Spirea Park Felt C

Picasa

Med de siste 26 leilighetene fordelt på to punkthus har JM Norge fullført boligprosjektet Spirea Park med totalt 288 leiligheter.

Fakta

Sted: Oslo

Prosjekttype: Leiligheter

BRA: 2.182 kvadratmeter

Byggherre: JM Norge

Totalentreprenør: JM Norge

Salgssum leiligheter: 125 millioner kroner

Arkitekt: Derlick arkitekter

LARK: Landskapsfabrikken

Rådgivere: RIE og utførende: Strømmen EL-Installasjon | RI rør og utførende: Østfold Rør | RIA: Akustikk-Konsult / Brekke og Strand Akustikk | RIB: Bubbledeck Norway | RI Ventilasjon og utførende: Oras | Rådgiver og utførende heis: Kone | RIBR: Egil Berge

Underentreprenører: Grunnarbeider: Sigurd Furulund Maskin | Stålarbeider: Sagstuen | Betongarbeider: JM Norge | Ytterveggselementer: Flens Byggelement | Prefab betongelementer: Thomas Betong | Rekkverk: Sagstuen | Taktekking: IcopalTak | Fuging: Ørbecks Fugeservice | Heis: Kone | Branntetting og -isolering: Firesafe | Tømrer: Indian Bygg | Himling: Isoteks Bygg | Gartner: Tore Rafoss | Inngangspartier: Noractor | Røykluker: Bramo | Garasjeport: Monterings-Service / Norport | Terrassedører og vinduer: Norgesvinduet Bjørlo | Låser: TrioVing | Maler- og flisarbeider: Bygg & Mal | Leverandør fliser: L-Flis & Interiør | Blikkenslager: A. Hansens Blikkenslagerverksted | Leilighets- og innerdører: Jeld-Wen Norge | Bodvegger: Axelent | Parkett: ABS Parkettgruppen | Listverk og gerikter: VYRK | Skyvedørsgarderober: Elfa Norge | Kjøkken: Marbodal / Nobia Svenska Kök | Hvitevarer: BSH Husholdningsapparater

Spireaveien ligger godt innenfor Oslo kommunes storstilte visjon og hovedstadens største byutviklingsprosjekt noensinne; den kommende Hovinbyen skal gjennom en storstilt utbygging kunne gi opptil 30-40 000 nye boliger og 50-100 000 nye arbeidsplasser.

Spirea Park er på mange måter et resultat av Statens vegvesens milliardinvestering i Ring 3. Den 1200 meter lange Lørentunnelen, som nå går rett under boligprosjektet, reduserte miljøulempene betraktelig. Overflatetrafikken i lokalmiljøet ble kraftig redusert, og bidro til at de nærliggende boligområdene kom godt innenfor de nasjonale kravene når det gjelder utslippsgrenser, svevestøy og støy.

Knytter seg til Løren

– Da denne parsellen ble lagt i tunnel, tilførte det store kvaliteter til tomta, sier Derlick arkitekters Susanne Marjatta Pettersen. Derlick arkitekter startet med reguleringsarbeidet i 2002, med vedtatt reguleringsplan i 2007.

– I tillegg til at støv og støy er borte, er den kronglete logistikken inn til eiendommen blitt mye bedre. Nå knytter prosjektet seg mer til bydelen Løren på den andre siden av veien, som før var en barriere, sier hun.

JM Norge har nå ferdigstilt og overlevert alle de 288 leilighetene i de tre feltene, som fremstår med ulik utforming, høyder og detaljering. – Et overordnet grep er å la de de to litt tyngre utnyttede feltene ligge i randsonen mot øst og nord og dekomponere disse bygningsvolumene i høyden. Dekomponeringen bryter opp bebyggelsen slik at den fremstår visuelt lettere og mer artikulert, både fra fjern og nært hold. Felt A består av tre bygg, mens Felt B har en sammenhengende bebyggelse, forklarer Pettersen. Felt C består av to identiske og frittliggende mindre punkthus vest på området.

Under den sørligste delen i Felt B er det anlagt en barnehage med frittliggende fasader for innslipp av dagslys. Den har store opparbeidede grøntområder rundt barnehagens eget todelte uteområde.

Luftspenn

JM Norge hadde fysisk oppstart på de to punkthusene i Felt C i februar 2016. Anleggsleder Kenneth Kastbjerg er ikke i tvil om hva som var mest krevende for dette feltet. – Det var et luftspenn med en høyspentkabel som delvis grenser helt inntil byggene. Den skapte en del logistikkutfordringer både når det gjaldt betongpumping, innheising av varer og ved montering av balkongene. Men vi hadde et veldig godt samarbeid med Hafslund for å få løst disse utfordringene, forteller Kastbjerg.

Siden punkthusene blir liggende sentralt i utbyggingen, valgte arkitektene å bryte med teglkledningen i de to første feltene. Felt C har fått et lettere fasadeuttrykk, der en stående trekledning av Termofuru – varmebehandlet furu – på sikt vil gi fasadene en sølvgrå patina.

Punkthusene har et samlet BTA på 3.816 kvadratmeter. De er hver på fire etasjer, der leilighetsstørrelsen varierer fra 44 til 117 kvadratmeter, fordelt over to til seks rom. Hvert av husene har to større leiligheter i øverste etasje, hver av dem med store tilbaketrukne takterrasser.

Jevn flyt

– Bortsett fra disse kablene har prosjektet gått veldig greit, også mye takket være god gjennomarbeidet prosjektering med et godt tegningsgrunnlag. Rådgiverne for de tekniske fagene, som også er utførende, var også med på Felt B. Det bidro til å gi en jevn flyt i prosessen, understreker Kastbjerg.

I Felt C er det brukt skallvegger, som er et viktig element i JM Norges standardiserte fremdriftssystem. De uisolerte veggene ankommer byggeplassen med ferdig innsatte vinduer direkte fra Flens Byggelement i Sverige, som JM Norge har inngått en rammeavtale med. JM Norge opererer med takt-tider, som er en definert tidsgruppe for hvert håndverkerfag i hver etasje. I praksis betyr det at hver gruppe har en gitt tid på seg før de må forflyttes til neste etasje.

– Takt-tiden er jevn og forutsigbar gjennom hele prosessen. Det er det mange underentreprenører og leverandører som etter hvert ser fordelen av, de kan justere sin bemanning etter det. Når de først har fått erfaring med oss og dette systemet, tror jeg vi og samarbeidspartnerne vinner på det, avslutter Kastbjerg.

Selv om disse tre feltene i Spirea Park nå er ferdige og beboerne har flyttet inn, er JM Norges engasjement i området ikke over. Litt lenger ned i Spireaveien holder boligutvikleren på for fullt med innspurten på Løkkehagen. Det er fire blokker med til sammen 192 leiligheter som skal ferdigstilles i løpet av fjerde kvartal 2017.


Flere prosjekter