St. Olavs gate 27

En av de mest markante byggene i St. Olavs gate, og med mye historie bak veggene, får nå nytt liv. Den tre-etasjers murbygningen har fått ny innmat og ny glassfasade mot bakgården.

Fakta

Sted: Oslo

Prosjekttype: Totalrehabilitering og ombygging bygård

Bruttoareal: 2.800 kvadratmeter

Byggherre: St. Olavs gate 27 ANS

Totalentreprenør: Moderne Byggfornyelse

Kontraktssum eks. mva.: 55 millioner kroner

Byggherreombud: Vedal Prosjekt

Arkitekter: KIMA arkitektur

Rådgivere: RIB: Consisu | RIBR: Fokus rådgivning | RIVS: Ing. Øverås | RIBR/Kontroll: Firefly | RIE og utførende: Atom Elektro | RIV og utførende: GK Inneklima | Geoteknikk: Løvlien Georåd | Landmåling

Underentreprenører og leverandører: Rivearbeider: Rivtec | Fundamentering: Entreprenørservice | Betongarbeider: Birger Pollen & Co | Rør og sprinkler: Oslo-Akershus Rørleggerbedrift | Heis: Orona | Murarbeider: AGS Mur Puss og Flis | Brann-
isolering: Albanor Isolering | Taktekking: Tak og Membran | Betongsliping og impregnering: Norsk Epoxy | Glassfasade: Sagstuen | Malingsfjerning, pussreparasjon og fasademaling: Malerfirma M. Davidsen | Ståldører: Straumsheim Glass og Fasade / Profilteam | Lås og beslag: Dorma Kaba | Fugearbeid: S & S Fuging | Maler: To Malere | Stålarbeider: Castor mekaniske | Utomhusarbeider: Bærum Hage & Anleggsservice | Spiraltrapp: Rosmek | Spesialvinduer: Byklevindu | Minikjøkk-
en: Drømmekjøkkenet | Byggevarer: Optimera | Himlinger og systemvegger: Bærum ByggMontering

Oslo har kun to gater med siktlinjer direkte til Slottet; det er Karl Johans gate og St. Olavs gate. Nummer 27 ble bygget for malermester Georg Marcus Nordraach og sto ferdig i 1846. Den gang lå eiendommen for seg selv, i landlige omgivelser langt fra byens larm.

Historisk sus

Det kunne skrives spaltemetre om dette huset. Rikard Nordraak, sønnen til malermesteren, vokste opp i huset og skal ha skrevet «Ja, vi elsker» her, sammen med Bjørnstjerne Bjørnson som ofte var på besøk. Huset har vært hotell, og var også i sin tid – da det også var et vinkelbygg mot bakgården – Kristianias største privathjem med sine 114 rom.

I løpet av 171 år har nummer 27 hatt flere eiere og har huset både kontorer, studenthybler, privatskole og hotell. De nåværende eierne bak byggherreselskapet St. Olavsgate 27 ANS, ønsket å rehabilitere og modernisere bygningen for utleiemarkedet. Men å utvikle potensialet videre og foreta den nødvendige oppgraderingen, ville medføre betydelige investeringer.

Kontakten til totalentreprenør Moderne Byggfornyelse AS lå i tidligere felles prosjekter, og prosjektleder Rolf-Thore Johansen i Moderne Byggfornyelse forteller at setningsskadene måtte løses først.

– Bygget lå på dårlige fundamenter og tipper inn mot nabo Turnhallen, og fikk store setningsskader da Turnhallen ble bygget om på 1990-tallet. Fra gavl til gavl, er setningene opptil 40 centimeter. Flere alternativer ble vurdert for refundamenteringen og sikring. Men det ble besluttet å benytte boring av stålkjernepeler til fjell. Stålkjernepelene er satt både ut- og innvendig av grunnmuren, og for å oppnå bæring måtte det tas åpninger i granittmuren for stålbjelker mellom pelene. Å sage gjennom 1,5 meter granittmur koster tid og penger, sier Johansen.

Når fundamenteringen var ferdigstilt, ble det tatt åpninger i dekker og vegger, for montering av bærekonstruksjoner. Disse stabiliserte både fasader og yttertak. All innmaten ble revet og nye armerte betongdekket ble forskalet og plasstøpt.

Riving og forsterking

– Det var krevende å rive i den eksisterende konstruksjonen for å få etablert ny avstivning med et midlertidig bæresystem i stål. Det var både teglverks- og bindingsverksvegger og tjukke bjelkelag som skulle ut. Ytterveggene ble bundet opp til nye stålrammer som ble del av den fremtidige bærekonstruksjonen. Gjennomføringen medførte en rekke Sikker Jobb-analyser før vi startet rivingen av de eksisterende konstruksjonene, sier Johansen.

Da rivingen var i gang, og den gamle pussen på teglveggene ble hakket av, viste det seg at 10 til 15 prosent av all stein var delvis løs og måtte skiftes ut. Det er nå støpt nye dekker i alle fire etasjer. Det eksisterende taket er også skjevt, men er isolert, foret ned og kledd på innsiden.

Glassbygg

KIMA arkitektur har tegnet en helt ny struktur innenfor fasaden. Det historiske inngangspartiet i sør er beholdt, men en ny hovedinngang er etablert mot byrommet i nord. Fasadene er forbehandlet med malingsfjerning og delvis utbedret med kalkpuss og behandlet med silikatmaling. Deler av den eksisterende fasaden med utvendige rømningstrapper i nord er revet, i stedet er et kontrastfylt glassbygg nå på plass.

Mot øst og vest er tidligere gjenmurte vinduer også tilbakeført, men med nye vinduer i moderne konstruksjon, men som i utforming og utførelse er godkjent av antikvariske myndigheter. Dette har gitt svært gode dagslysforhold inne i bygget. Så langt som det har vært praktisk mulig, er den opprinnelige utformingen av St. Olavs gate 27 tilbakeført.

Markante trappeløp

De tre fulle etasjene og loftsetasjen har et bruttoareal på cirka 2.500 kvadratmeter. Synlig gjennom glassfasaden i nord er baktrappen som går gjennom etasjene som en søyle kledd med stående askespiler i hvert plan. Trespiler er det øyensynlig i himlingene i rømningsveiene også, men av brannmessige årsaker er det her montert folierte gipsspiler.

Inne i bygget ligger også en interntrapp. – Den er bygget for hånd og var både utfordrende å prosjektere og ikke minst bygge. Det skulle være en brannhemmende vange og rekkverk i tykk stålplate som skulle monteres før trinnene kom på plass. Selv om det var praktiske hindre, som at en leverandør fikk problemer med valseverket, kom den til slutt på plass, sier anleggsleder Mikael Hirre.

Bygget har i stor grad LED-belysning. Det er lagt inn et detaljstyrt energi- og ventilasjonsanlegg, i en kombinasjon av radiatorer og ventilasjon med gjenvinning, der hver ventil kan styre tilluft. – Kunden vår var strålende fornøyd med at Lindinvent-systemet kunne gi informasjon om hvor mye hver ventil leverte av luft og hvor mye lys som brukes av hver leietaker, forteller Johansen.

– Den eksisterende plassen vi hadde til rådighet for moderne tekniske føringer ga oss utfordringer. Det har vært en god dialog i gjennomføringsperioden og kunden har fått tilpasset løsningene slik at de skal være så fleksible som mulig, for å vareta leietakers behov, uten å måtte gjennomføre kostbare og ekstra installasjoner og tilpasninger, avslutter Johansen.


Flere prosjekter