Risenga Terrasse og RisengaTunet

Foto: Trond JoelsonFoto: Trond JoelsonFoto: Trond JoelsonFoto: Trond JoelsonFoto: Trond JoelsonFoto: Trond JoelsonFoto: Trond JoelsonFoto: Trond JoelsonFoto: Trond JoelsonFoto: Trond JoelsonFoto: Trond JoelsonFoto: Trond JoelsonFoto: Trond Joelson

De 100 leilighetene i Risenga Terrasse og Risenga Tunet i Asker er forbeholdt beboere over 55 år.

Fakta

Sted: Asker

Byggherre: Veidekke Eiendom

Btoareal:
12.350 kvm ekskl. garasjeanlegg

Kontraktssum eks mva:
225 millioner kroner

Totalentreprenør:
Veidekke Entreprenør

Arkitekt: L.O.F Sivilarkitekter

Landskapsarkitekt:
Sundt & Thomassen

Rådgivere: RIB: Will Arentz l Grunn: Stener Sørensen l RIV: VA Consult Vestfold l RIBL: Rambøll l RI Sterk-
strøm: Hafslund Nett l RIBr: COWI

Total underentreprenør: Prosjektering og utførelse rørteknisk anlegg samt gassanlegg: Rørkompaniet l Rådgiver underlagt Rørkampaniet: Moe Polyplan, Fire-Tech, Øko Energi l Elektroarb.: Ing. Mosness Norstad l RIE: ECT l Ventilasjon: Bryn Byggklima l Heis: KONE l Rekkverk: GBS Produkter

Leverandører med prosjektering: Plattendekker og balkonger: BubbleDeck Norway, Systemblokk Telemark og Buskerud Betong-
varefabrikk l Baderomskabiner: Norac l Innredning: Systembygg Agder l Fliser: Modena l Prefab trapper: Nor Element l Ytterveggselementer: Duplo Element

Underentreprenører/leverandører: Asfalt: Kito Asfalt l Blikkenslager: Haukjem l Flisarbeider: Fagflis l Gasspeiser: Øko Energi l Grunnarb.: Kaare Mortensen l Gulvstøp: Betong og industrigulv l Kjerneboring: Haarberg Betongsaging l Kjøkken: Sigdal l Konstruksjonsstål: Næsset Mek. Verksted l Parkett og fotlister: Bo Andren l Tekkingsarb.: Euro-Blikk og Tak l Betong: Unicon l Boder: Team Bygg l Byggevarer: Optimera l Tredører: Swedoor/Jeld Wen l Gips: Gyproc l Isolasjon: Brødr. Sunde l Rør: Br. Dahl l Ståldører: Daloc

– Dette er en stor gruppe med stort spenn i prefe-ranser og funksjonsnivå. Det er likevel mulig å trekke ut noen fellesnevnere som har gitt føringer for utformingen av prosjektet. Målet har vært å skape fremtidens bolig-område for seniorgruppen. Det har vært en hoved-målsetting å utnytte tomtens egenart slik at det tilbys løsninger tilpasset de individuelle behov for tilhørighet og fellesskaps-muligheter. Bebyggelsen er derfor organisert i to bygge-
felt med hver sin identitet, sier arkitekt Bent Boeriis i L.O. F Arkitekter.

Risenga Tunet
Risenga Tunet ligger på sletta hvor bebyggelsen omfavner felles uterom som er godt skjermet mot støy, har en fin orientering mot syd og vest og danner sosiale og intime uterom. Bebyggelsen spiller som struktur opp mot tunet på Bondi gård og organi-seringen bygger opp rundt et sterkt felleskap, hvor de som ønsker det enkelt finner naturlige møteplasser. Boligenes uterom er opp-
arbeidet med fokus på å legge til rette for nettverks-bygging og aktivitet i en intim skala som ligner en hage mer enn en park. Leilighetene er organisert rundt et øvre og nedre tun. Ett bygg på begge tun er orientert mot Røyken-veien. Av hensyn til støy-
belastningen har alle leiligheter mot Røykenveien innglassede balkonger.

Risenga Terrasse
Risenga Terrasse på kollen, utgjør tre bygningskropper i en vifteform tverrstilt mot Røykenveien. Fasadene åpner seg mot sol og utsikt både til nære omgivelser og til fjernlandskapet. Byggene har her en mer individuell organisering. Her finner man også de største leilighetene. Det legges opp til naturlige møteplasser i tilknytning til inngangspartiene. Lengst mot vest er det anlagt mer frittliggende og solfylte uteplasser. Støyvollen skjermer disse mot Røykenveien. Leilighetene har enten stor, innglasset balkong eller takterrasse med skjerming på en del av arealet.

– Vi har vektlagt løsninger med stor fleksibilitet med mulighet for endringer etter skiftende behov. Planløsningene har derfor god mulighet for utskillelse av ett eller flere rom i egen sone, forklarer Boeriis.

Pris og konsept
Da Asker kommune bestemte seg for å selge tomta regulert til boliger lyste de ut en konkurranse basert på konsept og pris som ble vunnet av Veidekke Eiendom. I den forbindelse foretok Veidekke en spørreundersøkelse blant potensielle kjøpere om hva de ønsket seg i en ny leilighet. Innglassing av balkonger, to store soverom og to bad sto øverst på listen.

I dette prosjektet som i alle sine boligprosjekter samarbeider Veidekke Eiendom med Astma- og Allergiforbundet om å bygge boliger med særdeles godt og helsevennlig inneklima. Ved bevisste valg og gjennomtenkte løsninger tilrettelegger Veidekke for en helsetrygg bolig, og har brukt alle faggruppene på prosjektet i planlegging av produksjonen og til å sørge for at arbeidene utføres på en sikker måte

Må godkjennes
Samarbeidet omfatter alle produkter og materialer som benyttes i prosjektet og må godkjennes av Astma og Allergiforbundet. Leiligheter har blant annet balansert ventilasjon i henhold til føringer fra Astma- og Allergiforbundet med god filtrering av innluften. Av helsetrygge produkter for et godt inneklima framhever prosjektleder Ivar Bøygard i Veidekke Entreprenør Sense-maling som ikke avgir lukt eller skadelige stoffer.

– Vi har fokus på minst mulig støv og fukt i oppføringen av boligene. Takhøye skap eliminerer støvansamlinger både på kjøkkenet og på garderobeskap i ganger og soveværelser. Utvendig er det beplantet med blomster, busker og trær valg i samarbeid med Astma- og Allergiforbund, påpeker han.

21 grader
– Sett fra en beboers side er det positivt at det er kontinuerlig ventilasjonsutskifting av luft. Viftene suger ut den brukte lufta som blir gjenbrukt til å varme opp den inngående lufta til en bestemt temperatur, 21 grader. I stue og tre soverom blåses det inn frisk luft. Uttrekket er i bad og boder i spalter under dørene, slik at man har kontinuerlig uttrekk. Beboer Kristian Mathismoen har bodd i sin nye seniorbolig siden september og er stor-
fornøyd.

– Vi skal ha gjennomgang av hele det tekniske anlegget etter at sameiet har overtatt alle boligene, og det blir kun noen etter-justeringer, sier han.

– Vi som sitter i styret og vaktmesteren skal gjennom en opplæring. Da er det godt å ha en viss teknisk bakgrunn, smiler den tidligere direktøren i Veidekke.

Tørkenisje
I samarbeid med Astma-og Allergiforbundet har Veidekke Eiendom utviklet et baderom med tørkenisje som er standard i alle prosjekter der Veidekke Eiendom er utvikler. Et tørkeskap på ca. 60 x 60 cm der lufta kommer inn i spalte ved gulv og en ventil i taket sørger for utluftingen. Dette løser problemet i mange nye boliger rundt tørking av klær. Nisjen bidrar til lavere luftfuktighet og dermed mindre risiko for vekst av mikroorganismer som sopp, midd og bakterier.

Oppvarming med fjernvarme fra Akershus Fjernvarme skjer med store radiatorer. Størrelsen av radiatorene er valgt for å unngå brenning av støv. En eksepsjonell mild vinter har ført til at Mathismoen så langt ikke har brukt radiatorene.

– Leiligheten har tre yttervegger, og den eneste strømmen vi så langt har brukt er til lys og komfortvarme i badegulvene, påpeker han.

Park og turveinett
– Det har vært viktig å sikre gode og universelt utformede tur-
veier over tomten. Det er lagt til rette for et sammenhengende turveisystem med direkte trinnfrie adkomster fra boligene og fra Eddasvei. Turveisystemet knytter seg til omkringliggende turveier blant annet til Bondivannet og friområdet i øst, sier arkitekt Bent Boeriis avslutningsvis.


Flere prosjekter