller Trond E. Sverre til Byggeindustrien.

Godt samarbeid

Gulvene er kledd med teppefliser, mens det er keramiske fliser i trapp, våtrom og gangarealer. Vinduene har trelags glass med høy u-verdi.

OPAK inngikk en kontrakt med Hoffsborg AS sommeren 2016, og frem til oktober samme år, utarbeidet de en beskrivelse om hvordan de ønsket lokalene innredet.

– OPAK har ekspertise og spisskompetanse, og er hyppig benyttet av byggherrer for å sørge for at det oppnås de ønskelige kvalitetene. For oss har samarbeidet med OPAK vært profesjonelt og smertefritt. Enkelte utfordringer har vi hatt, men OPAK har vist forståelse for disse. De har bidratt til å løse oppgavene underveis, og vi har hatt et godt forhold til selskapet under hele prosessen, sier Holm.

Tidsriktig design

Ifølge sivilarkitekt Annette Lyngesen i Design & Interiør AS, som har jobbet på oppdrag for Arcasa arkitekter AS, er OPAK-bygget utformet og plassert i henhold til gjeldende reguleringsplan og det eksisterende underjordiske parkeringsanlegget.

– Området er signalisert av røde teglbygg fra ulike årtier, og det var dermed naturlig å velge tegl som passer til områdets byggematerialer, sier Lyngesen til Byggeindustrien.

Hoffsborg 3 fullender et kvartal, hvor de øvrige sider i kvartalet består av bygg fra 1980-tallet.

– I designen av byggets fasader har det vært essensielt å tegne et bygg som fremstår som moderne og nåtidig, og som kan stå opp imot de øvrige byggene, forklarer hun.

Åpne løsninger

Vindusutsparinger fremstår som presise rammer i teglveggen, noe som gir bygget et presist og modernistisk utseende.

– Det er benyttet glassfasadeprofilsystemet Millenium fra HSH som har smale profiler. Alle foringer er utformet i samme materialer og farger som profilene, og vinduene og foringene fremstår dermed som sammenhengende elementer, fortsetter Lyngesen.

Når det gjelder innredningen, er det primært tenkt på åpne løsninger i byggets buede form.

– Bygget er et utleiebygg, så vi har ikke hatt mulighet for å styre innredning. Den åpne løsningen i det buede bygget gir opplevelsen av det utvendige landskapet inne i bygget, noe som også har vært avgjørende for plassering av kontorer og møterom omkring inngangen til etasjene, sier Lyngesen.

Fornøyd leietaker

OPAK-sjefen uttrykker tilfredshet over å ha kommet inn i de nye lokalene på Skøyen.

– Vi flyttet inn 1. juli, og er veldig godt fornøyd med fasilitetene. Beslutningen om å flytte var en konsekvens av en organisasjonsprosess som har pågått over tid. De gamle lokalene våre var mer tilpasset den gamle arbeidsformen en til en, mens i dag jobber man i større grad i team. De nye lokalene er tilpasset samhandling, konstante endringer og kunnskapsoverføring. Dessuten opplever vi en veldig konstruktiv utleier, som ser et langsiktig partnerskap, sier administrerende direktør Jan-Henry Hansen i OPAK.

Nøkkelord:

 

Kommunal- og moderniserings-departementet med forslag for å sikre midlertidig brukstillatelse i royalsaken

 

Optimera lanserer ny spesialistkjede

 

AF Gruppen bygger Vikingtidsmuseet

 

Kommune om nye regler: – Forviklinger forkledd som forenklinger

Annonsørinnhold
 

Ny podkastserie fra BAE-næringen SAMMEN2020:
- Vi skal synliggjøre næringens betydning og ambisjoner


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen