Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Tårnet på Jarlsø

Ill: Jarlsø Eiendom /Oxivisuals
‹ ›

Publisert: 04.03.2014 11:35. Sist endret: 26.03.2014 17:33.

Publisert: 04.03.2014 11:35. Sist endret: 26.03.2014 17:33.

Tungindustrien på skjærgårdsøya ved Tønsberg er borte, nå er forvandlingen til en ren boligidyll godt over halvveis ferdig. Som kontrast til den lavere bebyggelsen kneiser Tårnet ytterst mot syd, og kan by på ramsalt klima med en ubeskrivelig utsikt.

  • Jessheimbadet

  • TROX Auranor

  • Mosenteret og Sentrum Terrasse

  • Stjørdal helsehus

Nettleder

Kan bli enorme VA-utgifter for oss alle

Les også:

  • En klar oppfordring til byggenæringen
  • Stor utvikling innen elektriske anleggsmaskiner
  • Ikke lenger den store koronaenigheten
  • Næringens aktører leverer
  • Går vi mot nok en vår med store private investeringer?
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Jan Eldegard Hjelle

«Bygningsanatomi og endringsdyktighet»
Les mer

Les også:

  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
  • Norge og den utenlandske arbeidskraften
    Harald I. Hansen
  • Vi må tenke nytt om miljø
    Sverre Molvik
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Snart åpnes nytt nullutlipps-laboratorium i Trondheim
  • Økt antall koronalovbrudd i Innlandet
  • Veidekke mener flere jenter må velge bygg og anlegg
  • Far og sønn fikk fengselsstraff for ulovlig bygging i strandsonen
  • Anbefaler sidestilte entrepriser på Sjukehuset Nordmøre og Romsdal
  • Innlegg: Takk også til Ola, Kari, Piotr, Inge - og alle dere andre som bygger landet
  • Stormen Frank ødela flere vibrasjonsdempere på Hålogalandsbrua
  • Innstramming av karantenehotellordningen
  • Vegvesenet sparer millioner på å «bygge» veien to ganger
  • Regjeringen vil vurdere massetesting etter dansk modell
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Jessheimbadet

Flere prosjekter

  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
  • Rykkinntoppen
  • Tribunen
  • Ny idrettshall – Sognahallen
  • Jarenga barnehage
  • Contiga Askøy
  • OBS Bygg Leangen
  • Øystre Slidre helsetun
  • Ålesund Bybad
  • Hareid Helsehus
  • Tolga kulturhus - Vidarheim
Flere prosjekter

Siste kontrakter

GK fikk stor kontrakt i regjeringskvartalet

Flere kontrakter

  • AF bygger 163 leiligheter i massivtre som FutureBuilt-prosjekt
  • Rejlers skal planlegge nytt ledningsnett for Bane NOR
  • Multiconsult skal levere forprosjekt for oppdrettsanlegg i Kina
  • Asker Entreprenør bygger 157 boliger i Asker
  • Nexans tildelt kontrakt for sjøkabel over Hadselfjord
  • WSP Norge utvikler pilotprosjekt for Omsorgsbygg
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

  • Lan Marie Berg sprengte den første salven på Prosjekt Ny vannforsyning Oslo

  • Pon overleverte ti nye elektriske gravere - opplever stor interesse for el-maskiner

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

email authorTrond Joelson

Fakta
 

Sted: Jarlsø, Tønsberg

Prosjekttype: Leilighetsbygg

BRA: 4.500 kvm (boliger/fellesareal), 1.500 kvm parkering

Byggherre: Jarlsø Eiendom

Totalentrepriser (styrte): Grunn-
og fundamentering: Wike l Betong-
elementer: Block Berge Bygg l Tett bygg: Våle Bygg Kontraktssum Våle bygg, eks mva: 50 millioner kroner

Arkitekt: Spir Arkitekter

Rådgivere: RIB: Prefab Design l RIV: Asplin prosjekt og rådgivnings-
tjenester l RIG: Grunnteknikk / Prefab Design l RIBR: Norconsult l RIE: Prosjekt & ENØK partner

Underentreprenører/leverandører: Betongelementer: Newmo l Kjøkken og garderobe: Crown Imperial Norge l Ventilasjon: Multiluft l Rør: Olaf B. Terjesen l Elektro: Pet Installasjon l Flis: Dag Arne Nilsen l Tilvalg flis: Montér Zeiner l Maler: Bjørvik & Haugen l Rekkverk: Windoor l Betongarbeider utomhus: Thunberg l Gasspeiser: Varmeøkonomi l Glass over benkeplate: Glass og Fasader l Tekking: Icopal Tak l Blikkenslager: Blikkenslager Søby l Vinduer & Dører i klimaskall l NorDan l Ståldører: Lande Mek. Verksted l Heis: Otis Heis l Innerdører: Jeld Wen / Swedoor l Undergulv / legging parkett: Stigs Salg og Montasje l Brannsikring: Bygg og Brannsikring l Avfalls-
håndtering: Norsk Gjenvinning l Terrassegulv: Kebony l Spiraltrapp: Safexit

Selv om Jarlsø omtales allerede av Snorre i Ynglingesagaen, er det de siste hundre årene med tungindustri som har satt øya på kartet. Jarlsø Verft, senere Jarlsø Industrier, drev både skipsverft og jernstøperi på øya, før den siste industrivirksomheten ble avviklet i 2006. Jarlsø Eiendom, som etter hvert overtok den 180 mål store øya, fikk gjennom en omregulering for inntil 400 boliger og lett næring i 2006, og kunne sette det første spadestikket i jorda i 2007.

Noen få av de eldre industri-byggene er bevart; de er renovert og huser nå lettere næringsvirksomhet. Mens de eksisterende og kommende boligene har og vil ha lav bebyggelse, ønsket Jarlsø Eiendom å markere inn-
seilingen til Tønsberg med et signalbygg ytterst på syd-
spissen av øya.

Økt med to etasjer
– Et signalbygg trenger nød-
vendigvis ikke være høyt for å markere seg, men her var det fra start av et premiss for utbygger. Det var hele tiden en utfordring å få til et volum samtidig som det også skulle være slankt. Under prosessen kjempet vi litt for å få til økningen med to etasjer fra ti til de nåværende tolv etasjene. Det var jo føringer også med tanke på byggemetode og utforming; det skulle også her være prefabrikkerte betong-elementer, forteller Tore Jahnsen i Spir Arkitekter, som også har laget detaljreguleringsplanen for byggetrinnene 2, 3 og 4 på Jarlsø.

– Tårnet er delt opp i tre totalentrepriser, forteller Jarlsø Eien-
doms prosjektleder, Stian Røed.

– Vi har brukt Wike på grunn- og fundamentering, Block Berge på betongelementer og Våle Bygg på tett bygg. Både Block Berge og Våle Bygg har vært med på alle byggetrinnene, der vi har prøvd de fleste entrepriseformene. Men dette er den vi formen vi helst foretrekker.

Råbygget med p-arealer under terreng, felles arealer i plan 1, og 30 leiligheter fordelt fra andre til tolvte etasje er altså utført av Block Berge.

Våle Bygg kunne ved sin oppstart rett etter påske i 2013, begynne rett på tømrerjobben.

– I forhold til vårt behov og til HMS er det en veldig ryddig måte for oss å jobbe på. Siden det er plassbygde yttervegger i slipt og synlig betong, har vi ikke hatt behov for stillaser, men kunne gå rett på med å tette bygget. I tillegg til tømrerjobben har vi også hatt rør, ventilasjon, elektro, maling, flis og kjøkken under vår entreprise. Vi har også hatt fremdrifts- og koordineringsansvar for alle entreprisene i prosjektet, samt ansvaret for tilvalg i leilighetene, forklarer Morten Firing, prosjektleder i Våle Bygg.

Vertikal logistikk
– Det var en utfordring å få til en god logistikk i høyden, og ikke kun sideveis. Vi innså raskt at vi måtte ha fasadeheis. Det å sende mannskaper og materiell opp i tolvte, tar uansett vesentlig lenger tid enn på lavere bebyggelse på tre etasjer. Det er tatt hensyn til i driftskalkylene våre, der det er lagt til en rund sum timer pr. etasje oppover i forhold til merforbruk. Vi tror vi har lagt oss på riktig nivå, sier Firing.

Værutsatt
Tårnet er trukket et par titalls meter tilbake fra selve brygge-kanten, og er lagt inn mot et utsprengt område der det tidligere var lagringsplass.

– Der det er utsikt, der er det også værhardt, sier Firing. – Noen ganger blåser det kraftig her, og vi har hatt vindkast på opptil 30 meter i sekundet. Det har hendt vi har måttet stoppe produk-sjonen for enkelte fag. Under forhold med slike krefter i sving 30-40 meter over bakken, er det altfor farlig å heise på plass betongelementer samt å foreta taktekking, påpeker han.

– Vi har gjort en del tiltak for å skjerme for vinden. Har glasset inn deler av balkongene med skyvedører av glass, slik at man kan sitte bak glasset og være skjermet. Vi har lagt tre leiligheter i hver etasje, men tårnet smalner av oppover. Derfor er det i de to øverste etasjene kun to leiligheter pr. etasje. Alle leilighetene byr på svært god utsikt, mens det på den overskytende delen av takflaten i tiende etasje er etablert en felles takterrasse, sier Jahnsen.

Badstue og vinskap
Også på nivået over parkeringsanlegget er det anlagt en delvis beplantet hage. De 30 leilighetene befinner seg fra andre etasje og oppover. Første etasje inneholder fellesarealer med trimrom og badstue, og egne låsbare vinskap for hver boenhet. Her ligger også en leilighet som beboerne kan leie for sine gjester.

Selv om standarden er over snit-tet, med blant annet gasspeiser,

Kebony på terrassegulv og enstavsparkett fra Kährs i leilighetene, har det vært en del tilleggsbestillinger. Både fra Jarlsø Eiendom, og som etterbestillinger i form av tilvalg fra boligkjøperne.

– Vi har nærmere 20 prosent ekstra bestillinger i forhold til kontrakt – inkludert kundetilvalget relatert til arbeids timer – men klarer allikevel å levere i forhold til de tidsaspektene kundene har fått forespeilet fra første dag av byggherre, forteller Firing.

Utnytte ressursene
Våle Bygg holder nå samtidig på med naboprosjektet byggetrinn 4, som er to lavblokker med til sammen 30 leiligheter og parkerings kjeller under begge blokkene. De skal stå ferdig i midten av september i år. På det mest hektiske har det vært opptil 100 mann inne daglig i produksjonsfasen på de to prosjektene.

– For å klare en så streng produksjon er det viktig å holde frem-
driftsplanene, dersom vi skulle havne bakpå. Da forskyver vi aktiviteter, og da kan løpet være kjørt. Det har vært et viktig prinsipp å justere innsats og ressursbruk og utnytte en god logi-
stikk fremfor justering av fremdrifts planer i prosjektene, sier han.

Sammenliknet med tilsvarende transformasjoner fra industri til boliger, er utnyttelsesgraden på Jarlsø lav. Den brofaste øya er på 180 mål og er regulert for opptil 400 boliger. Salget av leiligheter på Jarlsø har gått veldig bra.

– Nå begynner flere ting å falle på plass for de totalt 230 leilighetene vi totalt vil ha etablert her i løpet av året. Foruten store grøntområder er det både nærings- og kontorvirksomhet, dagligvarer, treningssenter og frisør. Antakeligvis kommer det snart en restaurant her ute også, sier Røed i Jarlsø Eiendom.

Nøkkelord:

 

Far og sønn fikk fengselsstraff for ulovlig bygging i strandsonen

 

Stormen Frank ødela flere vibrasjonsdempere på Hålogalandsbrua

 

Anbefaler sidestilte entrepriser på Sjukehuset Nordmøre og Romsdal

 

Veidekke mener flere jenter må velge bygg og anlegg

 

Mange kommuner bygger på kvikkleire-områder betegnet som risikosoner

Annonsørinnhold
 

Se skrekkbilder fra tak som ikke får regelmessig tilsyn

Annonsørinnhold
 

Disse CEEQUAL-sertifiserte prosjektene er blant de første av sitt slag i Norge


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen