Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Oskar Braatens gate 31

Trond Joelson
‹ ›

Publisert: 12.05.2015 12:25. Sist endret: 18.05.2015 15:01.

Publisert: 12.05.2015 12:25. Sist endret: 18.05.2015 15:01.

Den tidligere hanskefabrikken fra 1886 er påbygd en rekke ganger og har huset mange virksomheter de siste tiårene. Hele bygningsmassen er totalrehabilitert av Olav Thon Eiendomsselskap ASA, som nå skal legge ut 55 leiligheter i utleiemarkedet.

  • Skrubben Havn

  • Berger Hage

  • Scandic Victoria Lillehammer

  • Torvbråten skole

Nettleder

Hva nå, Helse Møre og Romsdal?

Les også:

  • Koronakrisens tapere er fremtiden
  • Bekymringsfull trang kommuneøkonomi
  • Millionene renner ut også før byggestart på nytt sykehus
  • Ett år siden pandemiens spede start - hvor går veien nå?
  • Må sette krav og stå ved dem - samt komme med incentiver
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Merete Bellingmo

«Samhandling og inngripende tiltak for en mer etisk handel»
Les mer

Les også:

  • Front of House: Fokus på fellesarealene i nybolig-markedet
    Trond Ramsøskar
  • Hjem kjære hjem
    Bård Folke Fredriksen
  • Innlegg: Standardisering lønner seg
    Jacob Mehus
  • Mer innovasjon og utvikling i bygg- og anleggsnæringen: Gjenta samarbeid!
    Ragnhild Kvålshaugen
  • Tettstedsutviklingen krever mer bevisst ivaretagelse av livsløpsperspektiv gjennom utvikling av Tettstedbasert Facility Management
    Svein Bjørberg
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Redningsaksjonen og krisehåndteringen i Gjerdrum skal evalueres
  • Hva nå, Helse Møre og Romsdal?
  • Skanska-sjefen: - Jeg har i mine 25 år i bransjen ikke opplevd maken til prosess
  • Vidar Solberg ansatt som salgssjef i CCL Norway
  • Looping til topps i designkonkurranse om sirkulær byggeplass-emballasje
  • Anbefaler Skanska-avbestilling i Molde
  • Union Eiendomskapital inngår samarbeid med Novaform
  • Nav: 3.300 flere arbeidssøkere den siste uken
  • Private aktører vil ha hurtigtog mellom Oslo og Stockholm
  • XL-BYGG med ny butikk på Hjelmeland
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Skrubben Havn

Flere prosjekter

  • Berger Hage
  • Scandic Victoria Lillehammer
  • Torvbråten skole
  • Volda Campus Arena
  • Svelvigen Brygge
  • Skipet
  • Knudsenkvartalet
  • Helsehuset Stella Maris
  • Vestli skole og flerbrukshall
  • Villa Bekkestuene
  • Ski turnhall
  • Strømmen Verksted
  • Sonja Henie ishall
  • Fri Sikt Volsdalsberga
Flere prosjekter

Siste kontrakter

Consto bygger om Oslo-kontorbygg til leiligheter

Flere kontrakter

  • Eide Entreprenør med rehabiliteringsjobb i Bærum
  • HAB signerte kontrakt for etablering av sykkelfelt og fortau i Tåsenveien
  • Veidekke og Ramirent signerte kontrakt på milliardprosjekt
  • AF Decom skal rive Svea-leiren for Store Norske
  • Veidekke fikk vedlikeholdsjobb for Bane NOR
  • Skanska utvikler kunstmuseum og teater i Trondheim
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Prosjekteringen av Protonsenteret på Haukeland sykehus er godt i gang

  • Rockwool kutter utslippene med 80 prosent og avfallsmengden med opp til 99 prosent med ny elektrisk ovn

  • I full gang med å reise Romerikes høyeste boligblokk

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
18.03 Vi Bygger Bergen 2021
31.08 Byggedagene 2021
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

  • Tekla BIM Awards - Randselva bru

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorTrond Joelson

Fakta

 

Sted: Oslo
Prosjekttype:
Ombygging industri til boliger
Bruttoareal: 4.509 kvm
Byggherre:
Olav Thon Eiendomsselskap
Totalentreprenør: BundeBygg
Kontraktssum eks mva:
75 millioner kroner
Arkitekt og LARK:
Arkitektene Fosse og Aasen
Rådgivere: RI ByFy og RIA: Rambøll l RIB: Høyer Finseth l RIBR: Brannrådgivning Sør-Øst l RIE: Bjørn Jørgensen l RIV: Jakobsen VVS Teknikk l RIV sprinkel: HR-Rør l RIG: NGI
Underentreprenører/leverandører: Elektro: Kontakt El-installasjon l Oppmåling: Asker Oppmåling l Trykktesting og lekkasjemåling: Omega Energi l Prefab betong: Nor Element l Stålkonstruksjoner: TT Stål l Murerarbeid: Mjøndalen Mur & Puss / Olav Thon Gruppen l Flisarbeid: Mjøndalen Mur & Puss l Tømrerarbeid: Nordiska Byggporten l Parkett: TreMiljø Prosjekt l Dører: Daloc / Dooria l Lås og beslag: Lexow Låsservice l Tekking og membran: Romerike Tak og Membran / Pazkar Nor l Blikkenslager: Tak & beslag l Metallarbeid: Jotne Ankers / Garantell l Balkonger og rekkverk: Weland l Glassarbeid: Norske Metallfasader l Maler: Malermester Henriksson l Byggtapetsering: Lydgulvsystemer / Oslo Tapet & Gulvbelegg l Himlinger: Modulvegger l Branntetting: Vestfold Brannsikring l Rør: Rørteft l Rør sprinkel: MS Rør l Rør fjernvarme: Enwa Rør l Riving: Øst-Riv l Heis: Reber Schindler Heis l Støyskjerm: ØstCom l Ventilasjon: TechnoTeam Prosjekt l Vinduer: Lian l Utomhus: Sport & Grøntanlegg l Byggevarer: Optimera

På slutten av 1800-tallet, mens det fremdeles var åpne jorder og spredt bebyggelse på Torshov, var det et yrende industrisamfunn i den gamle bygningen. Brødrene Halléns hanskefabrikk var i drift med garveri, fabrikk, fargeri og pels- og semskberederi, frem til 1970-tallet.
– Oskar Braatens gate 31 er en teglbygning med trebjelkelag i fem etasjer som er bygget på tre-fire ganger med ujevne mellomrom. Om lag en fjerdedel av bygget – fløyen mot nord – er et betongbygg fra 1930-1940 tallet. De forskjellige tilbyggene ligger delvis inntil og i hverandre, men nødvendigvis ikke med samme etasjehøyder. Nå er det fullstendig bygget om og totalrehabilitert fra et slitent industribygg til en boligblokk med 55 leiligheter, sier Bjørn Glomsrød i Arkitektene Fosse og Aasen. 


Skannet
Før selve oppbyggingen av de gamle industrilokalene kom i gang, hadde byggherre Olav Thon Eiendomsselskap i en egen entreprise allerede fått utført omfattende rivearbeider i lokalene. Alt, bortsett fra bjelkelagene og bærende murvegger, ble rensket ut av de gamle og slitne arealene. Hele bygget ble deretter skannet.
– Vi har jo noen liknende prosjekter bak oss tidligere og vi visste at mye uventet kunne dukke opp. Derfor var skanningen til stor nytte i den videre prosjekteringen, spesielt i dette tilfellet hvor det er det i ett plan kunne være tre forskjellige dekkenivåer, sier prosjektleder for Olav Thon Eiendomsselskap ASA, Geir Andersen.

Svalgangsløsning
Bygningsmassen er nesten kvadratisk på 58 x 58 meter, og ligger på den øverste delen av den 3,2 mål store tomta rett ved Lilleborg kirke. Det som gjorde det mulig å bygge om de tidligere industrilokalene til effektive boenheter, var den indre lysgården med inngang via portrommet fra Oskar Braatens gate. Et tak over første etasje i lysgården ble fjernet.
– Utfordringen var å få til en effektiv planløsning. Vi ville ikke spise av gulvarealet, så vi valgte å legge inn svalganger, heis- og trappehus og en rømningstrapp inne i lysgården, forklarer Glomsrød. – Med en skanning fikk vi et mye bedre arbeidsgrunnlag som derved ga en bedre planlegging; blant annet hvor sjaktene skulle gå i forhold til bjelkelaget, eller det å gi en helt nøyaktig plassering av vinduer og balkongdører.

Få oversikt raskt
Totalentreprenør BundeBygg hadde fysisk oppstart i mai 2014, og prosjektleder Eivind Alstad forteller at det gikk mye tid for å avdekke eksisterende konstruksjoner og avgjøre hvorvidt det måtte gjøres tiltak i dem eller ikke.
– Det er viktig å skaffe seg oversikt så raskt som mulig, men det gikk nesten tre måneder før de gamle konstruksjonene kunne friskmeldes og vi kunne begynne å bygge opp igjen. Det var lite råte i bjelkelaget, så det var ikke nødvendig med utskifting her. For å oppnå dagens lydkrav ble bjelkelagene gipset på undersiden og foret opp på oversiden med Weber Lydgulv og avrettet med løs Leca før det ble lagt på parkett, sier Alstad.
Rundt en tredel av dekkene var i betong, også der med store nivåforskjeller. I et tett samarbeid med Høyer Finseth ble det enkelte steder foret opp fra 11 cm og opptil ca. 30 cm for å oppnå lik dekkehøyde, men også for å tilfredsstille kravene til universell utforming.
De 55 leilighetene spenner fra 40 til 105 kvm, med inngang enten fra første etasje i lysgården eller via svalgangene. De er montert på stålsøyler i forkant og er festet med lyddempende konsoller inn i bjelkelaget på innsiden.

Teglarbeidet
– Det var enkelte partier av teglen som var så forvitret eller frostskadd at vi måtte gå i dialog med Byantikvaren om det videre arbeidet. Vi ble enige om at det på enkelte arealer kunne være pussede pilarer i stedet for tegl. Utformingen av fasaden har dermed blitt lettere, slik som arkitekten ønsket og slik vi foreslo overfor Byantikvaren, forklarer Andersen.
Det er brukt betydelige ressurser på fasaderenoveringen. Det er skiftet ødelagt og frostskadet teglsteiner og spekket på nytt. «Ny» stein fikk man fra de stedene der det ble foretatt utskjæringer for balkongdører som hver leilighet har.
– Om lag 20 stein fra de forskjellige fasadene ble sendt til Sintef i Trondheim for å få sjekket frostbestandigheten. Da kunne det avklares hvor mye isolasjon vi kunne legge på innsiden av bygget. Det var anbefalt å legge på maksimalt 5 cm med isolasjon. Inn mot lysgården er det brukt Sto-puss, mens det på utsiden av bygget er brukt en mørtel etter gammel oppskrift, sier Alstad.
Takene har fått ny isolasjon eller er tekket to ganger. Alle vinduer og dører er skiftet ut, og det tekniske anlegget er nytt. Et nytt teknisk rom med inntak av fjernvarme er plassert i det gamle fyrrommet i kjelleren, mens det i bodene i hver leilighet er plassert aggregater.

Enhetlig uttrykk
Den brokete forskjellen mellom de tidligere byggetrinnene er fullstendig utvisket, og den tidligere usjarmerende bygningsmassen er nå ikke til å kjenne igjen. For det har vært nok av utfordringer.
– Jo, det har vært nok av utfordringer; bærende konstruksjoner, bjelkelag, lyd- og klimakrav, eksisterende fasade i forhold til restriksjoner fra Byantikvaren, bygningsstatikk- og fysikk, samt det totale energiregnskapet. Det har vært veldig krevende, men altså vist seg å være fullt mulig å gjennomføre, oppsummerer Geir Andersen fra Olav Thon Eiendomsselskap.

Nøkkelord:

Prosjekter
 

Skanska-sjefen:
- Jeg har i mine
25 år i bransjen ikke opplevd maken til prosess

 

Anbefaler
Skanska-avbestilling

 

Vegvesenet og Nye veier vil løfte klimarisiko inn i beslutningsprosesser

 

Samler fire modulbygg-selskaper under samme paraply

 

VVS Norge passerte én milliard i innkjøp fra Brødrene Dahl

Annonsørinnhold
 

Kunsten å pakke inn et gammelt hurtigruteskip


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen