Bygg.no

Meny
Hva leter du etter?
Tips oss
Les Byggeindustrien digitalt
  • Bygg
  • Anlegg
  • Eiendom
  • Arkitekter
  • Rådgivere
  • Byggevarer
  • Øvrige Øvrige
    • Anleggsmaskiner
    • Betong
    • Bil
    • Bolig
    • Bygg Reis Deg
    • Byggedagene
    • Byggejus
    • Energi
    • HMS
    • Personalnytt
    • Produkter
    • Tre
    • Stål
    • Forbruker
    • Byggeprosjekter
  • A til Å
  • Byggedagene
  • Bygg Reis Deg
  • Hage
  • Byggenæringens kalenderByggenæringens kalender
  • Meld deg på vårt nyhetsbrev
  • Nyheter på din side
  • Tips til redaksjonen
  • Kontakt oss

Besøksadresse
Stensberggaten 27
0170 Oslo

Postadresse
Postboks 6831, St. Olavs plass
0130 Oslo

Telefon
+47 23 70 95 00

Les Byggeindustrien digitalt
  • Anleggsmaskiner
  • Betong
  • Bil
  • Bolig
  • Bygg Reis Deg
  • Byggedagene
  • Byggejus
  • Energi
  • HMS
  • Personalnytt
  • Produkter
  • Tre
  • Stål
  • Forbruker
  • Byggeprosjekter
Les siste digitalutgave Les Byggeindustrien digitalt
Mest lest Ledigestillinger Bygge-prosjekter

Rotnesbeitet

‹ ›

Publisert: 18.11.2013 13:20. Sist endret: 17.11.2016 13:16.

Publisert: 18.11.2013 13:20. Sist endret: 17.11.2016 13:16.

  • Valle View

  • Ensjø Torg

  • Strandvegen Hage

  • Elias Smiths Plass

Nettleder

NTP-lekkasjene kommer tett

Les også:

  • Nå skal det bli nye baner
  • Utnytt muligheten!
  • Boligprisene fortsetter rett oppover
  • Viktig dag for næringens fremtid
  • Koronaen utfordrer
Flere ledere

Siste gjestekommentarer

Kari Sandberg

«Entreprenørene vil ha strengere miljøkrav»
Les mer

Les også:

  • Kunstig intelligens kan effektivisere arbeidet i byggebransjen - også ute på byggeplassen
    Bjørn Røsten
  • Bygningsanatomi og endringsdyktighet
    Jan Eldegard Hjelle
  • Innlegg: For en grønn omstilling i byggenæringen må alle med
    Ann-Kristin Ytreberg
  • Byggenæringen trenger kompetanse om eksisterende bygningers anatomi som grunnlag for ombygging og god bygningsforvaltning
    Svein Bjørberg
  • Å skifte vinduer er effektiv energi- og klimapolitikk
    Hilde Widerøe Wibe
Flere gjestekommentarer

Siste nyheter

  • Ett år med krav om kvinnegarderober: Frida (18) fikk eget toalett og skifteplass etter pausefleip
  • Én prosent av 1.800 rørleggere i kjedene hun leder er kvinner: - Vi kan ikke gjøre jobben alene
  • NTP-lekkasjene kommer tett
  • Innlegg: Kvinneperspektiv er god butikk for bransjen
  • Entrack Utleie kjøper Xtraflex Maskinutleie
  • Kvinnedagen 2021: – Pandemien har kastet flomlys på kjønnsdelt arbeidsmarked
  • 31 konkurser i uke 9
  • Nakstad: Trolig nye tiltak i skolene fra neste uke
  • Selger eiendom i Gøteborg
  • Ny flyplass i Nordland får milliarder
Gå til arkiv

Byggeprosjekter

Valle View

Flere prosjekter

  • Ensjø Torg
  • Strandvegen Hage
  • Elias Smiths Plass
  • Ladebyhagen bt 4
  • Volmax Ringsaker
  • Elvebredden Park
  • Storgaten Terrasse
  • Håmyra bustadfelt
  • Strinda Hageby bt 5-6
  • Jessheimbadet
  • TROX Auranor
  • Mosenteret og Sentrum Terrasse
  • Stjørdal helsehus
  • Oppdal Innovasjonssenter
Flere prosjekter

Siste kontrakter

LNS sikret seg nytt prosjekt på Færøyene

Flere kontrakter

  • Nye grep skal gjøre Jessheim sentrum mer attraktivt
  • Igang Totalentreprenør bygger Paradis Brygge
  • GK fikk rekordkontrakt på Regjeringskvartalet
  • HENT bygger for Entra i Trondheim
  • Disse skal utrede fremtidens fergeterminalstruktur i Oslo
  • Spordrift oppgraderer og renoverer på Nordlandsbanen
Flere kontrakter

Bildekaruseller

  • Åpnet kontor-laboratorium i Trondheim

  • Her bygger de verdens første 3D-printede skole

  • Grunnstein er lagt for Ravinen i Fjerdingby

Vis flere bildekaruseller

Byggenæringens kalender

Dato Aktivitet
31.08 Byggedagene 2021
08.09 Vi Bygger Bergen 2022
Vis flere arrangementer

Siste fra Bygg-TV

  • Markerte anleggsstart for ny vannforsyning Oslo

  • Skanska med 110-års medlemskap i NHO

  • Erna Solberg kjører elektrisk tippbil

Vis flere videoer

Tips oss

facebook twitter linkedin mail print

Rotnesbeitet
 

Sted: Rotnes, Nittedal

Medinvestor, prosjektutvikling og -ledelse: Stor-Oslo Eiendom

Prosjekttype:
Leilighetsbygg med 28 leiligheter

Bruttoareal: 3.344 kvm

Prosjektutvikling/-ledelse: Stor-Oslo Eiendom

Prosjekterende arkitekt: Felix arkitekter

Entreprenør: G.O. Entreprenør
(grunn- og betongarbeider)

Entreprisekostnad eks. mva:
51 millioner kroner

Rådgivere: RIB: Seim & Hultgreen / G.O. Entreprenør - RIBR: Egil Berge -
RIV: K.H. Myrland (+ utførende) - RIE: Ultimo Elektro (+ utførende) / Schneider Electric - RI VVS: Lars Myhre Østfold - RI Sprinkling: Scan Sprinkler - RI VA: Dagfinn H. Jørgensen

Underentreprenører/leverandører: Grunnarbeid: Walan & Engebretsen Maskin - Rør: Høland Rør - Ventilasjon: K.H. Myrland - Stikker for graver: Maskinstyring - Stikker for ans.kontroll: Oslo Oppmåling - Heis: KONE - Branntetting: Firesafe - Betongsaging / kjerneboring: Marbre Eiendom - Betongarbeidere: Ergane Bemanning - Maler: E.B. Bygg & Malerservice - Lev. betonggulv: Fron Betong - Prefab betongtrapper og heiselementer: UBAB - Beplanting: Embre Park & Anlegg - Garasjegulv: Valdres Industri - Rekkverk i utetrapp: Stepstep - Dører: EFC Norge

De 28 leilighetene som er på plass på det tidligere hestebeitet ved Rotnes Bruk, avhjelper noe på etterspørselen etter lettstelte og praktiske leiligheter i Nittedal. Men de estiske modulleilighetene i Rotnesbeitet er også en bekreftelse på hva byggherre Stor-Oslo Eiendom (SOE) har vært overbevist om lenge.

– Vårt forrige modulbaserte bolig-
prosjekt var rekkehusleiligheter. Dette er lavblokker, med andre utfordringer, men som har latt seg løse. Rotnesbeitet har gitt oss gode og verdifulle erfaringer, og vi er overbevist om at moduler er fremtiden for høykostlandet Norge, sier partner og prosjektleder i Stor-Oslo Eiendom, Geir Johnsen.

Lang prosess
Som resten av bebyggelsen i Rotnes, vender også dette prosjektet seg mot øst med utsikt mot Nitelva. Tomta var opprinnelig regulert for kun ti rekkehus-
leiligheter. Men med en sentral plassering og med grei avstand til flere trafikknutepunkter, påpekte Felix Arkitekter og SOE at tomta – i tråd med de rikspolitiske retningslinjene – burde ha en langt høyere utnyttelse. Etter en langvarig og komplisert prosess, endte det med en vedtatt regulering på 28 leiligheter.

Trukket mot øst
Leilighetene er fordelt på tre volumer som er bundet sammen med svalganger. Volumene ligger både på tvers og langs det bratte terrengfallet. Bebyggelsen er trukket mot øst på den nedre delen av tomta. Dels fordi man ville fange opp ettermiddagssol på utearealene mot vest, men også ved å la en mer massiv bebyggelse fungere som en effektiv skjerm mot trafikkstøyen i Stasjonsveien. Resultatet er et skjermet og planert uteområde mot øvrig bebyggelse i vest.
    – Dette er et modulbygg, og det kan nok være delte meninger om i hvilken grad man skal la det komme til uttrykk i eksteriøret. Vi ser ikke det som noe minus og har heller ikke gjort noe forsøk på å skjule opprinnelsen. Vi har derimot utnyttet de fordelene som modulteknologien gir; modulene, som er 3,5 meter brede, er trukket ut eller skjøvet inn. Det gir variasjon i uttrykket, samtidig gir det skjerming for balkongene, som er plassert i de inntrukne partiene, sier Øistein Mangset i Felix Arkitekter.
    Modulene i Rotnesbeitet er produsert i Estland av Kodumaja, som eksporterer 95 prosent av all produksjon til Norden. Hver modul kan ha en bredde på inntil 5,3 meter, og en lengde på inntil 14,5 meter. Største premissgiveren i Norge er imidlertid Statens vegvesen, som har største tillatte breddelast på 4,2 meter. GO Entreprenør er hovedentreprenør på grunn-, fundamenterings- og betongarbeider.

Rask montasjetid
Etter båtfrakt fra Estland ankommer modulene på lastebiler, og blir montert sammen av Kodumajas egne montører. På Rotnes var det en arbeidsstokk på 12 – 15 estiske håndverkere – snekkere, rørleggere, malere – som gjorde all kompletteringen. Logistikken setter begrensningene, men Kodumaja oppgir en montasjetid på 20 til 60 minutter pr. modul på ferdig fundament.
    – Modulene ankommer med en svært høy ferdigstillelsesgrad, med fliser, ferdig montert kjøkken, elektrisk anlegg osv. Det er selve kompletteringen i overgangen mellom modulene som tar tid. Alle Kodumajas produkter er fra anerkjente produsenter med en organisasjon i Norge. Skulle det være en reklamasjon, finnes et serviceapparat her i landet som kan håndtere det, understreker Johnsen.

Nitidig planlegging
Modulene som er benyttet her er på 4,2 x 12,5 meter. – Modulbygg har sine fordeler når det gjelder byggetid og rasjonalitet. Men det er flere ting man må ta hensyn til tidlig i prosjekteringen, for å unngå problemer med reguleringshøyden. Modulene bygger mer i høyden enn tradisjonelle bygg, og «spiser» litt innvendig konstruksjonsareal. De har to bjelkelag, og ved stabling får man derved doble dekkelag. Alt krever en omhyggelig planlegging i forkant og et tett samarbeid med modulprodusenten. Ellers vil man ikke oppnå den ønskede gevinsten, sier Mangset.
    – Valget av moduler påfører også bærende konstruksjoner en del kostnader. RIB´en får en del utfordringer med tanke på modulprodusentenes krav til stive konstruksjoner og minimalnedbøying. Derfor må det enkelte steder nødvendigvis bli kraftigere dragere enn i tradisjonelle bygg, legger Johnsen til.
    Åtte av de 28 leilighetene er Husbank-finansierte og solgt til Nittedal kommune. Sju av dem skal være øremerket mennesker med nedsatt funksjonsevne, mens den åttende leiligheten blir en personalbase. De resterende 20 er fordelt i 2-, 3- og 4-roms leiligheter og varierer i stør-relse fra 61 til 112 kvm. Alle leilighetene har balkong eller uteplass på terreng, mens plasseringen av modulene har gitt det øverste planet private takterrasser.

Ingen skepsis
Geir Johnsen kjenner seg absolutt ikke igjen i det bildet som enkelte innen byggenæringen har skapt av modulbyggerier.
    – Det er ingen grunn til å være skeptisk til bruk av prefabrikkerte moduler i boligprosjekter. Det er vel heller grunn til å være noe mer skeptisk til en plassbygd utførelse av trekonstruksjoner ute i vårt klima her i nord. Moduler er bygget i et tørt og kontrollert klima i en produksjonshall med et godt arbeidsmiljø, sier han om sitt samarbeid med produsenten Kodumaja.

Kostnadsbildet
– Dersom dette skulle vært en lokal totalentreprise, og et tradisjonelt bygg i henhold til TEK 10, ville det være vanskelig å få kostnadene ned under kr. 32.000 pr. kvm. BRA-S. I sammenliknbare kostander i dette tilfellet, er kostnaden kr. 25.000. Betalingsvilligheten er alltid preget av hva kundene får for egen bolig ved salg. Da blir det vanskelig å få regnestykket til å gå i hop i dette markedet, ved et tradisjonelt byggeri, sier Johnsen.  
    – Prisene i Norge har kommet til et slikt nivå at den jevne innbygger ikke klarer å betale mer. Derfor må næringen finne løsninger som gjør det mulig å bygge billigere. Flere og flere byggherrer erfarer at modulbyggeri er en av disse løsningene, så dette vil vi utvilsomt se mer av, avslutter Johnsen.

Tekst og foto: Trond Joelson

Nøkkelord:

Prosjekter, Bildekarusell
 

Ett år med krav om kvinnegarderober:
Frida (18) fikk eget toalett og skifteplass etter pausefleip

 

Én prosent av 1.800 rørleggere i kjedene hun leder er kvinner:
- Vi kan ikke gjøre jobben alene

 

31 konkurser i uke 9

 

Vegvesenet om tapet av E16 Ringeriksbanen :
– Tar det til etterretning

Annonsørinnhold
 

Vil bli kvitt sinkestempelet
- lanserer bygge-bransjens TED-talks


Alt innhold er opphavsrettslig beskyttet © Byggeindustrien

Bygg.no
  • Besøksadresse

    Stensberggaten 27,
    0170 Oslo

    Postadresse

    Postboks 6831, St. Olavs plass
    0130 Oslo

    Telefon

    +47 23 70 95 00.
  • Sjefredaktør

    Arve Brekkhus
  • Nyhetsredaktør

    Frode Aga
  • Redaksjonssjef nett

    Christian Aarhus
  • Salgssjef

    Kirsten B. Thorkildsen
  • Annonsesalg nett

    Geir Larsen

Tips til redaksjonenredaksjonen@bygg.no

Byggeindustrien arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god presseskikk

Om informasjonskapsler (cookies)

Vilkår for bruk av videoinnhold

Fagpressen