Yes Heim C-D

Nylig flyttet de siste beboerne inn i blokk C og D på Gystadmarka øst for Jessheim sentrum.

Fakta

Sted: Jessheim

Prosjekttype: Leilighetsbygg

Bruttoareal: 5.646 kvadratmeter

Byggherre: Peab Eiendomsutvikling

Totalentreprenør: Peab

Kontraktssum eks. mva.: 89,2 millioner kroner

Arkitekt: Finn Kleiva sivilarkitekt

Rådgivere: RIB: Bjørnstad Prosjektering | RIG: ØRP | RIVA: Nordby Maskin | RIBbrann: Brannrådgivning Sør-Øst | RIAku: Brekke & Strand Akustikk | | RIV: Bryn Byggeklima / Varmt og Kaldt | RIE: Ekom

Underentreprenører og leverandører: Grunn- og utomhusarbeider: Nordby Maskin | Rør og sprinkler: Rørteft | Heis: Starlift | Peler: Kynningsrud | Elektro: Arkel Romerike | Prefab: Spenncon | Maling: Malermester Dema | Murarbeider, maling, montering vinduer og dører: Nord-Pol Bygg | Ventilasjon: Bryn Byggklima | Avretting, gulvstøp: Gauksås Gulvstøp : Branntett-
ing/isolering: Norsk Brannforebygging | Aluminium/glassdører og trappetårn: Glassteam | Betongarbeider: Pol Betong | Flislegging: SH Bygg | Taktekking: Hesselberg Tak | Lås og beslag: Ingeborg lås og beslag | Parkett: Tremiljø Prosjekt | Gipshimlinger/gipsinnkassinger: Byggmontasje Øst | Blikkenslager: Sigfred Bentzen | Leverandør Ytong: Xella Norge | Vinduer/terrassedører: Nordan | Kjøkken/garderobe: HTH Prosjektavdeling | Innerdører/entredører: Sentrum Bygg | Utvendig panel/skillevegger: Vyrk | brannpanel: Woodify | Rekkverk: Midthaug

De 65 leilighetene ble utsolgt lenge før ferdigstillelsen, og er trinn to i Yes Heim-prosjektet. Blokk A og B ble overlevert de første eierne i august 2015.

Yes Heim ligger en kilometer øst for Jessheim sentrum og jernbanestasjonen, og fra leilighetene har man kort gangavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, kollektivtilbud og alt av fasiliteter. Peabs nye boligområde ligger der prosjektet Gystadmyra aldri ble noen realitet, men da Yes Heim-prosjektet ble relansert i 2013, skjøt planene fart.

–I 2014 fikk vi dispensasjon internt fra Peab i Sverige og grønt lys finansielt for å sette i gang med et forhåndssalg på 36 prosent av leilighetene. Dette gikk veldig bra for A og B-bygget, og derfor lanserte vi salget av C og D rett etter sommeren 2015, sier administrerende direktør Henning Hanevold i Peab Eiendomsutvikling AS til Byggeindustrien.

Garasje

Dermed startet byggingen av C og D-blokkene i begynnelsen av 2016, og ved årsskiftet var alle 65 leilighetene utsolgt. Størrelsen på leilighetene varierer mellom 36 og 104 kvadratmeter, alle enhetene har en sportsbod. De fleste enhetene har parkeringsplass i garasjekjelleren, og det finnes også noen -p-plasser ute.

Mot øst grenser tomten mot lav eneboligbebyggelse og landbruksarealer. I nord og vest er det regulert for boligutbygging, og mot sør er det planlagt etablering av ny barnehage. I forbindelse med denne er det også etablert en grendelekeplass som kan disponeres fritt av beboerne.

Yes Heim har adkomst fra Myrveien via en adkomstvei og rundkjøring nord på tomten.

–Boligene har balkong eller uteplass som vender mot sør eller vest med gode sol- og lysforhold. På denne siden av byggene opparbeides det gang- og sykkelvei som følger hele tomtegrensen til grendelekeplassen, sier Hanevold.

Vanskelige grunnforhold

Grunnforholdene har vært en utfordring for Peab AS, total
entreprenør i prosjektet, noe som i første rekke skyldes høy grunnvannsstand.

–Dette er løst med god drenering og vanntett kjeller. Så høy grunnvannsstand er det her, at da de nedgravde søppeltankene skulle settes på plass under det første byggetrinnet, så var de fulle av vann i løpet av en kaffepause til arbeiderne. Men et omfattende arbeid med grøftegraving for å lede vannet ut av området, ble løsningen. Dessuten er det 160 pelepunkter ned til fast grunn. Det var så bløtt her, at det var en risiko knyttet til når vi kunne kjøre ut pelemaskinene, men det gikk heldigvis bedre enn vi fryktet, forteller Hanevold.

Normal standard

Leilighetene har normalt god standard med parkett på gulv og glatte, malte overflater på veggene. Badene er plassbygd med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Kjøkkenet er levert av HTH med glatte fronter.

Gulvlistene i leilighetene er i lakkert eik med synlige spikerhull, mens dørlistene er hvitmalte med synlige spikerhull. Vinduene er levert uten listverk.

Inngangsdørene er mørkegrå på begge sider, og innvendig er dørene hvite og glatte. Det er en kombinasjon av utenpåliggende skyvedører, innfelte skyvedører og slagdører i leilighetene.

Betong

– C og D- blokkene er satt opp med bæresystem i stål, hulldekker og betongskiver. De fleste vegger er bygget med Ytongblokker, og vinduene er av trelags glass, sier prosjektleder Rune Hagen i Peab AS.

Låser og beslag på dører og vinduer har FG-godkjent sylinder samt vrider av i rustfritt stål der dette er nødvendig i henhold til forsikringskrav. Terrassedørene i første etasje er også levert med låssylinder. Hele bygget er såkalt fullsprinklet i henhold til brannforskrifter.

Det elektriske anlegget er oppført i henhold til NEK400. Det er et skjult anlegg med unntak av installasjoner ved lydvegger/himlinger. Sikringsskap med jordfeilautomat-sikringer er plassert i bod eller gang/entre. Hver leilighet har en belyst ringeklokke på åpningssiden av døren, og et ringetablå med callinganlegg for leilighetene i andre-femte etasje er plassert ved hovedinngangen.

Vannbåren varme

Leilighetene har vannbåren radiatorvarme via luft-til-vann varmepumpe. Dessuten er det montert en elektrokjel i tekniske rom. Gulvvarmen er elektrisk termostatstyrt på baderommet. Leilighetene har usynlige stigerør.

Prosjektet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft.

Blokk C og D henger sammen med en svalgang i hver etasje mellom byggene, og har henholdsvis fem og seks etasjer. Alle leilighetene over bakkenivå har inngang fra svalgangene. Det er heis fra garasjeanlegget til svalgangen i hver etasje. Boligene er satt opp etter Tek10-forskriften, og holder energiklasse C.


Flere prosjekter