Ja til boligsalgsrapport

NTF har deltatt i Boligtakstutvalget som la fram sin rapport onsdag. Utvalget foreslår blant annet at reglene for arealmåling må bli klarere og at det må foreligge en boligsalgsrapport på standardisert skjema ved all omsetning av boligeiendommer. Boligtakstutvalget er enstemmig i sin innstilling om at fremtidens arealmåling skal være bruksarealet, men med en spesifisering av såkalte tilleggsarealer. Når det gjelder dokumentasjon av boligens tilstand mente hele utvalget at tilstandsdelen i boligsalgsrapporten bør være obligatorisk. NTF og de andre takseringsorganisasjonene ønsket at også verdidelen skulle være obligatorisk, men oppnådde ikke flertall for dette. Hindrer misforståelser En slik rapport fremstår nok som ny for svært mange, selv om den har vært i bruk mange steder i lang tid. Det er en tilstandsrapport som tilpasses de problemstillinger som dukker opp i forbindelse med salg av fast eiendom, sier administrerende direktør Arne Støbakk i Norges TakseringsForbund til Newswire. Rapporten beskriver hva takstmannen skal gjøre under de ulike punktene og fjerner mye av grunnlaget for konflikter og misforståelser, mener Norges TakseringsForbund. Det er ikke uvanlig at kjøper og selger oppfatter verditaksten som et teknisk dokument. Det er den ikke. Taksten er først og fremst en fastsettelse av markedsverdien på takseringstidspunktet. Boligsalgsrapporten vil gi flere tekniske betraktninger og kan samordnes med en verdivurdering, sier Støbakk. NTF har på egen hånd iverksatt en nøytral sertifiseringsordning for operatører som vil tilby Boligsalgsrapporten. Den forvaltes av VERITAS og skal tilbys fra årsskiftet. Blir litt dyrere Ifølge Støbakk vil en boligsalgsrapport koste litt mer enn en takst og omtrent det samme som en tilstandsrapport. Boligsalgsrapporten blir et alternativ til både takst og tilstandsrapport. Den gir mer sikkerhet. Dessuten får kjøperen mer informasjon om boligen samtidig som selgeren sikrer seg ved å informere bedre, sier han. I forbindelse med overgang til boligsalgsrapport er det inngått en egen avtale mellom NTF og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) om raskere klagebehandling. Klager som gjelder forhold under 50 000 kroner, vil bli behandlet umiddelbart, uten at de må gå den lange veien til advokater og rettsapparatet, sier Støbakk. Boligsalgsrapporten erstatter ikke selgerens erstatningsplikt eller kjøperens undersøkelsesplikt. Juridisk sett er boligsalgsrapporten heller ingen garanti mot skjulte feil, ettersom det ikke er foretatt åpning av konstruksjoner.