Venter kraftig vekst i boligprisene

Mens meglerbransjen selv tror at boligprisene vil flate ut resten av året, spår nemlig Statistisk sentralbyrå (SSB) at boligprisene på landsbasis kan gå opp til sammen 14 prosent i år og neste år. Dermed vil eksempelvis en leilighet som koster én million i dag kunne komme seg på 1,14 millioner om to år. Det er blant annet forventet utvikling i rentenivået, prisstigningen og disponibel realinntekt som ligger bak SSBs prognoser. - Vi venter blant annet at inntektene i husholdningene reelt sett vil øke markert, sier forsker Torbjørn Eika i SSB. Spår prisdobling Boligkjøpere i Trondheim kan imidlertid vente seg en langt kraftigere prisøkning i årene som kommer enn den SSB spår, ifølge Byggenæringens Landsforening (BNL). Prognoser BNL har utarbeidet, viser nemlig at boligprisene i Trondheim og i de viktigste randkommunene kan bli doblet i perioden 2002-2008. Bare Oslo, Akershus og Troms vil få en så stor prisvekst som den trondhjemmerne må belage seg på, mener byggenæringen. Seniorøkonom Kjell Senneset i BNL medgir at det knytter seg stor usikkerhet til prisprognosene. - Men vi mener at våre prognoser viser en sannsynlig prisutvikling dersom boligbyggingen ikke øker, sier han. Enorm prisøkning Selv om byggenæringen venter en voldsom prisvekst, er dette bare småtterier mot prisutviklingen i boligmarkedet de siste ti årene: Siden 1993 har boligprisene økt med hele 172 prosent, viser eiendomsmeglerbransjens prisstatistikk. En bolig som kom seg på én million i 1993, koster med andre ord anslagsvis 2,7 millioner kroner nå. Tar man inflasjonen med i regnestykket, er den reelle økningen i boligprisene på 152 prosent. Den voldsomme veksten i boligprisene fra 1993 kom etter flere år med fallende priser. Holder stand I fjor høst fikk eiendomsmarkedet en liten knekk. Men etter nyttår har det bare gått én vei - oppover. - Første kvartal er vanligvis en krevende periode som meglerbransjen sliter seg gjennom. Men i år har det vært langt større aktivitet enn det vi normalt forventer i januar og februar, sier administrerende direktør Per Ø. Nylander i Meglerhuset Nylander. Boligprisene i Midt-Norge fortsatte å øke i februar, selv etter en kraftig vekst i januar. I perioden fra februar 2001 til februar 2002 steg boligprisene med åtte prosent. I februar alene steg boligprisene med tre prosent på landsbasis. - Vi tror imidlertid at vi nå kan stå overfor en utflatning av prisene, sier administrerende direktør Finn Tveter i Norges Eiendomsmeglingsforbund. Økningen i villaprisene er alt langt svakere i Trondheim enn i andre steder av landet. Eneboliger på rundt 150 kvadratmeter steg med én prosent i Trondheim i februar, viser statistikk som Econ Senter for økonomisk analyse har utarbeidet. Bare Stavanger hadde en like lav vekst. Delte boliger på rundt 115 kvadratmeter er det større rift om. Denne boligtypen hadde en prisøkningen på hele fire prosent i Trondheim i februar. Blokkleiligheter i Trondheim på rundt 80 kvadratmeter gikk for to prosent mer i februar enn i måneden før. Billige Trøndelag Mens trondheimsområdet tilhører et av landets dyreste pressområder, kan resten av Trøndelag skilte med landets laveste villapriser. Villaer på 150 kvadratmeter går i gjennomsnitt for kun 1,1 millioner kroner på trøndelagsbygdene. Til sammenligning er snittprisen i prisledende Oslo på nær 2,9 millioner for boliger av samme størrelse. Men nå kryper prisene oppover også på trøndelagsbygdene. Fra januar til februar steg villaprisene med fire prosent, og bare i Nord-Norge var økningen større. Lav inngangspris Også på Nordmøre er prisen for å komme seg inn på boligmarkedet relativt lav. Villaer på 150 kvadratmeter koster i gjennomsnitt 1,2 millioner kroner i Møre og Romsdal. Bare Nord-Norge og trøndelagsbygdene har lavere villapriser. Prisene på eneboliger på 150 kvadratmeter steg med to prosent i Møre og Romsdal fra januar til februar. Delte boliger på rundt 115 kvadratmeter hadde til sammenligning en prisøkning på seks prosent i Møre og Romsdal. Snittprisen var på 1,16 millioner for denne boligtypen. På trøndelagsbygdene gikk delte boliger på rundt 115 kvadratmeter gjennomsnittlig for 990 000 kroner.