Kvadrat

Block Berge Bygg har oppgradert og utvidet kjøpesenteret Kvadrat i Sandnes.

Fakta

Sted: Sandnes

Prosjekttype: Oppgradering kjøpesenter

Bruttoareal: 4.000 kvadratmeter nybygg, 18.000 kvadratmeter oppgardert

Tiltakshaver: Storebrand Asset Management

Totalentreprenør: Block Berge Bygg

Arkitekt: Brandsberg-Dahls Arkitekter (nord) og Ghilardi + Hellsten Arkitekter (sør)

Rådgivere: RIB: Norconsult | RIV: utf | RIE: utf | RIBr: Nokas | HMS koordinator (for byggherre): Sweco Norge | Tekn rådgiver for byggherre: OPTIMUS Prosjekt (nord)

Underentreprenører og leverandører: Grunnarbeider: Stangeland Maskin (sør) | Betongsaging/kjerneboring: Sørvest Betongsaging (nord) | Stålarbeid: Varhaug Bygg & Montasje (nord) | Stålarbeid: Stål & Fasade (sør) | Alu/glass fasade: Rubicon (nord) og HubroHansen (sør) | Himlinger: Stavanger Bygg (nord) | Tømrer: Moelven Modus (nord) | Maler og gulvlegger: D. Nysted (nord) | Maler: Odd Gerhard Fløysvik (sør) | Gulvlegger: Oltedal Golv (sør) | Murer: Murerfirma Gjesdal og Rødberg og Jan Petersen (nord) og Vikedal & Ueland (sør) | Rørlegger, elektro og ventilasjon: Roxel Tekniske (nord) | Rørlegger: Sigmund Lothe (sør) og Rør-Varme (sør) | Elektro: Bravida (tidl HS: Vagle Elektro) (sør) | Ventilasjon: URD Klima Sandnes (sør) | Heis: Kone (nord) | Rullebånd: ThyssenKrupp Rulletrapper | Branntetting: Thermax (nord) | Lås og beslag: Optimera Sikring & Lås (nord) | Kjøl- og fryserom: Huurre Norway (nord) | Hovedinngang: Port-Teknikk (sør) | Dekorasjon: AB Systemer (nord) | Byggevarer: Optimera

Kvadrat har fått fornyet hovedinngang og et utvidet areal på 2.000 kvadratmeter mot sør og nye innganger, nye og bedre ferdselsårer og et nytt areal på 2.000 kvadratmeter i den nordlige delen. I tillegg er totalt 18.000 kvadratmeter av kjøpesenteret ombygd og revitalisert.

171 millioner kroner

Tiltakshaver er Storebrand Asset Management. Brandsberg-Dahls Arkitekter har hatt arkitektoppdrag for den nordlige delen og Ghilardi+Helsten Arkitekter for den sørlige. Block Berge Bygg har utført arbeidet i to totalentrepriser, til en samlet kontraktssum på 171 millioner kroner eksklusive merverdiavgift. Arbeidene i sør startet i uke 38 i 2014 og ble fullført 6. august i 2015. Arbeidene i nord startet i november 2015 og ble fullført 26. april i år.

Gammelt støperi

På første halvdel av 80-tallet bygget Block Berge Bygg om et gammelt støperi til Kvadrat kjøpesenter. Siden har entreprenør-
selskapet utført nesten alle utvidelser og oppgraderinger på kjøpesenteret. Geir Soma, avdelingsleder for Prosjekt Byggfornyelse i Block Berge Bygg, forteller at erfaringene Block Berge Bygg har gjort på Kvadrat har gjort selskapet til den største kjøpesenterbyggeren i Rogaland.

Ombygging og full drift

Prosjektleder Frode Friestad i Block Berge Bygg peker på at det i den nordlige delen av Kvadrat er utført ombygging i fem ulike plan.

– Et bomberom i U3 er bygget om til lager. I U2 er det lagt inn nye fellesarealer og nye leiertakerareal. I U1 er det nye butikker og nye fellesarealer, inkludert kundetoaletter. I alle etasjer er areal for eksisterende leietakere bygget om. For å få bedre logistikk og kundestrøm har vi tatt ut seks gamle rullebånd og satt inn åtte nye, fordelt på fire etasjer (U2 til andre etasje). Leietakermiksen er også endret noe, sier Friestad.

Han forteller at det var nødvendig å hogge opp gulvet i U2 og lage nye fundament for så å tette hull etter eksisterende rullebånd og lage nye utsparinger til nye rullebånd.

– Vi kjerneboret gjennom U1 for å få på plass nye søyler som skulle forsterke det eksisterende bæresystemet. Vi måtte ta hull i ytterveggen for å kunne montere et nytt dekke med trucker. Alt har skjedd mens kjøpesenteret har vært i full drift, sier Friestad.

Nettopp dette har også vært den største utfordringen i prosjektet, å ta ut de gamle rullebåndene og en rulletrapp, samtidig som kjøpesenteret var i full drift.

– De lengste rullebåndene er 28 meter lange og veide 15 tonn. De ble rullet inn og montert med jekketaljer. I perioder jobbet vi døgnet rundt og utførte støyende arbeid etter stengetid. Godt samarbeid med ThyssenKrupp bidrog til at vi kunne utføre arbeidet uten å forstyrre kundene i kjøpesenteret. En annen grunn til at arbeidet har gått bra er at Block Berge Bygg har mange års erfaring i å bygge om kjøpesentre i drift, sier Friestad.

Fornyet hovedinngang

Geir Soma, som er avdelingsleder for Prosjekt Byggfornyelse i Block Berge Bygg og vært prosjektleder for arbeidene i den sørlige delen av Kvadrat, forteller at Kvadrat har fornyet sin hovedinngang, som alltid har lagt mot sør. Nå er inngangen blitt flottere og mer tydelig markert, blant annet med et stort trekantet takutspring og ny karuselldør.

Den nye hovedinngangen i sør er oppført som et stålbygg på 2.000 kvadratmeter med lysinnslipp i taket og glassvegg mot sør. Soma sier at den største utfordringen har vært at hovedinngangen måtte være åpen i hele byggeperioden.

– Vi har også montert inn to nye rullebånd og tatt ut gammel rulletrapp og en betongtrapp for å endre tilkomsten til andre etasje, noe som også har vært utfordrende, sier Soma.

Utenfor hovedinngangen er uteområdene oppgardert og har blitt bedre tilrettelagt for myke trafikanter.

Nye tekniske anlegg

Alle tekniske anlegg i den nordlige og sørlige delen av Kvadrat er oppgradert. Oppvarming og kjøling skjer via balansert ventilasjon og er basert på varmepumpe. All belysning er nå LED-basert, noe som sparer mye energi. Sprinkling er ny og det ble bygget opp midlertidige brannvegger mot den eksisterende delen av kjøpesenteret i byggeperioden.

Da byggeaktiviteten var på topp var cirka 100 personer med både i nord og i sør.


Flere prosjekter