Slik bygger du boligrom i kjelleren

Ombygging av kjeller til boligrom er bruksendring, og dermed søknadspliktig. Arbeidene kan du gjøre selv, men du må vite hva som er lov og hva som er lurt, skriver SINTEF Byggforsk i en pressemelding.

Kravene er noe ulike for eldre og for nyere boliger.

Få oversikt
Byggforskserien 727.113 Ombygging og innredning av kjeller til boligrom gir oversikt over forhold som bør kontrolleres før kjelleren bygges om, og aktuelle tiltak ut fra registrert tilstand.

Dette gjelder blant annet krav til ytterkonstruksjoner, inneklima, romhøyde og dagslys, og hva de kan bety for muligheten til å bygge om. Anvisningen viser i tillegg fuktsikker oppbygning av gulv, vegger og overganger. Løsningene er også aktuelle ved forbedring av boder og andre kjellerrom.

Kjelleren må være tørr
En absolutt forutsetning er å sørge for at kjelleren er tørr. Mange gamle kjellere egner seg ikke som boligrom. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager.

Løsningene må prosjekteres
Løsningene som velges, må prosjekteres. Anvisningen beskriver også lovreglene for søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Etablering av ny, selvstendig boenhet er omtalt i Byggforskserien 700.610 Bygningslovgivningen ved etablering av selvstendig boenhet i eksisterende boligbygning.