– Man kan trygt si at vi har et sterkt boligmarked, og når vi ser landet under ett. Høsten hadde en moderat fallende tendens, men vi ser ikke de samme utviklingstrekkene nå. Snare kan vi stille spørsmål ved om vi ser et trendskifte, sier

Boligprisene steg på landsbasis med 1,4 prosent i april. Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene med 0,6 prosent. det er den nest sterkeste aprilmåneden de siste ti årene, ifølge administrerende direktør Christan Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Boligprisene er nå 5,8 prosent høyere enn for tolv måneder siden. Så langt i år har de steget 4,4 prosent, viser statistikken fra Eiendom Norge som ble lagt fram onsdag formiddag.

Fra todelt til tredelt

– April ble nok en sterk måned i boligmarkedet, og det er på Østlandet prisene utvikler seg sterkest. Spesielt Oslo har en sterk prisstigning så langt i år og skiller seg ut med et for lavt utbud av boliger til å kunne møte den sterke etterspørselen, sier Dreyer.

De regionale utviklingsforskjellene er så tydelige at Dreyer nå mener han ser klare tegn til at todelingen i boligmarkedet – der Rogaland sakker akterut i forhold til resten av landet – er i ferd med å bli en tredeling:

* Østlandsområdet drar skikkelig ifra og har en prisvekst som langt overgår resten av landet

* Rogaland, spesielt Stavanger og Sandnes, sitter fortsatt fast i en hengemyr som følge av oljekrisen

* Resten av landet utgjør et tydeligere midtsjikt, hvor prisutviklingen er solid uten å holde følge med Østlandet

Vårflommen er her

Dreyer forklarer utviklingen spesielt ed at det er svært få boliger på markedet på Østlandet generelt og Oslo spesielt. Da stiger prisene uforholdsmessig mye, mange søker seg ut av Oslo-gryta, som fører til økt prispress i områder i og rundt byene på Østlandet.

Tilsvarende er det stort utbud og negativ prisutvikling i Rogaland – og mer ordinære forhold ellers i landet.

– Det ble solgt rekordmange boliger i april, noe som delvis skyldes at påsken i sin helhet falt i mars i år. Men det store antallet boligsalg beskriver også markedet godt, med stor etterspørsel og mange på boligjakt, sier Dreyer.

Han konkluderer med at den sedvanlige vårflommen i markedet er kommet og pågående. Men vi merker lite til den siden etterspørselen er så stor at Oslo og Østlandet absorberer det meste av den.

Boligprisene har økt i hele landet, bortsett fra i Stavanger, der det er en nedgang på 0,1 prosent.