Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Ljabrubakken Omsorg+

‹ ›

Publisert: 19.05.2016 09:53. Sist endret: 19.05.2016 09:53.

Publisert: 19.05.2016 09:53. Sist endret: 19.05.2016 09:53.

Etter en fullstendig rehabilitering har det utdaterte Ljabruhjemmet ikke bare fått nytt navn, men også passivhusstandard og smarthusteknologi.
Ljabrubakken er det første prosjektet i kategorien Omsorg+ for Omsorgsbygg Oslo KF.

  • Jessheimbadet

  • TROX Auranor

  • Mosenteret og Sentrum Terrasse

  • Stjørdal helsehus

Nettleder

Koronaen utfordrer

Les også:

  • Økt ansvar på kommunene
  • Fotballskandalen som må få konsekvenser
  • Kan bli enorme VA-utgifter for oss alle
  • En klar oppfordring til byggenæringen
  • Stor utvikling innen elektriske anleggsmaskiner
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Bjørn Røsten

«Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen»
Les mer

Les også:

  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
  • Norge og den utenlandske arbeidskraften
    Harald I. Hansen
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Planleggingen av ny politihøgskole settes i gang
  • Nybø: Forhandlinger med Storbritannia inn i siste fase
  • Ikke kontroll på brann i næringslokale på Toten
  • Isopartner etablerer ny avdeling utenfor Trondheim
  • Flisekompaniet åpner butikk i Bodø
  • Innlandet skal asfaltere 183 kilometer - slik ligger entreprenørene an i konkurransen om oppdragene
  • Lastebil mistet 800 liter maling i Oslo
  • Flere nye bygg har rast ned i skredgropen i Gjerdrum
  • Aina Sunde Dahl skal lede Multiconsult i sør
  • HENT starter på milliardprosjektet Aker Tech House
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Jessheimbadet

Flere prosjekter

  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
  • Rykkinntoppen
  • Tribunen
  • Ny idrettshall – Sognahallen
  • Jarenga barnehage
  • Contiga Askøy
  • OBS Bygg Leangen
  • Øystre Slidre helsetun
  • Ålesund Bybad
  • Hareid Helsehus
  • Tolga kulturhus - Vidarheim
Flere prosjekter

Siste kontrakter

HENT starter på milliardprosjektet Aker Tech House

Flere kontrakter

  • COWI vant Hordfast-kontrakt
  • GK fikk stor kontrakt i regjeringskvartalet
  • AF bygger 163 leiligheter i massivtre som FutureBuilt-prosjekt
  • Rejlers skal planlegge nytt ledningsnett for Bane NOR
  • Multiconsult skal levere forprosjekt for oppdrettsanlegg i Kina
  • Asker Entreprenør bygger 157 boliger i Asker
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

  • Lan Marie Berg sprengte den første salven på Prosjekt Ny vannforsyning Oslo

  • Pon overleverte ti nye elektriske gravere - opplever stor interesse for el-maskiner

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorTrond Joelson

Fakta

 

Sted: Oslo
Prosjekttype: Omsorg Pluss-boliger
Bruttoareal: 5.986 kvm
Byggherre: Omsorgsbygg Oslo KF
Generalentreprenør: LKC
Prosjektkostnad:
255 millioner kroner
Arkitekt: Fosse og Aasen Arkitekter
Byggeledelse: OPAK
Prosjektledelse: OEC Consulting
LARK: Nils Skaarer
Rådgivere: ITB-koordinator: Erichsen & Horgen l RIB: Unionconsult Fredriksen l RIE: Malnes og Endresen l RIV: Ingenia l RIBR: Unionconsult BA 8 l RIA: Akustikk-konsult
Underentreprenører/leverandører: Grunn-, utomhus og VA: Leif Grimsrud l Rivearbeider: Rivtec Utleie l Betongarbeider: Thunberg l Elektro: Bravida l flisarbeider: Mjøndalen Mur og Puss l Murerarbeider: Tveiten og Riis: Ventilasjon- og automatikk: Solheim og Larsen Klima l Rørlegger: Rørcompaniet l Stålkonstruksjoner, montering prefab: Metacon Industrimek l Tømrer: Vegg og Takmontasje l Blikkenslager: Sigfred Bentzen og Sønn l Systemhimlinger: Bærum Byggmontering l Byggtapetserer: Oslo tapet og Gulvbelegg l Brannsikring: Firesafe l Heis: Orona l Innredning: Idema l Lås og beslag: Lås og Sikring l Maler: Malermester Johannessen l Oppmåling: Nerdrums Oppmåling l Brønnboring: Båsum Boring l Terrasso: AMT terrasso l Solavskjerming: Nerligruppen l Etterlysende ledesystem: Safe Deck Norge l Alu.fasader: Alu-Tek l Tredører leveranse: Jeld-Wen Norge l Ståldører: Robust Ståldörrar l Foldevegger: Saxi Produkter l Kantinekjøkken: Foodtech Storkjøkken l Metallarbeider: Midthaug l Overlys/kupler: Overlys l Vinduer: Lian trevarefabrikk l Bodvegger: Garantell

De 54 toromsleilighetene får et areal på mellom 45 og 55 kvadratmeter, og kan leies av personer over 67 år som ikke kan bo hjemme alene, men som heller ikke er klare for å bo på helsehus eller sykehjem. Omsorgsbygg Oslo KF står som byggets eier, med Bydel Nordstrand som leietaker. Omsorgstjenestene driftes av Aleris, som tilbyr døgnbemannet resepsjon med husvert for leietakerne.

Den eksisterende bygnings-
massen besto av tre sammenhengende enheter fra 1957, 1973 og 1986. Å rive alt og bygge nytt ble tidlig utredet, og forkastet da det medførte omregulering og usikker tidshorisont. Løsningen ble altså en total rehabilitering gjennom kun å beholde råbygget.

Passivhuskonseptet og universell utforming i den eldre bygningsmassen, med blant annet ulike gulvnivåer, skapte store utfordringer for den tverrfaglige prosjek-
teringsgruppa.

Lagt til en etasje
– Ved å bygge om det eksisterende sykehjemmet, måtte leilighetene legges tett opp til de opprinnelige overordnede krav fra oppdragsgiver, bruker og Husbankens krav til omsorgsboliger. For å få mer effektive arealer i toppe-
tasjen ble taket revet i alle tre fløyene og erstattet med ny etasje i full høyde. Mønehøyden ble imidlertid beholdt, forklarer prosjektansvarlig for Prosjekt og Utbygging i Omsorgsbygg Oslo KF, Gustav Buljo.

Den gamle formen på bygget er beholdt. Unntaket er altså det påbygde taket som er løftet for å gi full takhøyde i begge fløyene, Åtte leiligheter i sydfløyen (der det i underetasjen til tredje etasje er boligarealer) måtte utvides 1,3 meter mot øst i alle etasjer for å imøtekomme Husbankens minstekrav til størrelse på boenheter. I nordfløyens første etasje ligger fellesfunksjoner som resepsjon, husvert, hjemmetjeneste, aktivitetssenter, kantine og servicefunksjoner.

Struktur beholdt
I den delvis utgravde underetasjen i nordfløyen ligger tekniske rom og personalgarderober. På taket er det lagt to nye ventilasjonsrom, hvert rom på ca. 200 kvadratmeter. Strukturen med korridorene er beholdt, men det er nye planløsninger i alle etasjer. De vertikale ventilasjonskanalene har tatt litt av arealet i hver leilighet, men forsyner samtidig to og to leiligheter.

Arkitekter for Ljabrubakken Omsorg+ er Fosse og Aasen Arkitekter. Generalentreprenør LKC hadde fysisk oppstart på den 4.520 kvadratmeter store tomta primo februar 2014.

– I tillegg til en stram byggetid, så vi HMS-utfordringer i prosjektet. I første rekke det å ivareta sikkerheten under gjenoppbyggingen som pga. tidsaspektet måtte pågå parallelt med rivearbeidene, forteller prosjektleder i LKC, Karl Kristian Mørch.

Slik det oftest er med rehabiliteringer av større bygg; det er ikke alltid landskapet stemmer med kartet. At bygningsmassen stammer fra tre ulike tidsperioder, bidro til at rivingen åpenbarte flere forhold som vanskelig kunne forutses. Det medførte nye og krevende runder for byggherre, rådgivere og entreprenører.

– Da vi rensket ned til råbygget og skulle bygge på en etasje, krevde det mye refundamentering. Det ble støpt mange nye dekker og bæring oppover i etasjene. Det var også akse-
problematikk og utfordringer med kjerneboring og slissing i vegger, sier Mørch. Den mer omfattende prosjekteringen og det økte byggeomfanget medførte dermed en forlenget byggeperiode, og prosjektet ble overlevert i desember 2015.

Ble laget simuleringer
Ljabrubakken er bygget etter passivhuskrav. Hele bygget med unntak av areal i første etasje i nordfløyen, samt loft og tekniske rom, er definert som lavenergibygning. Ved hjelp av dataprogrammet Simien ble det gjort simuleringer for å finne verdier for dimensjonerende effektbehov og årlig energiforbruk til oppvarming.

Kravene i NS 3700 skiller seg fra kravene i TEK 10 ved at det kun stilles krav til energiforbruk til oppvarming og ventilasjon, og ikke totalt energiforbruk. Simuleringene viser at boligene kan klare passivhuskravene, mens fellesarealene tilfredsstiller krav for lavenergibygg klasse 1. Kanalanlegg med lave trykkfall gir lavt energibruk til drift av vifter. Det er installert høyeffektive varmegjenvinnere i ventilasjonsanleggene.

Rundt ventilasjonsrommene på taket ligger det grupper av solfangere for forvarming av forbruksvann, mens det i grunnen mot vest og øst er etablert seks brønner for geovarme. I tillegg er det også gravet ut et større fordrøyningsbasseng for overvann.

– De eksisterende veggene var delvis av Siporex eller betong. Det var en viktig oppgave å kle bygget med ny ytterfrakk i alle kroker, sprang og overganger for å oppnå tetthetskravene. Det er lagt på mellom 200 og 300 millimeter isolasjon på veggene med Flex Isolasjon og ny tegl ytterst. De gamle fundamentene fulgte ytterlivsveggene. For å legge på opptil 50 centimeter ny kledning, måtte vi grave opp rundt hele bygget, og etablere nye fundamenter for de nye fasadene, sier Mørch.

Trygghet og sikkerhet
Omsorgsbygg eier 40 sykehjem, og smarthusteknologi er for lengst på dagsorden. Smarthus er et samlebegrep for å samkjøre og automatisere IKT-prosessene for å bidra til lavere energibruk, enklere betjening og et høyere sikkerhetsnivå.

– Begrepet velferdsteknologi er avhengig av at det er smarthus-
teknologi i et bygg. Velferdsteknologi er først og fremst knyttet til teknologisk assistanse, som skal hjelpe og bedre brukernes trygghet, sikkerhet, mobilitet, samt å gjøre det mulig med økt fysisk og kulturell aktivitet, forklarer Buljo.

Foruten å gi bedre energiøkonomisk drift og bedre trygghet og sikkerhet for beboere og ansatte, skal det også gi bedre kvalitet på tjenestene. Blant annet gi raskt signal dersom uønskede hendelser oppstår og støtte til personer med kroniske sykdommer og behov for telemedisin.

Byggeledelse har vært ved OPAK, prosjektledelsen er ivaretatt av OEC Consulting. For sin del av arbeidet har LKC en kontraktsum på vel 129 millioner. Grunnet store endringsarbeider ble ferdig-
stillelsen utsatt fra mars til desember 2015. Prosjektprognosen var på 255 millioner kroner inkludert avgifter.

Nøkkelord:

Prosjekter
 

Samme entreprenør og byggherre på to alvorlige koronautbrudd i Oslo:
- Vi har tøffe smitteverntiltak

 

Smitteutbrudd ved ny byggeplass i Oslo - 18 bekreftet smittet

 

BNL-sjefen med klare råd etter nytt smitte-utbrudd:
Bransjens omdømme handler om hvordan vi håndterer hver sak

 

HENT starter på bygging av milliardprosjektet Aker Tech House

 

Lastebil mistet
800 liter maling i Oslo

 

Planleggingen av ny politihøgskole settes i gang

 

Flere nye bygg har rast ned i skredgropen i Gjerdrum

 

Aina Sunde Dahl skal lede Multi-consult i sør

Annonsørinnhold
 

Se skrekkbilder fra tak som ikke får regelmessig tilsyn

Annonsørinnhold
 

Disse CEEQUAL-sertifiserte prosjektene er blant de første av sitt slag i Norge


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen