Ifølge Eiendom Norge ble det en noenlunde flat utvikling for landet sett under ett, med en økning på 0,1 prosent i november (0,8 prosent korrigert for sesongvariasjoner) - ikke akkurat en ekstrem økning altså. Men i Oslo fortsette den enorme veksten – her ble prisveksten på 1,2 prosent i november – noe som bidrar til en ytterligere prisøkning for året sett under ett.
Fra november i fjor til november i år har prisene steget med smått utrolige 22 prosent i hovedstaden. Hadde du en leilighet til en verdi av fire millioner kroner for et år siden, har denne altså steget med nær 900.000 kroner i denne perioden – det blir nærmere 2.500 kroner hver eneste dag. En meget solid årsinntekt for de som er i denne situasjonen altså.
Dette viser til fulle hvilken boligsituasjon vi har i hovedstaden om dagen – få enheter i markedet har ført til at prisene har hatt en historisk sterk vekst. Alt tilsier at denne veksten skal fortsette. Selv ikke presidentskiftet i USA på nyåret, eller signaler om at det kan komme en noe sterkere rente vil føre til at boligmarkedet kjølner. Troen på norsk økonomi, i hvert fall nordmenns tro på egen økonomi – samt en forholdsvis lav arbeidsledighet landet sett under ett – vil gjøre at folk er villige til å strekke seg enda lenger for å få tak over hodet – der de har mest lyst å bo. Selv om et finnes flere byer i Norge som har opplevd solid vekst, skiller Oslo seg ut mer enn noen gang tidligere. Selv om både utbyggerne, og ikke minst kommunen, jobber for å få flere byggeklare tomter som kan føre til flere boliger ute i markedet, vil ikke dette ha en stor nok innvirkning på kort sikt. For få boliger vil presse prisene ytterligere oppover – det finnes flere som mener boliger i sentrale Oslo fortsatt er relativt rimelig i forhold til andre større byer i Europa - men veksten kan ikke fortsette i samme takt som nå.
Tendensen vi har sett gjennom et par år der markedet er mer differensiert enn tidligere har festet seg – det er store variasjoner fra fylke til fylke og fra by til by. Sannsynligvis vil dette være et mønster som kan feste seg, og kanskje ytterligere forsterke seg i årene fremover – forskjellene blir større. Pressområdene vil oppleve en helt annen utvikling en mer landlige områder.
Det kanskje største usikkerhetsmomentet innen boligmarkedet er om Siv Jensen følger anbefalingen fra Finanstilsynet om en strengere utlånspraksis. Det kan få en innvirkning på markedet – men kanskje ikke slik man i utgangspunktet ønsker. Faren er nemlig stor for at innstrammingen treffer skeivt, og at den rammer distriktene mer enn storbyene hvor presset er størst. Flere boligeksperter har tidligere i sterke ordelag advart mot en strengere regulering, og det skal dermed bli spennende å se hvilken vei dette tar.
Vi begynner nå å nærme oss årsslutt – og det aller meste tyder på at prisveksten for store deler av landet vil følge med oss inn i det nye året. DNB Markets spår en prisvekst på ni prosent for hele landet neste år. Dette vil selvsagt variere fra region til region – men det som er sikkert er at veksten vil bli størst i og rundt hovedstaden. Og til potensielle boligkjøpere som sitter på gjerdet, men som vurderer å kaste seg inn i markedet; det er bare å prøve å komme seg inn om du har mulighet for det. Veldig lite tyder på at vi vil se en større prisnedgang den nærmeste tiden.
- Nøkkelord
- Leder