Biblioteksentralen

A Bygg har i en totalentreprise nettopp ferdigstilt enda et bygg i Brobekkveien 80. Bruker og eier er Bibliotek-sentralen som nå har fått 10.500 kvadratmeter å boltre seg på.

Fakta

Sted: Oslo

Prosjekttype: Lager, kontorer og næringsarealer

Bruttoareal: 10.500 kvadratmeter

Byggherre: B 80 Bygg 18 (Fabritius Eiendom)

Totalentreprenør: A Bygg

Byggeledelse: Oslo ByggeAdministrasjon

Arkitekt: Kritt Arkitekter

Leietaker og eier: Biblioteksentralen

Rådgiver for leietaker: OPAK

Interiørarkitekt for leietaker: iArk

Rådgivere: RI Miljøgeologi og fundamenter: Multiconsult | Radonkonsulent: Radontech | RIGeo: Løvlien Georåd | RIBR: Firefly | RIVA og Vei: ÅF Engineering | Bæresystem og hulldekker: Norske Bæresystemer | RIByFy: ÅF Engineering | RIV vent og utførende: Oras | RIV Rør og utførende: Bravida | RIE og utførende: Myhre Heis & Elektro | Teknisk koordinator: Nortech Byggautomasjon | RIAku: Brekke & Strand Akustikk |

Underentreprenører og leverandører: Automatikk: Nortech Byggautomasjon | Grunnarbeider: Walan Maskin| Spunt og peling: Nordisk Fundamentering | Betongarbeider: Stenseth & RS | Bæresystem og hulldekker: Norske Bæresystemer | Brannbeskyttelse: Christiania Brannteknikk | Taktekking og radonmembran: Alltak | Vinduer, sandwich, solskjerming og dører: Talitor Construction | Fasadevask: Noracon | Tømrer: Eide & Tønsberg Bygg | Tetthetsmåling/termografi: Omega Energi | Løftebord: Demanor | Porter, lastehus og lasterampe: Hörmann Norge | Ståldører: Norfo | Mur- og flisarbeider: SH-Bygg | Datagulv: Blix Datagulv | Gulvavretting: BWH | Parkett: Tremiljø Prosjekt | Trapper og rekkverk: HA-Mek | Glassfronter, systemhimling og -vegger: Moelven Modus | Maler: ATG | Lås og beslag: Lås & Prosjekt | Adgangskontroll og sikkerhets-anlegg: Lefdal Installasjon | Kantine- og tekjøkken: Norrøna Storkjøkken | Kjerneboring: SB Entreprenør | Oppmåling og stikking: Oslo Oppmåling

Biblioteksentralen eies i hovedsak av norske kommuner og fylkeskommuner, og tilbyr produkter og tjenester til bibliotekene i Norge. Fra Etterstad er 65-års jubilanten allerede i ferd med å flytte inn i splitter nye og skreddersydde lokaler på Brobekk.

– Det var i Brobekkveien 80 det store trykkeriet til Fabritius holdt til i mange år. Det er ikke én adresse lenger, men heller et begrep for området. Med tilstøtende eiendommer har vi utviklet cirka 60.000 kvadratmeter her oppe, forteller prosjektdirektør Kaare Gard Haugen i Fabritius Eiendom AS. Som i de øvrige prosjektene for Fabritius Eiendom på Brobekk har Kritt Arkitekter også her hatt arkitektrollen.

Biblioteksentralen har gateadresse Alf Bjerckes vei 20 og har byggherrebenevnelsen Bygg 18 i Brobekkveien. – A Bygg hadde også totalentreprisen for Hyundai-bygget som sto ferdig i 2014, og kjenner med det oss, området og forutsetningene godt, sier Haugen.

Hensyn til vei

A Bygg signerte kontrakten høsten 2015 og hadde fysisk oppstart i januar 2016. Prosjektleder Tor Moltzau forteller at de visste av erfaring, og fra prøveboringene, at grunnforholdene kunne by på utfordringer. Prosjektet ligger ikke bare klemt inn mellom annen bebyggelse innerst på tomta – den sterkt trafikkerte Østre Aker vei ligger bare noen meter unna.

– Fjellet stuper fra Østre Aker vei, samtidig som deler av tomta måtte sprenges ut. Vi måtte spunte på to sider, men kunne ikke sette spuntnålene under veien. Det ville kunne legge begrensninger på eventuelle endringer som Vegvesenet skulle gjøre på et senere tidspunkt. I tillegg måtte vi legge om løpet for en hovedvannledning som går akkurat i det samme området. Vi etablerte graveskråninger, og fylte opp med 1.000 kubikkmeter med isopor etterpå, sier Moltzau.

Tatt ut stykkevis

– Det var gjort prøveboringer, men siden fjellet stupte måtte vi inn med dobbelt så lange spuntnåler som vi hadde håpet på, presiserer Moltzau.

– Etter råd fra geoteknikerne ble det gitt strenge føringer om at vi ikke kunne ta ut masser fortløpende på grunn av faren for utgliding. De måtte tas ut stykkevis, etter at byggegropa ble spuntet. Vi havnet litt bakpå, men grunnentreprenøren gjorde en god med å hente oss inn igjen. Det betød at vi kunne begynne med prefaben på omtrent oppsatt tidspunkt i mai som planlagt, sier han.

Det var også sterke kommunale føringer for overvannshåndtering i grunnarbeidet. For å unngå at Oslos lengste elv – Alnaelva – skulle påvirkes, ble vann fra byggegropa renset via et sedimenteringsløp.

Kjelleren har plasstøpte dekker og prefabrikkerte betongvegger, de høyeste ligger mot Østre Aker vei og går over tre plan. Etter oppstart prefab var råbygget ferdig på to og en halv måned. To tårnkraner ble brukt for å forsere byggetiden. For å effektivisere ble det spuntet opp en rampe i nord og en tilsvarende i sør, der det kunne settes vogntog som ble betjent av kranene.

– På tomta var det tidligere kun parkering. Men byggeplassen ligger helt innerst på tomta, langs Østre Aker vei og omgitt av andre bygg på alle sider. Som byggherre var vi veldig opptatt av å minimere ulempene med plunder og heft for de andre leietakerne, siden det kun er en vei inn og ut. Men vi og A Bygg har hatt en god dialog med naboene, så dette har fungert helt greit, opplyser Haugen.

– Jo, det var krevende å samtidig håndtere andre leietakeres logistikk, som ofte var store leveranser på vogntog. Da vi gravde ut var det derfor ofte nødvendig at biler og transport måtte vente lenger ned i veien, bekrefter Moltzau.

Bygget har parkeringskjeller, er på fem etasjer med teknisk rom i sjette etasje. Det er dimensjonert for 270 ansatte, men Moelven Modus blir også leietaker for halve femte etasje. Over lager- og logistikkdelen mot Østre Aker vei ligger kantine med direkte utgang til terrasse.

Biblioteksentralen ligger godt eksponert mot trafikkbildet på Østre Aker vei, også takket være den lyse fasaden. – Det er en Alubond-fasade som vi også tidligere har brukt, den gang på Swix-bygget på Lillehammer. Metallfasaden er fra Tyrkia, men levert av Talitor, sier Moltzau.

Fabritius Eiendom sitter vanligvis som utleier for byggene i Brobekkveien. – I noen få tilfeller har vi solgt byggene til leietaker. Da vi skrev leiekontrakten med Biblioteksentralen den gangen inngikk vi samtidig en aksjesalgsavtale. Når bygget var ferdig overtok de aksjene, og ble både leietakere og eier av bygget, avslutter Haugen.


Flere prosjekter