Skal byggeaktiviteten nord og ned?

Vår vurdering er at det først og fremst er veksten som reduseres, ikke aktivitetsnivået. De to forholdene er det veldig stor forskjell på og viktig å holde fra hverandre.

Prognosesenterets egne tall for igangsatte boliger viser riktignok et fall hittil i år (tom. mai) sammenliknet med i fjor, men de viser samtidig at salget av nye boliger har økt. Rapporten Econ Nye Boliger, lagt fram 26. juni, viser økt salg av nye boliger på Østlandet de siste 2 månedene sammenliknet med forrige tomånedersperiode – men den viser også at salget i år faktisk har vært lavere enn på samme tid i fjor.

Byggearealstatistikken til Statistisk sentralbyrå (SSB) viser derimot vekst i gitte igangsettingstillatelser til nye boliger, mens det til gjengjeld har vært en nedgang i gitte igangsettingstillatelser, målt i kvm., til andre bygg enn boliger.

Husbankens månedsstatistikk viser at det pr. mai er gitt grunnlån til oppføring av 4 000 nye boliger, som er hele 71 % mer enn i fjor på samme tid. Grunnlån til utbedring av boliger er opp med 37 %.

SSBs ordrestatistikk viser at tilgangen på nye ordrer til boligbyggerne var en del lavere i første kvartal 2013 enn i første kvartal 2012, men ordrereservene ved utgangen av kvartalet var på samme nivå. Dette indikerer på at produksjonen av nye boliger vil bli omtrent som i 2012 i månedene framover. For andre bygg enn boliger var det faktisk vekst både i ordretilgang og ordrereserver. Det var dessuten vekst i ordrereservene til bedrifter som renoverer eldre bygg.

Blandede signaler altså, men på ingen måte entydig negative
Våre egne undersøkelser, i form av ringerunder til noen større boligprodusenter og en oppdatering av tilgjengelig informasjon om viktige yrkesbyggprosjekter, bekrefter at det er lite som tyder på at byggeaktiviteten i vil synke noe særlig i år – men det er nok mulig at veksten blir lavere enn angitt i de rapportene som vi sendte til kundene våre ved utgangen av mars i år. Som nevnt i ingressen – det er stor forskjell på en situasjon med lavere vekst og en situasjon med negativ vekst.

De aller fleste boligbyggerne forteller oss at de bygger som planlagt i år, selv om enkelte melder at nysalget går litt tregt for tiden. På den annen side, én aktør meldte faktisk at salget går strykende, og enda bedre enn i fjor. En gjenganger i kommentarene fra boligbyggerne er imidlertid at prisene på nye boliger nå er blitt så høy at mange husholdninger, som drømmer om å flytte inn i noe splitter nytt, må kaste inn håndkle og snu seg mot bruktboligmarkedet. Mens det tidligere var byråkrati og tomtemangel som holdt igjen boligbyggingen, er det nå prisnivået. Skulle boligbyggingen begynne å falle etter hvert, er det altså ikke sikkert at det har noe med lavere vekst i norsk økonomi å gjøre.

Vår oppdaterte informasjon om viktige yrkesbyggprosjekter gir heller ingen indikasjon på at aktiviteten i dette markedet vil bli redusert i år. Vår vurdering i Prognosesenteret er at byggearealstatistikken vil vise at gitte igangsettingstillatelser etter hvert vil komme opp mot fjorårsnivået. Ordrestatistikken til SSB indikerer at faktisk igangsetting heller ikke blir lavere enn i fjor. Når det gjelder renovering og vedlikehold av eldre bygg kan vi vanskelig tenke oss annet enn at aktiviteten i dette markedet blir høyere i år enn i fjor.

Lavere boligbygging = høyere prisvekst
Skulle så galt skje at de høye prisene på nye boliger fører til fall i boligbyggingen, kan en i hvert fall se langt etter nedgang i bruktboligprisene. Så sant norsk økonomi holder seg flytende, og det tror vi den vil, må nok de medlemmene i boligprispanelet til Dagens Næringsliv som tviholder på at prisene skal ned snart, jf. papirutgaven 26/6, igjen konstatere skivebom. Men før eller siden kommer også disse til å treffe tier’n, for i den grad det er noe som er sikkert om framtida, så er det at boligprisene en eller annen gang vil falle.

Nå må alle ledd i verdikjeden i boligproduksjonen ta grep for å stoppe den pågående prisspiralen slik at boligbyggingen kan ta seg opp, ellers risikerer de å bidra til at prisfallet, når det en gang kommer, starter fra et så høyt nivå, og blir så langvarig, at hele økonomien trekkes med i dragsuget.