Trio Vings nybygg består av en kontorfløy i tre etasjer som hekter seg til det eksisterende lagerbyggets hjørne mot nord-øst og ligger i vinkel langs tomtegrensene mot Dynamitveien og Anolitveien. Navn som bærer preg av at Dyno Fabrikker ASA (tidligere Grubernes Sprængstoffabriker) i sin tid produserte sprengstoff på området.

– Vinkelen danner, sammen med det eksisterende lagerbygget, en parkerings/ adkomstplass hvor hoved-inngangen til kontorene er plassert. De to øverste etasjene i bygget er rene kontoretasjer mens første etasje benyttes til ulike fellesfunksjoner som kjøkken, kantine og kursrom. Kantinen i første etasje er trukket under bygningskroppen i etasjene over for å danne en uteplass beskyttet mot nedbør og for å oppnå en dynamisk avslutning av bygningskroppen ved hovedadkomsten til eien-
dommen, forteller arkitekt Guttormur Magnusson i MAP Arkitekter.

Styrte byggeprosess
Byggelederfirmaet Brick ble leid inn av tiltakshaver Høegh Eiendom i en tidlig fase i forprosjektet for å vurdere om det var formålstjenlig med totalentreprenør eller delte entrepriser.

– Valget falt på delte entrepriser og med mange entrepriser ble det behov for litt styring. I tillegg til en prosjektleder har det i perioder vært to byggeledere i prosjektet, sier byggeleder Sverre Mejlænder-Larsen i Brick AS.

Mye peling
– Arbeidene startet i fjor sommer. Grunnarbeidene i leirgrunn viste seg ganske kompliserte, og med den nye Eurokoden måtte vi fundamentere for jordskjelv. Det forårsaket mye peling som gjorde at arbeidene kom sent i gang. Det førte igjen til at alle entreprenørene fikk 1,5 - 2 måneder mindre byggetid enn det de i utgangspunktet skulle ha. Alle arbeidene ble forsert, og vi har hele tiden sagt at det ikke ble aktuelt å skyve på ferdigstillelses-datoen. Det har vi klart, men det har krevd mye både av entreprenørene, Brick og byggherren og tiltakshaver har i styrings- og brukermøtene vært skeptisk til om vi skulle klare det. Alle aktørene har dradd i samme retning. Vi har klart det sammen, og det har vært utrolig moro, men meget utfordrende, sier Mejlænder-Larsen og legger til at med så kort byggetid tillates ikke mange feil før man snubler og taper tid, og omgjøringer er tidkrevende.

Fasaden har endret seg underveis. Innledningsvis ble det diskutert sandwichfasade og type kledning.

– Den skulle være vedlikeholdsfri. Et eksisterende lager ble bygget om i siporex betongelementer og utvidet med et reollager og varemottak. Borg Bygg har levert Kingspan sandwich-elementer og Dansk Stål stålkonstruksjonen, opplyser han.

BREEAM Good
– Midt i forprosjektet kom BREEAM inn i samarbeid med Asplan Viak. Ambisjonene var nok høyere på et tidligere stadium, men så har man senket ambisjonene noe og tatt sikte på en Good-
sertifisering. Vi har jobbet tett med vår BREEAM-konsulent Una Myklebust Halvorsen i Asplan Viak. Vi skjønte ikke omfanget av BREEAM før vi sto midt oppi det, men har ikke brukt mer ressurser enn den tradisjonelle byggeledelsen. Good-sertifisering omhandler miljøtiltak som vannbesparelse, ventilasjon, lade-
stasjoner for elbil, sykkelstativer under tak. Ikke noe er tilfeldig og alt må dokumenteres. Det har vi har merket, og har måttet prioritere BREEAM framfor tradisjonell byggeledelse. Det har vært morsomt og lærerikt. Det setter hele byggesaken i system og er et rapporterings- og dokumenteringsregime som gjør at vi vet at ting blir ivaretatt. Det forhindrer en del «cowboybygging». Blant annet er det strenge krav til kildesortering. Vi har hatt et godt samarbeid med Norsk Gjenvinning for å nå kravet på 85 prosent og har oppnådd nærmere 90 prosent kildesortering. For entreprenørene var det første erfaring med BREEAM, og det var uvant for dem å bli fulgt opp på den måte det er gjort her. Mange har måttet gå på kurs, fremhever Mejlænder-Larsen.

Lås og beslag
Det som har vært litt spesielt er at Trio Ving selv har vært prosjekterende på lås og beslag og adgangs kontroll.

– De har stilt med egne prosjektledere som har utarbeidet planer i henhold til TEK 10, men uten det samme forholdet til budsjet-
tene som Brick som styrer økonomien i prosjektet. Vi overtok et prosjekteringsgrunnlag som vi har vært ute i markedet og priset og hentet inn en godkjent leverandør som er godkjent for Trio Ving sikkerhetssenter. Det var et krav for å kunne montere Trio Ving sitt utstyr. Valget falt på Key West som har jobbet like tett mot leietaker Trio Ving (leverandør av utstyret) som de har jobbet mot oss. Dette er gjort for å få til den beste prosessen og har fungert meget bra. Det vesentlige var at alt som krevde en beslutning om økning av budsjettet eller omprioritering av midler gikk via Brick, påpeker han.

Utvidelse for Lilleborg avd. Ski
Såpeprodusenten Lilleborg har til nå hatt et lager på 5.000 kvadratmeter i Ski næringspark som ble tatt i bruk i 2011. Lilleborg eier en del av Ski Næringspark. I tillegg leier de logistikklageret sitt av Høegh Eiendom som nå er utvidet i begge ender for å få mer lagerplass. Totalt blir det nye lageret på 14.000 kvadratmeter. Alle de kjente merkevarene fra dagligvarebutikken produseres i et annet bygg på området og transporteres opp til logistikklageret.

– Lagerkapasiteten blir utvidet med mange flere palleplasser i høylager med faste og mobile reoler som øker kapasiteten betraktelig. Lilleborg er et tradisjonelt lagerbygg med de samme utfordringene som Trio Ving-bygget i en gyngende leirgrunn. Det ble benyttet dobbelt så mange peler enn antatt, noe som førte til at vi måtte hente inn en måned i forsinket byggetid. Det har vært en lederskapsutfordring å få med seg alle, men det har vært en utrolig god dugnadsånd, påpeker Mejlænder-Larsen.

Deloverlevering
Brick overleverte det ene lageret ved juletider etter en meget kort byggetid.

– Sålen ble støpt i oktober i fjor og i desember rullet det inn varer. Parallelt med dette utvidet vi kontorkapasiteten i et eksisterende bygg som var ferdig for et par år siden, sier han.

– Vi ser nytten av å ha de samme entreprenørene på parallelle prosjekter, men det blir en knallhard ressursprioritering under-
veis. Dansk Stål har levert stålkonstruksjonen til både Trio Ving og Lilleborg og Kynningsrud Fundamentering har hatt pele-
arbeidene. Det kan ofte være en utfordring. Vi vil gjerne jobbe maksimalt med begge prosjektene. De tekniske fagene har hatt forskjellige aktører, noe som har vært en fordel, sier Mejlænder-Larsen.

Utvendig sprinkeltank
På grunn av at Ski kommunes ledningsnett er sterkt belastet, er det etablert en utvendig sprinkeltank - et basseng - som skal forsyne begge byggene med vann. Det skal også ha mulighet til å forsyne fremtidige bygg.

Ifølge Mejlænder-Larsen bærer grunnen i Ski Næringspark ennå preg av at Dyno Fabrikker tidligere hadde sin sprengstoff-produksjon her.

– Området er klarert, men da vi bygget en trasé mellom Lilleborg-bygget og Trio Ving traff vi på noen gamle bunkere med kontorer som vi måtte pigge oss gjennom, rett over veien her.