Ølen Brygge har fire etasjer og et samlet areal på 1.470 kvadratmeter (BRA). Fjerde etasje er inntrukket og har store takterrasser.

Ett års byggetid

Tiltakshaver er JK Eigedom AS. Bygget er tegnet av Arkitektkontoret Brekke Helgeland Brekke AS og ført opp i totalentreprise. Veidekke Entreprenørs kontraktssum er 32 millioner kroner eks mva. Byggearbeidene startet i mars 2013 og tok ett år.

Høy standard

Prosjektleder Øyvind Vestre i Veidekke Entreprenør forteller at bygget inneholder 14 leiligheter som er fra 84 til130 kvadratmeter. Han beskriver standarden som høy. Kjøperne hadde en liste med tilvalgsmuligheter. Leilighetene fra første til tredje etasje har terrasser eller balkonger på cirka 15 kvadratmeter. De to leilighetene i fjerde etasje har takterrasser på cirka 70 kvadratmeter. Solforholdene er gode. Fra leilighetene er det utsikt over Ølensfjorden, Kåtanuten og deler av Kvinnherad. Hele bygget har universell utforming. Alle leilighetene har bredbånd og TV fra Altibox. I bakkant av hovedbygget ligger et bygg med boder og carport. Utenfor byget er det sittegrupper, lekeplasser og en offentlig tilgjengelig bryggepromenade. I sommer skal det legges ut flytebrygger der alle beboerne kan få båtplass.

Elementer og plasstøpt

Anleggsleder Kjell Bjørkheim i Veidekke Entreprenør sier at tomten ved Ølensfjorden er på cirka 2,5 mål.

– Grunnen består av stabile morenemasser. Vi hadde grundige geotekniske undersøkelser før byggestart, sier Bjørkheim.

Det er lagt radonduk under bygget.

Ølen Brygge er tilnærmet rektangulær, med et utbygd trappehus på midten mot landsiden. Fundamentene og deler av fronten og gavlveggene er plassbygd. Resten av bygget er i prefabrikkerte betongelementer. Taket er flatt, isolert og tekket med takbelegg. Sjøsiden har store glassvinduer, steni-plater og royalimpregnert trekledning, mens gavlene og landsiden er hvitmalt.

Det er 20 cm isolasjon i betongelementene og i snitt cirka 30 cm i taket. Veggene har en U-verdi på 0,18. Alle leilighetene er trykktestet og har en luftveksling på under 1,5 per time. Det ble praktisert rent tørt bygg under oppføringen. Konstruksjonen ble tørket ut med rotoravfuktere før innredning. Sorteringsgrad for byggavfall er cirka 70 prosent.

Vannbåren oppvarming

Ølen Brygge har vannbåren oppvarming med vannrør i gulvet, basert på varmepumpe luft til vann og el kjel som spisslast. Bygget er i energiklasse gul B og tilfredsstiller TEK 10 sin varmetapsramme og energiramme. Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er et aggregat i hver leilighet. Bygget er fullsprinklet. Mellom bygget og carporten er det sju parkeringsplasser for besøkende.

Ingen fraværsskader

Øyvind Vestre sier at været i vinter har vært mildt og fint å bygge i. Da aktiviteten var på topp var 40 personer med på byggingen. Bygget ble fullført uten fraværsskader.

– Boligprosjekter kan være komplekse og krevende. Her har vi hatt en god prosess under gjennomføring og overlevering og fått mange positive tilbakemeldinger, sier Vestre.

Arkitektur

Sivilarkitekt Jan Ove Bjørheim i Arkitektkontoret Brekke Helgeland Brekke sier at Ølen Brygge skal forholde seg både til fjord og til bygd.

– Det har vært viktig å gi noe til allmenheten, samtidig som beboerne har god utsikt fra leilighetene. Den største utfordringen har vært å oppfylle kommunens krav til siktlinjer og utsikt fra oppsiden av bygget, sier Bjørheim.