Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Grønlandsleiret 61

Trond Joelson
‹ ›

Publisert: 12.05.2015 15:19. Sist endret: 19.05.2015 15:37.

Publisert: 12.05.2015 15:19. Sist endret: 19.05.2015 15:37.

Det gamle Hollenderkvartalet skal delvis lukkes igjen med nyere bebyggelse. Et av de første i den nye fasaderekken er nr. 61 i Grønlandsleiret, som i tillegg til utsikt fra de øverste etasjene har generelt svært gode solforhold og utomhus- og grøntområder.

  • Sonja Henie ishall

  • Fri Sikt Volsdalsberga

  • Strømmehaven omsorgssenter

  • Åssiden fotballhall

Nettleder

Millionene renner ut også før byggestart på nytt sykehus

Les også:

  • Ett år siden pandemiens spede start - hvor går veien nå?
  • Må sette krav og stå ved dem - samt komme med incentiver
  • Utfordrer byggenæringen
  • Gjenoppbyggingen
  • Viktig med god kontroll ved innreise
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Merete Bellingmo

«Samhandling og inngripende tiltak for en mer etisk handel»
Les mer

Les også:

  • Front of House: Fokus på fellesarealene i nybolig-markedet
    Trond Ramsøskar
  • Hjem kjære hjem
    Bård Folke Fredriksen
  • Innlegg: Standardisering lønner seg
    Jacob Mehus
  • Mer innovasjon og utvikling i bygg- og anleggsnæringen: Gjenta samarbeid!
    Ragnhild Kvålshaugen
  • Tettstedsutviklingen krever mer bevisst ivaretagelse av livsløpsperspektiv gjennom utvikling av Tettstedbasert Facility Management
    Svein Bjørberg
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • 20 konkurser i uke 2
  • Tone Gulbrandsen Næss blir HR-sjef for Optimera
  • Svenske Broviken blir ny hovedeier i HRP
  • Rosendal Maskin tilbyr elektriske gravemaskiner på 17 og 30 tonn
  • Prosjekt- og prosessutvikling taper kampen om forskningsmidlene - næringen ber samferdselsministeren ta grep
  • Acciona Ghella krevde litt over 400 millioner mer for Follobane-arbeider - nå er partene kommet til enighet utenfor rettssalen
  • Nye ledere for Trym Bygg og Trym Anlegg
  • Park & Anlegg fikk Bypakke Nedre Glomma-brukontrakt
  • AF Decom skal rive Svea-leiren for Store Norske
  • Regjeringen vil forlenge maksperioden på dagpenger
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Sonja Henie ishall

Flere prosjekter

  • Fri Sikt Volsdalsberga
  • Strømmehaven omsorgssenter
  • Åssiden fotballhall
  • Egenesgården
  • Domus Oppdal
  • Johannessenteret
  • Magasinparken
  • Legenes hus
  • DSV i Vestby
  • Paradisalléen
  • Powerhouse Telemark
  • Skogro
  • Kristian Augusts gate 13
  • Atrå skule
Flere prosjekter

Siste kontrakter

AF Decom skal rive Svea-leiren for Store Norske

Flere kontrakter

  • Veidekke fikk vedlikeholdsjobb for Bane NOR
  • Skanska utvikler kunstmuseum og teater i Trondheim
  • AF Gruppen bygger Furuset Hageby
  • AF-selskap vant logistikkoppdrag i Gøteborg
  • HAB bygger råbygg for nye Radiumhospitalet
  • NCC tildelt kontrakt på Halden Helsehus
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Rockwool kutter utslippene med 80 prosent og avfallsmengden med opp til 99 prosent med ny elektrisk ovn

  • I full gang med å reise Romerikes høyeste boligblokk

  • Høyblokka krymper når det nye regjeringskvartalet reiser seg - se bilder

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
18.03 Vi Bygger Bergen 2021
31.08 Byggedagene 2021
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

  • Tekla BIM Awards - Randselva bru

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorTrond Joelson

Fakta

 

Sted: Grønland i Oslo
Prosjekttype: Boligblokk (57 leiligheter)
Bruttoareal: 4.500 kvm
Byggherre: Grønlandsleiret 61 ANS (Pecunia AS)
Totalentreprenør: Ove Skår
Kontraktssum eks mva: 105 millioner kroner
Byggherreombud: Prosjekteringspartner
Arkitekt: Pilot Arkitekter
LARK: Asplan Viak
Rådgivere: RIB: Pentacon l RIA: By Akustikk l RIBR: Kåvenes og Sunde
l RIE: Installatøren l RIG: Løvlien Georåd l RIBfy: Asplan Viak l RIV:
Lars Myhre Østfold
Underentreprenører/leverandører: Grunnarbeid, veier og plasser: GL Larsen Entreprenør l Stålsøyler i yttervegg, plasstøpte bærevegger, betongdekker: Con-Form l Stålsøyler og bjelker/vinkler til bæring av lett-tak og tegl: Vika Montering l Brannisolering og tetting: Oslo Brannsikring l Teglfasade og Leca-vegger: Hjelm og Berg l Pussfasade: ABC-Pussteknikk l Alu. felt og inngangsdører: Glass Team l Vinduer og balkong-dører: Lian l Tømrerarbeid: Indian Bygg l Maler: Hunvik & Co l Persienner og markiser: Scandic Markiser l Skillevegger på terrasser 2. og 8. etasje: GBS Produkter l Dører: Maxbo Knapstad l A-plan gulv i 1. etasje: Aker Byggteknikk l Gulvbelegg i trapper: Kjærnsmo l Flisarbeider: Lars Aarum l Himlinger: Sørlie Prosjektinnredning l Taktekking, isolering og sluk: Fagprosjekt l Røykluke: Overlys l Tak over 8. etasje: Lett-tak Systemer l Beslagsarbeider: Blikkenslager Rune Kiserud l Garderobeskap, kjøkkeninnredning og hvitevarer: HTH l Rekkverk: GBS Produkter l Gulvlister, gerikter og utforinger: Trenova l Rør og sprinkler: Imtech l Ventilasjon i bolig og p-hus: Krogseth l Elektro: El-installasjoner l Alarmsentral og detektorer: Installatøren l Prefab baderom: Parmarine l Personheis: Starlift l Bilheis og parkboards: Multiparking

Med sju etasjer og en inntrukket åttende etasje skiller Grønlandsleiret 61 seg vesentlig ut fra den øvrige bebyggelsen i dette kvartalet. Hollenderkvartalet (navnet kommer fra tømmer-
handelen med hollenderne i tidligere tider) er på nesten 18 dekar og består av 17 eiendommer av ulik karakter og tidsepoker. En del av karaktertrekket i Hollenderkvartalet er eldre, midlertidig bebyggelse og ledige tomter. Her er det derfor kapasitet til en vesentlig bedre utnyttelse ved fortetting. Etter planene skal Hollender-kvartalet få ca. 200 nye leiligheter. Med dette Pecunia-prosjektets bidrag på 57 leiligheter er man godt i gang.

Verneverdier
Hans T. Knudtzon, viseadm. direktør i Pecunia, minner oss om at det på tomta tidligere har vært både bensinstasjon og et serveringssted, men at den de siste tiårene har fungert som parkeringsplass.
– Etter at vi kjøpte denne tomten gikk vi sammen med Eiendoms- og byfornyelses-
etaten (EBY) om å utarbeide en reguleringsplan for Hollender-kvartalet. Det var mange ulike interesser i området, dessuten bevaringsverdier både i eldre bebyggelse og under bakken, sier Knudtzon. I akkurat dette området lå Nonneseter kloster med aner tilbake til 1160-tallet.

Leire og trafikk
Ved oppstart i november 2013 støtte ikke totalentreprenør Ove Skår AS på rester av verneverdige klostermurer, men derimot på de for dem velkjente grunnforholdene med kvikkleire.
– Vi hadde også deler av Grønlandskavartalene med 245 leiligheter for Pecunia i 2006, så grunnforholdene kjenner vi godt. Derfor ble det etablert spunt som grunnsikring, og vi måtte ned 20 til 40 meter før vi traff på fjell, sier prosjektleder Ove Skår.
– Vi var heldige som kunne leie deler av nabotomten til parkering og rigg, fordi Grønlandsleiret er bra trafikkert. Det er kollektivtrafikk og utrykninger fra Politihuset på den andre siden av gata. Vi fikk aldri lov å sperre gata, kun unntaksvis én kjørebane enkelte ganger nattestid, sier byggeleder Ivan Jørgen Larsen i Ove Skår AS.

Bilheiser
Bruttoarealet er på 4.500 kvadratmeter, og har tegl som hovedmateriale i fasaden, men også med større felter med pussede felter. I første etasje på gateplan i Grønlandsleiret, der det er tre næringslokaler, har natursteinsfasader. Parkeringskjelleren har en spesiell arealeffektiv løsning, som vi nok får se oftere i urbane strøk. To bilheiser inn og ned fra gateplan og multi-parkering med 44 systemplasser i kjelleren. Hver eier parkerer på sin egen faste plattform eller flåte som beveger seg sideveis via fjernkontroll.
Prosjektet følger den lovpålagte leilighetsfordelingen for Oslo kommune, der 50 prosent må være over 80 kvm kvadratmeter. Leilighetene varierer fra 45 til 90 kvadratmeter, med vindusflater fra tak og nesten ned til gulv mot sydvest.
– Det var lagt veldig mange føringer i reguleringsplanen når det gjaldt byggegrenser og maksimalhøyder; byggets form var på mange måter gitt. Tre inngangspartier med hvert sitt heis- og trappehus ga mange leiligheter med gjennomgående løsninger. Det har vært et mål at hovedandelen av leilighetene skulle være gjennomlyste, bortsett fra de små leilighetene som kun vender mot vest. Alle leilighetene har stor balkong mot vest, mens gjennomgående leiligheter har i tillegg franske balkonger mot øst. Soverom er i hovedsak plassert i øst mot morgensol, mens oppholdsrom med balkong er vendt mot solsiden. Alle toppleilighetene har takterrasser mot både øst og vest. Det er ingen bærende vegger internt i leilighetene, noe som gjør at beboerne ved ønske eller behov kan fjerne vegger, forklarer Marie Sætre i Pilot Arkitekter.

Hybler
Flere av 4-romleilighetene har hybelløsninger. Det er egen separat inngang fra entreen til et eget rom med bad og minikjøkken, som er ideelt for utleie av rom i boenheten. Ingen av leilighetene har bærende vegger, slik at det er mulig å fjerne eller legge til rom om ønskelig.
De øverste leilighetene, spesielt en av endeleilighetene i den inntrukne åttende etasjen, har tre terrasser på til sammen over 80 kvadratmeter, med sol hele dagen, ingen gjenboere i samme høyde og med panoramautsikt over byen.

Grøntområder
Beliggenheten til Grønlandsleiret 61 når det gjelder gode lysforhold og luftighet er i en særstilling; det er grøntområder på to sider. Nærmeste nabo i øst er Botsparken (rundt det gamle Botsfengslet), mens den oppdelte situasjonen i sydvest, med kvartalsstruktur og store gårdsrom gjør det mulig med en styrt kvartalsutvikling med gode, felles uterom.
– Før vi fikk igangsettelsestillatelse måtte vi forskuddsbetale vår del i spleiselaget som skal bekoste en kommende grønn oase på to mål på nabotomtene mot sydvest. Det kommer i tillegg, og med forbindelse, til vår private hage på forsiden av vårt prosjekt. Det er god avstand mellom mange av de eksisterende byggene. Dessuten er mange av dem verneverdige. Det er faktorer som gjør at grøntområdene foran Grønlandsleiret 61 ikke kan bli innebygget, forteller Knudtzon.
– Vi hadde såpass stor tro på dette prosjektet at vi startet opp selv om vi bare hadde forhåndsolgt 30 prosent av leilighetene. Men vi var overbevist om at vi ville få solgt alt. Det har gått litt i bølger, og den siste leiligheten ble solgt i februar i år. I to av næringsarealene har vi fått inn leietakere, mens vi har fått lere interessenter i det siste, avslutter Knudtzon.

Nøkkelord:

Prosjekter
 

Acciona Ghella krevde litt over 400 millioner ekstra for Follobane-arbeider
- nå er partene kommet til enighet utenfor rettssalen

 

20 konkurser i uke 2

 

Veidekkes maskinpark klar for fossilfrie anleggsplasser
- men sjefen advarer om biodiesel-utfordringer

 

Rosendal Maskin tilbyr elektriske gravemaskiner på 17 og 30 tonn

 

2020 ble beste nyboligår for OBOS siden 2016

Annonsørinnhold
 

Kunsten å pakke inn et gammelt hurtigruteskip

Annonsørinnhold
 

Internasjonal inspirasjon inn i norske jernbanestasjoner


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen